㈠ 個人房產抵押借款 一，到底什麼是「過橋」
過橋貸款為並購交易雙方「搭橋鋪路」而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在並購交易中起著「橋梁」的作用。其特點如下：
1、為短期資金，少則幾天，多則幾個月
2、由於用得短，要得急，因此利息高，有的日息要千分之七，月息一般3---9%
3、必須要搭好橋，就是後續資金必須可靠，可靠性和運作程序都要由供款方認可，以保證資金安全。
4、利息和供求波動大。
㈡ 如果通過過橋資金歸還銀行貸款，再從銀行貸款是否屬於借新還舊
如果通過過橋資金歸還銀行貸款，再從銀行貸款不屬於借新還舊。
一、借新還舊的注意事項：
通常在貸款到期後進行，有的在貸款到期前進行；貸款本金減少，擔保條件未降低；新貸款存續期內，必須按月付息，還本的操作方式可以是：每月一定的平均資金，或存續期內還本一次以上，或到期還本一次；貸款用途必須在申請書中明確說明，合同中必須明確約定應償還貸款，並標明應償還的合同號；申請人需要確保自己知道借新還舊貸款的目的是借新還舊貸款；借新貸還舊貸後，貸款至少要調整到值得關注的程度。借新還舊貸款的金額不得超過原貸款金額，不得增加信貸用於償還所欠利息或增加流動資金；借貸新老抵押和擔保不能中止；更換借款人是否是借新還舊，在法律領域存在爭議。
二、借新還舊與擔保責任承擔：
當事人協議以新貸償還舊貸，債權人請求舊貸的擔保人承擔擔保責任的，人民法院不予支持；債權人請求新貸的擔保人承擔擔保責任的，按照下列情形處理：（一）新貸與舊貸的擔保人相同的，人民法院應予支持；（二）新貸與舊貸的擔保人不同，或者舊貸無擔保新貸有擔保的，人民法院不予支持，但是債權人有證據證明新貸的擔保人提供擔保時對以新貸償還舊貸的事實知道或者應當知道的除外。
綜上所述，合同主要當事人協議在新貸償還舊貸款，舊貸款擔保人同意在未注銷登記的情況下繼續為新貸提供擔保。在簽訂新的貸款合同之前，擔保人利用擔保財產為其他債權人設定物權，如果其患者債權人主張擔保物權優於新貸債權人，人民法院不予支持。
㈢ 過橋抵押車，拿到綠本，再次抵押綠本貸款還過橋公司錢，二次貸款錢會到賬嗎會騙我嗎
可以這么操作，要看你自己了，找個靠譜的
㈣ 過橋貸款需要抵押嗎
一般來講，過橋貸款是需要抵押物的，一般為身份證、戶口本、房產證，然後還需要一系列的合同，因為過橋貸款一般是第三方擔保公司提供的，資金安全需要很高的保障。
㈤ 商品房 有貸款 可不可以通過過橋的方式 還清貸款 然後 在銀行做一抵 有什麼風險
可以啊，通過轉押獲得更高額度、更長年限或者更低利息很正常。房子先評估審批出批復函，然後找人過橋，簽約放款，再結清各項費用就好了。
㈥ 過橋貸款具體需要哪些步驟
過橋貸款申請流程：貸款銀行出具貸款承諾書或在新的借款合同、抵押合同上蓋章；調查銀行貸款批復的真實性；銀行業務部對借貸企業進行資信調查，了解企業貸款真實原因，撰寫報告；業務部及風險管理部審核小組審批；總經理簽批；公司決策委員會審批；審批通過返回審批表到業務銷售中心；承辦業務營銷中心與該借款企業簽署委託公證：內容為在該企業不在現場的情況下，可以全權托我司人員辦理注銷抵押登記及再次抵押登記手續；提供資金用途證明材料，方便銀行放款暢通；提供相關資金過渡戶的空白支票；與客戶簽訂委貸的相關合同，或有股權質押的典當借款合同；提供相關企業及相關人員的連帶責任的擔保。
㈦ 抵押貸款中的「過橋」具體是什麼意思具體的流程又是什麼
所謂的過橋也就是企業墊資，就是說該企業已經申請抵押貸款，且前一次貸款沒有還清，想重新申請第二次貸款，那麼則需要找一些金融機構把欠款還清，這就是過橋流程跟一般的墊資一樣，申請貸款，面簽，批單下來之後，還款解押，再次抵押登記，下款
㈧ 過橋墊資貸款有什麼步驟
1、個人墊資還貸
①、查詢現銀行虹信貸款資料原件【貸款合同、貸款批文、貸款賬號(卡)及上述資料】
