㈠ 商貸轉公積金貸款過程中要收評估費嗎
不收。
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
㈡ 商業貸款轉公積金房產評估需要提前做嗎
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
㈢ 商業貸款轉公積金貸款可行嗎條件有哪些
申請商貸轉公積金貸款的需要滿足以下7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
具體的申請流程如下：
第一步是提交申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
第二步是審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
第三步是繳費：借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
第四步是簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
現在很多正背負著供房壓力的業主們都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重，也是一個不錯的選擇。
㈣ 商轉公積金貸款為什麼還收擔保費
商轉公的過程存在一定的風險，公積金貸款是要收擔保費的
㈤ 商業貸款轉公積金貸款／組合貸款 要共有人簽字 ，是在做擔保的時候嗎
1,組合貸款一定是和貸款銀行定的,一般銀行會把公積金貸款和商業貸款分成。
2本合同分別簽字,例如中國銀行,建設銀行,而有的銀行會把公積金貸款和商業貸款全部放在一本合同上簽字,例如工商銀行,上海銀行。
3,評估公司是銀行請來根據你的房子總體情況,做出一個類似於市場的價格,銀行以這個價格為標准,對你的貸款做出審批。不同的銀行選擇的評估公司不一樣,但是都要滿足國家對銀行要求的評估公司級別。
4,擔保公司其實就是上海市住房置業擔保有限公司,公積金中心指定的擔保公司,每筆公積金貸款根據貸款金額和年限,都會有擔保費,在你第一個月還款的時候,直接從銀行還款帳戶中扣除,如提前還款,根據你還款時間還有退的。
5,如果你的資信和條件沒什麼問題,是不需要貸款公司參與的,如果你資信有問題,或者應該是二套想要用一套的條件來買房,就需要找貸款公司了。
㈥ 商業貸款轉公積金貸款需要保證金之類的費用嗎
主要是一個擔保費和手續費。其它費用沒有。 當然，你的貸款必須滿一年才可以轉。
㈦ 商業貸款轉公積金貸款，先還後貸，是指還清所有本息嗎
商轉公貸款的「先還後貸」方式是指經中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清（還清所有本息）並解除抵押後，將用於原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用於商轉公貸款抵押擔保，經中心審批同意後發放個人住房公積金貸款。
先還後貸的特點：
1、借款人先行自籌還款資金。
2、商轉公貸款審批後，先償還商貸。
3、解除原抵押登記並辦理商轉公貸款抵押登記後放款。
辦理過程中應注意的問題：
1、借款人須自籌足額資金在商轉公貸款審批後，用於提前償還原商貸。
2、經借款人申請、公積金中心辦事處審核通過後，方可辦理提前償還原商貸手續。
3、借款人應在公積金中心辦事處出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押登記等相關手續，然後持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到受理公積金中心辦事處辦理商轉公貸款後續手續。超過三個月的，原審批手續作廢。
(7)商貸轉公積金貸款還需要評估擔保嗎擴展閱讀：
商轉公貸款需要滿足五個條件：
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購房產已取得《土地房屋權證》；
5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
1、咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料
1）借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2）原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3）辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4）由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5）房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6）管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
3、貸款受理
1）受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2）查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3）受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4）對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5）受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）
參考資料：網路-商業貸款
㈧ 商貸轉公積金貸款需要對我現在的房子做評估嗎
不用做評估，你商業貸款的剩餘貸款錢數，就是你公積金的貸款錢數
㈨ 咨詢下大家：商貸轉公積金貸款過程中要收評估費嗎
需要重新評估房子價格的，那肯定是要評估費的
價格應該不是很貴吧，目前，新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估。評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費，最低收費300元，最高收費1500元。擔保服務費具體計費標准自2009年3月9日起，擔保服務費收費標准調整為按貸款額的3‰收取（最低收費300元）。
㈩ 商業貸款轉公積金貸款需要保證金之類的費用嗎
您好！公積金貸款辦理過程中無需繳納手續費，但您所購住房抵押給住房擔保公司，擔保公司收取擔保費，擔保費=貸款金額×0.5‰×貸款年限。擔保費在簽訂借款合同時繳納。