Ⅰ 關於購房選擇住房公積金還是商業貸款
你好 首先 如果你現在申請公積金貸款 並不影響公積金的繼續繳存 單位還會繼續給你繳存公積金 其次 如果你按揭貸款購房後 可以提供購房合同或者以後的裝修合同提取公積金 然後用於付另一套房產的首付 但公積金管理中心一般有規定 公積金需要連續繳存12月以上 並且沒有動用過 也就是說 你已經提取公積金 馬上不可以在申請公積金貸款
希望對你有幫助！
回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！
Ⅱ 購房者須知：商業貸款和公積金貸款的區別！
目前，房價仍處於居高不下的狀態，但也不能夠抵擋住購房者的購房熱情。其實買房是一項很大的投資，所以要綜合多方面的因素進行考慮。購買房子的時候有兩種交易方式，一種是一次性付款，另外一種是分期付款，其中分期付款中可以分為商業貸款和公積金貸款，那麼這兩者究竟有什麼區別呢？今天就讓小編好好的為大家介紹。
一、商業貸款
商業貸款其實又叫做個人住房貸款，一般來說主要是指中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，主要是為了幫助城鎮居民能夠購買自用普通住房提供的一種貸款模式，其貸款利率是由法律制定的。
具體來說：個人住房商業性貸款主要是指銀行向購房貸款人發放的一種自營性貸款，這里是需要用到貸款人的信用以及住房來做抵押的。一般來說貸款人是具有完全民事行為能力的自然人，並且時在購買城鎮自住住房時，用所購買房子的產權來進行抵押，以此來做擔保所進行的商業性貸款。
二、公積金貸款
公積金貸款與商業貸款不同，公積金貸款主要是指繳存住房公積金的職工在購買住房的時候能夠享受的貸款。根據國家規定，只要是在單位或者企業上班的繳存了公積金的職工都可以按照公積金貸款的相關規定來向公積金管理中心申請貸款。
公積金貸款也是有一定的規定的，並不是所有人都可以申請公積金貸款，城市不同，繳納額度、時限不同，大部分城市需要連續、足額繳納3個月至5年不等；在購買或者修建房子的時候可以申請公積金貸款。不同的城市對於公積金貸款的條件都會不一樣。
三、區別
1）利率不同。這也是這兩種貸款方式最明顯的一個區別，住房公積金貸款相比商業銀行住房貸款來說，利率要低很多。
2）貸款對象的條件要求不同。這一點也很好理解，如果是想要採用公積金貸款的話，那麼必須是在住房公積金中心有繳存的人；商業住房貸款則沒有硬性的規定。
3）最高額度不同。對單筆貸款最高額度規定不同。如果是商業銀行住房貸款的話，對於單筆貸款最高額度是沒有規定的；而公積金貸款則是存在明顯的貸款額度限制。
4）貸款流程不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。
商業貸款和公積金貸款的區別還是很明顯的，當然，如果大家是有條件用公積金貸款買房的話，建議用公積金貸款，要比商貸劃算很多。
（以上回答發布於2017-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 買房可以用住房公積金和商業貸款一起嗎
可以，兩個一起用稱為組合貸款。購房者貸款業務需要准備的資料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；
（2）借款人(夫妻)銀行卡；
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡；
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（2）購房合同或協議。
總結：個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。
Ⅳ 買房子公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎
公積金貸款額度主要根據月繳額、月繳比例以及貸款年限決定。公積金貸款最高額度為50萬(要求有補充公積金,若沒有最多可貸40萬),公積金貸款利率3.87%。商業貸款基準利率5.94%,要求提供收入證明(收入證明能夠覆蓋所有月還的兩倍),銀行流水或醫保卡。
組合貸款審核比較麻煩,首先公積金需要以家庭為單位進行審核,審核夫妻雙方公積金繳存,以年齡大者核算貸款年限,因為公積金貸款有最高限額,所以超出部分可以申請商業貸款。一般情況下,公積金貸款的收入不需要很高,月供500,12%繳存的都可以貸80萬;商業貸款需要工資收入在月供的2倍以上。各地區貸款政策不同,建議一定要實地咨詢。
Ⅳ 海南公積金貸款買房的流程是怎樣的
海南住房公積金貸款買房流程：
1、借款人到公積金管理機構申請領取《住房公積金貸款申請審批表》，服務窗口工作人員對所需資料一次性告知。
2、借款人向公積金管理機構提交資料。
3、公積金管理機構審批。
4、借款人與受委託銀行簽訂借款合同、借款擔保合同。
5、辦理抵（質）押手續。
6、由受委託銀行發放貸款。
Ⅵ 購房貸款選哪個公積金貸款商業貸款
貸款買房是現如今解決買房問題的主要方式，但是大家一提到住房貸款，普遍都會想到商業貸款或者住房公積金貸款，而今，一種新型的貸款方式正在推廣中，它便是住房儲蓄貸款。
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。住房儲蓄貸款是一種政府扶持的公益性和互動性住房融資體系，貸款利率並不隨行就市，也與貸款期限無關，目前我國住房儲蓄貸款實行3.3%恆定利率。
那麼，商業貸款、公積金貸款、住房儲蓄貸款哪個更好呢？下面小編就來為大家比較一下吧。
一、貸款額度
（一）商業貸款：按現在銀行的規定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度。可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。
（二）公積金貸款：各城市都有最高貸款額度限制，以北京為例：目前，購買首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元；購買第二套普通自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
（三）住房儲蓄貸款：依據儲戶的住房需求和儲蓄能力來確定貸款額度。
二、貸款利率
（一）商業貸款：商業貸款的基準利率是由央行統一規定的，各大銀行可根據實際情況在基準利率的基礎上進行調整。最新金融機構貸款年基準利率為：一年以內（含一年）4.85%；一至五年（含五年） 5.25%；五年以上 5.15%。
（二）公積金貸款：目前1～5（含）年期限貸款年利率為2.75%，5（不含）～30年期限貸款年利率為3.25%。
（三）住房儲蓄貸款：目前住房儲蓄貸款執行3.3%恆定利率。
三、貸款期限
（一）商業貸款：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年。
（二）公積金貸款：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
（三）住房儲蓄貸：最短為2年，最長為16年
四、貸款要求
（一）商業貸款： 支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
（二）公積金貸款：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含） 以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
住房公積金繳存情況須滿足以上三個條件之一即可。
（三）住房儲蓄貸：需要提前與銀行簽訂合約性儲蓄計劃，並一次性存儲或每月規律性的存入一定數額，滿足相關評價條件後，就可向銀行申請購房貸款，同時，還可以將存儲的金額取出自用。
從以上四點我們可以看出，由於各地對於住房公積金貸款的最高貸款額度有一定要求，不能滿足中低收入者的大額貸款需求，而商業貸款又有滿足規定首付比例等要求，住房儲蓄貸款相較於其他兩種貸款的公益性更強，重點滿足居民中遠期住房金融需求。目前國內獨家試點運營住房儲蓄業務的專業性銀行為中德住房儲蓄銀行，在天津、重慶地區提供該項業務。據了解，這一制度今年有望在天津、重慶試點基礎上向全國推廣，若能將此項住房貸款業務推向全國的話，對於中低收入者和社會夾心層人群來說無疑是一大福音。
以上就是幾種住房貸款方式的對比，希望能對大家有所幫助。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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