②、簽訂擔保類的《借款合同》、《房地產抵押借款合同》、《房產買賣合同》、《委託公證書》等
③、交本公司託管資料(原件):銀行貸款合同、房地產權證、借款人身份證原件、貸款卡(含密碼)
④、直接放款至所要墊資還貸的賬戶
⑤、查詢貸款卡銀行放款情況
⑥、借款人拉卡還款，解除合約，歸還所有託管資料
2、公司墊資還貸
①、了解原銀行貸款情況，查詢銀行貸款資料【貸款合同、貸款批文、放款日期】
②、簽訂《借款合同》、企業《擔保合同》、與法人相關的《抵押借款合同》等
③、交本公司託管資料(原物件):企業公章、法人章、財務專用章、法人身份證、營業執照、企業代碼、公司章程、銀行貸款合同及相關資料、擔保抵押物等
④、放款至所要償還貸款賬號
⑤、查詢跟蹤銀行放款進展
⑥、貸款下放日償還清借款，解除合約，歸還所有託管物及資料
拓展資料
一、首先要做的是確定自己的房屋是否能夠進行二次抵押，確定自己的房屋可以辦出一個不動產證，這樣就能夠辦理到二次抵押貸款了。二次抵押的條件:如果借款人的貸款申請符合二次抵押貸款要求，一般都是在借款人滿足相關的條件之下申請的，而且還需要滿足二次抵押貸款的條件。
二、一般來說，二次抵押貸款的條件主要有:1、年滿18周歲。2、具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。3、借款人夫妻雙方必須有按時足額繳存住房公積金一年以上;4、所購房產不能有銀行認可的有效證件。
㈨ 過橋貸款如何辦理
過橋墊資貸款的流程：
查詢現銀行貸款的貸款合同、已還款時間、剩餘尾款等信息；
簽訂擔保類的《借款合同》、《房產抵押貸款合同》、《房產買賣合同》、《委託公證書》等；
交至墊資方託管資料。銀行貸款合同、房地產權證、借款人的身份證、貸款卡；
直接放款至所要墊資的還貸的賬戶；
查詢貸款卡銀行放款情況；
借款人還款，解除合約，歸還託管資料。
申請過橋墊資的條件：
有合法的身份證；
有穩定的工作和收入，有還款能力；
徵信良好，無不良記錄；
有合法有效的購房合同；
能夠提供擔保認可的貸款擔保；
銀行規定的其他條件。
申請過橋墊資需要准備的資料：
借款人身份證；
房屋產權證；
收入證明；
借款擔保人的營業執照和法人證明；
抵押房產的評估報告；
抵押房產的保險單據；
購房合同；
貸款行要求提供的其他資料。
㈩ 這個叫過橋貸款嗎需要承擔什麼法律責任
過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出 過橋貸款。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款，其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為「過橋融資」、「過渡期融資」、「缺口融資」）或「回轉貸款」。
簡單的說，可以理解成是一種拆借行為
過橋貸款存在以下風險
1：融資成本高、資金風險大。調查結果顯示：過橋貸款平均40.8%的年化利率成本，對於本就處於弱勢的小微企業難以承受。
2：被掩蓋的企業信用風險。對企業而言，要保持與銀行的良好信貸關系和獲得更高的授信等級，最重要的是按期付息還貸，在企業生產經營不景氣和資金緊缺的狀況下，也會不惜高息融資歸還銀行貸款，樣本企業歸還銀行貸款有72%是過橋資金，可見企業表面按期歸還貸款，但其真實的財務信息被掩蓋。
3：銀行員工的道德風險。當前一些銀行機構的客戶經理更關注完成與績效考核相掛鉤的業務營銷任務和信貸風險考核指標，重視企業能否按時全額還款，對企業高成本過橋資金還貸心知肚明，採取「睜一隻眼閉一隻眼」態度，縱容了企業「拆東牆補西牆」的行為。
4：加劇銀行信貸風險。過橋貸款滋生了一系列灰色融資產業鏈，上饒市轄就有以民間融資為主業的各類投資、擔保公司2000餘家，造成實體經濟融資的惡性循環。