⑴ 淄博商業住房貸款能轉公積金貸款么
我查詢了淄博公積金官網，有商轉公的業務
申請公積金置換貸款的借款人必須同時具備以下條件：
1、 借款人為正常繳存住房公積金六個月以上的在職職工，借款人所在單位正常繳存住房公積金一年以上；
2、原商業貸款正常還款，且此筆貸款無不良記錄；
3、公積金置換貸款必須由中心認可的擔保公司提供擔保；
4、原商業貸款所購房屋已辦理抵押或該房屋所在樓盤與中心已簽訂按揭合作協議。
商轉公貸款額度不高於原商業貸款余額（取千元以上整數）且不超過住房公積金貸款限額。
⑵ 關於商業貸款轉公積金貸款的利率變化問題
不存在商貸轉公積金貸款的說法，只有在你全額本息償付了商業貸款之後，你才能辦理公積金貸款。公積金貸款利率現在都有規定，已經很低了，你可以查一下中國人民銀行
⑶ 淄博商業貸款轉公積金貸款問題求解！
符合正常繳存住房公積金一年以上等條件的職工，可以將商業房貸置換為住房公積金貸款。買房時的商業貸款能否轉化成公積金貸款？這個問題是當下不少正常繳納公積金人員關心的問題。記者從淄博市住房公積金中心獲悉，目前，《淄博市住房公積金貸款置換個人住房商業貸款暫行辦法》已出台。
據了解，2006年淄博市住房公積金管理機構體制理順以前，由於當時住房公積金貸款業務凍結半年多，部分職工選擇了商業住房貸款。但商業住房貸款利率較住房公積金貸款利率高很多，職工還款壓力較大，迫切要求將商業住房貸款轉換為公積金貸款。
申請公積金貸款置換個人住房商業貸款的條件是：借款人為正常繳存住房公積金一年以上的在職職工；原商業貸款正常還款一年以上，且此筆貸款無不良記錄的在職職工；借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人。 那麼貸款的額度、期限是如何規定的？淄博市住房公積金工作人員表示，公積金置換貸款金額必須同時符合：不高於原商業貸款余額（取千元以上整數）；不超過現行規定的貸款期限。在公積金置換貸款的期限必須同時符合：最長不超過30年；最長不超過借款人法定退休年齡。
另外，借款人辦理公積金置換貸款時需要提供：原商業貸款銀行出具的同意為借款人辦理提前還款手續的書面證明和銀行內部過渡賬戶戶名及賬號；夫妻雙方身份證、戶口簿和結婚原件及復印件（未婚需開具單身證明），貸款申請書和夫妻雙方住房公積金繳存證明等材料。
銀行方面還要當面咨詢一下銀行工作人員。
⑷ 商業貸款如何轉住房公積金貸款
一、商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
二、商轉公的整個過程並不復雜，具體辦理流程如下：
咨詢申請：聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」即可。
提交相關資料：轉貸人及配偶身份證，結婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產評估證明，還款銀行卡；
資料送審：貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實後，會報給當地資金中心審批；
簽訂合同：審核通過後，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；
資金預存：結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；
資金劃撥：當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款。
三、辦理所需資料清單
1. 轉貸人及配偶的[身份證]、[戶口簿]、 [結婚證原件]及[復印件] .
2. 原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件。
3. 辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4. 原商貸銀行出具的轉貸人[原商業貸款的還款記錄]和截止轉公積金貸款申請日的[原商貸余額及剩餘期限的證明] ;
5. 由管理中心認可的[房屋評估機構]出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6. 房屋產權共有權人出具經公證的《同意抵押的具結書》;
7. 原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證》的復印件並加蓋銀行公章;
8. 管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
四、商業貸款改為公積金貸款
將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
法律依據：根據《住房公積金管理條例》第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
⑸ 商業貸款轉為公積金貸款利率會變嗎
不會
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
1. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
2. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
3. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
4. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
5. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
6. 未申請過住房公積金貸款的。
7. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
⑹ 商貸轉公積金貸款後利率反而變高了
需要自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。交納保證金後，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給您，等還清原貸款後，退還保證金。成功轉了以後就是算公貸的利息的。
⑺ 商貸轉公積金貸怎麼計算
假設50萬貸20年你好.5%計算，20年需要支付的總利息約為40萬，借款人每月需要還款3742：若按照現行商業貸款基準利率6，你可以參照這個計算一下.55%計算，20年需要支付的總利息約為26萬。網上有房貸計算器.60元。若按照現行公積金貸款利率4.25元，借款人每月需要還款3163，採用等額本息方式還款
補充材料：
一、商業貸款可以轉成住房公積金貸款：
商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續
例如在長沙：長沙個人自購住房商業銀行貸款轉為公積金貸款，取消原規定購房合同年限，只要是屬於個人住房商業銀行的貸款都可以轉為公積金貸款，但轉入公積金貸款必須符合公積金貸款條件，貸款金額不能超過原商業銀行貸款的余額，同時不能超過公積金最高貸款額度。
二、商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
三、申請商轉公貸款需提供以下材料：
（一）借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。
（二）住房公積金儲存卡。
（三）商貸借款合同。
（四）所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，採用以貸沖貸方式的必須提供原件，採用先還後貸方式的可提供經銀行確認的復印件。
（五）用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺。
（六）住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。
但是，商業貸款轉公積金貸款手續復雜，而且有的地方可以申請，有的地方則沒有這種政策