㈠ 什麼是房改房，房改房能否辦理抵押貸款
房改房能否進行抵押貸款？房改房的權屬性質的特殊性導致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心，下面，法律快車房地產小編為您詳細介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題。房改房能否抵押貸款
1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產性質為房改房，此類房產是可以正常辦理貸款的。
2.此類房產之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。
3. 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。
4.多數銀行都已經開辦了此類貸款業務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。 房改房未滿五年能否交易 房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、出售的，已按標准價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
㈡ 辦了房產證的房改房可以在銀行抵押貸款嗎
房子辦按揭涉及的不僅是產權性質，還包括房子的年限，房子的結構等因素，建議你咨詢按揭中心。
㈢ 自己有一套房改房可以抵押貸款嗎
證有沒有出來，一般情況是你能上市交易的房子，基本都可以做抵押貸款，小產權的除外
㈣ 房改房可以抵押貸款嗎
房改房可以抵押貸款的情況有：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
(4)房改房能做房產抵押貸款擴展閱讀：
抵押貸款管理辦法
為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限。
㈤ 房改房能辦理抵押貸款嗎，如果能有什麼要求
房改房產權未滿5年不允許上市交易；房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、出售的，已按標准價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
㈥ 房改房要如何來作抵押貸款呢
房改房貸款,是一個銀行的丏業術語，是指借款人根據國家房改政策規定，以其向房屋 產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而獲得的貸款。 可能有人會問，一手房可以抵 1、借款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件)，以及房改 房的准入證明原件和土管局及權屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，並填寫貸款申請審批 表。若審核同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。 2、之後，借款人即可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，並並納相關費用。 與之相關的財產保險、合同公證，銀行予以代辦後，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借 款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評 估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。 貸款額不超過所購房產的70%，期限最長為20年(在杭工作的外地戶口為10年);以拆 遷戶擴面、超標准購房、購房改房以及裝修貸款最高金額不超過10萬元，期限最長5年(用 於搞裝修的為3年)。貸款期限不得超過抵押期限，利率按人民銀行規定執行。
㈦ 房改房能抵押貸款么
房改房可以銀行抵押貸款。銀行對於借款人的徵信記錄（信用記錄）審核的比較嚴格。盡管房改房沒有產權證，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。另外，我國的多數銀行都已經開辦了此類貸款業務。
【法律依據】
《房地產管理法》第四十七條
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條
依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
㈧ 房改房可以辦理抵押貸款嗎
房改房也是能辦理抵押貸款的。但是需要注意的是，以房改房作為抵押物辦理抵押時，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。