1. 中德住房辦理了貸款存款降息 現在想提前還大額 哪個合適
表面看沒什麼問題，但是仔細一算還貸20年後那是一筆不小的數目，有錢還是提前還的好
2. 建行如何提前還貸款
提前還款流程：
看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2.向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
3.按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。
4.借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
5.提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前還款的金額。
在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，所以貸款一年後你才能一次還清，而且還要寫申請。 等額本息還款前幾年還的主要是利息 所以你越早還款越合算。
三種情況不宜提前還貸：
一.簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二.等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三.等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
拓展資料：
貸款簡單理解就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
3. 農行貸款降息如何操作
視情況而定，一般來說，房貸利率設置有兩種，一種固定利率，一種浮動利率，如果是設置浮動利率的，大部分銀行是自動調息的，也就是每年的1月1日開始按照最新的利率標准自動將你應還的利息進行調整；當然也有部分銀行是要求客戶自己提出申請的（這種情況已非常少見），那你就要去貸款業務授理的網點提出申請。如果你是設置固定利率的，那是不能降息的，不管國家利率怎麼變動都是按照當初約定的利率執行。當然，你也可以提出改固定利率為浮動利率，不過這要交納一定的違約金，而且最關鍵的是要看銀行授不授理，如果這家銀行不授理，你可以申請換一家銀行進內行轉按揭，也是可以達到目的的。
其實容最好的辦法就是打個電話給當初給你授理業務的客戶經理，問一問，不就明白了。
4. 建行貸款降息會簡訊通知嗎
會的。
每年的貸款調整月會及時告知的。
5. 降息遇10年內最低利率 不同貸款方式最多省12萬
8月25日晚，央行宣布今年第二次「雙降」——降息降准，這無疑給樓市又打了一針「強心劑」。業內預測，到年底時沈陽樓市回暖態勢將非常明顯。購房者也將從中獲得實惠，在今年第四次降息後，房貸成本已降到了歷史最低水平，購房者的壓力進一步減輕。貸款買房方式就有好多種，哪種最省錢，都有什麼區別？今天搜房網房天下小編就為大家捋清思路，看看你到底適合哪種方式貸款。
看政策：央行年內第二次降准降息
央行官網消息稱，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款的基準利率，以進一步降低企業融資的成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點到4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點到1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應的調整。
央行同步發布了再度降準的消息，即自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性的合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度的增長。
看人群：哪些人何時才能享受新利率
央行加息或降息，貸款利率自然要跟著調整。不過，在銀行商貸中，往往存在不同的情況——有的馬上就能調整，有的則要等到次年1月1日調整。這取決於發放貸款的時間和銀行的房貸合同。
如果在降息後發放貸款，購房者可理所應當的享受新利率。如果降息前已發放貸款或正在還款中的，則要看同銀行簽訂的房貸合同。很多銀行都規定了，如遇政策調息，從次年1月1日起執行。這樣新的利率只能從次年一月一日起享受了。
看貸款方式：不同方式利息相差12萬
降息後商貸50萬 總利息少還1萬6
沈陽的一對小夫妻莎莎和大李想要買一套商品房，除去首付，需要貸款50萬元。如果他們沒有公積金，那隻能用商業貸款的方式買房了。另外，小兩口目前存款不多，收入逐年穩定增長，因而就選擇等額本息的方式還款。那麼莎莎夫妻倆貸款50萬，期限是20年，等額本息方式還款，按照最新的5年以上貸款基準利率5.15%計算，莎莎夫妻倆月均還款3411.26元。而按降息前的5.4%計算，月均還款則是3341.35元，降息後夫妻倆每月將少還69.91元，總利息也將少了16777.73元。
公積金貸款 利息最少
如果莎莎夫妻倆都有公積金，那麼用公積金貸款50萬期限20年，等額本息方式還款，按照最新的5年以上貸款基準利率3.25%計算，莎莎夫妻來月均還款2835.98元。而按降息前的3.5%計算，月均還款則是2899.8元，降息後夫妻倆每月將少還63.82元，總利息也將少了15316.75元。
組合貸款 折中的貸款方式
如果莎莎夫妻倆只有一方有公積金，而沈陽目前個人公積金貸款的額度是40萬，那麼他們只能採用組合貸款的方式才能貸到50萬元，即公積金貸款40萬，商業貸款10萬元。莎莎夫妻倆貸款50萬，期限是20年，等額本息方式還款，按照最新的5年以上貸款基準利率計算，莎莎夫妻倆月均還款2937.05元。而按降息前的利率計算，月均還款則是3002.09元，降息後夫妻倆每月將少還65.04元，總利息也將少了15608.94元。
綜上可以看出，公積金貸款是最實惠的購房方式。按照商貸計算，50萬20年，支付利息需要301924.17元，而用公積金貸款則支付利率是180634.91元，二者相差了12萬。原本公積金的貸款利率較商貸利率低很多，目前利率再次降低，用公積金買房十分合適。
看還款：方式不同總利息大不同
通過上面的案例，有些購房者可能看出一些問題來。為什麼有的人選擇等額本息還款，有的人選等額本金還款，他們之間究竟有上面區別？在相同的貸款利率情況下，等額本息、等額本金這兩種不同的還款方式，將帶來大不同的還款利息。
等額本息&等額本金的含義
等額本息等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息&等額本金的區別
說到兩者的區別，要從他們的優缺點說起，等額本息的優點是：每月還款額相同，操作簡單，便於理財。缺點是：占銀行貸款數量較多，時間更長，給銀行的總利息較多。
而等額本金的優點是：還款負擔越來越少，少佔銀行的金錢和時間，總利息較等額本金多。缺點是：開始時每月負擔較重。
從優缺點可以看出，這兩種還款方式針對的人群也不盡相同。等額本息適用於收入穩定、不允許前期投入過大的購房者。等額本金則適用於收入較高，還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
（以上回答發布於2015-08-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 建行個人信用貸款利率是多少
您好，貸款所產生的利息會因為產品細則、信用綜合情況、還款方式與時間等原因，產生不同的費用，每個人的情況都不一樣，所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時，不能只比較利息，還要綜合查看貸款平台的可靠性，這樣才能保障自己的信息和財產安全。
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7. 建行按揭貸款滿一年了，想提前還貸，有什麼政策
1、如您在中國銀行辦理個人商業貸款的提前還款業務，您可按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後予以辦理。
注:貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請的天數有明確約定。
2、您辦理提前還款須到客戶辦理貸款的網點辦理提前還款手續。由於提前還款需要進行審批工作，建議您盡早前往經辦網點申請。
提前還款收費標准，以貸款合同約定為准。
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8. 怎麼能讓中德住房儲蓄銀行不通過審查
一樣的情況，被坑5600，銀行太黑