A. 為什麼貸款買房後最艱難的就是前兩年
沒有買房的人有三類：第一種是完全有能力買得起但是選擇不買的人，這一類覺得房子不重要，或者覺得房子是一種束縛；第二種是完全沒有能力買得起，就算是能湊夠首付也無力償還月供，這些人可能想買房，但是現實的經濟條件不允許他們買；第三種是差不多能付首付，月供也勉強付得起，但是會擔心當房奴的日子很難過，所以一直猶猶豫豫不買。
關於第一種是擁有選擇權，無論是買房還是不買房，自己都能做選擇，第二種是完全沒有選擇權，想買也買不了，這兩種情況其實沒有什麼討論的必要。所以，我們就來看看第三種情況，究竟要不要去買房。
第三種其實是介於第一種和第二種之間的一種情況，這類人一直下不了決心買最主要的原因就是資金相對有限，還款能力也有限，一旦買了房擔心自己的生活質量大幅下降。這樣的擔心不無道理，但是一直租房被房東趕來趕去也不見得生活質量就高。所以我的觀點是應該咬咬牙把房子買了，因為最艱難的就是前兩年。
我們還要考慮一個因素就是物價的上漲，假如你是租房，兩年前的房租和兩年後的房租可能也會提升相當大的比例，而房貸只會越還越少。
以上的假設自然是基於你有一份相對穩定的工作，如果你的工作不穩定，收入波動大，可能的確不太適合。不過話又說回來，如果真的是那樣，銀行經過評估可能都不貸款給你，你也完成不了買房。所以買房的確是要評估自己的情況，不應該用假的收入證明或流水來證明自己的還款能力，還是要相信銀行的綜合評估，這是對自己更負責的做法。
雖然國家一直在調控房價，但是還是不要對房價大跌抱有期望，我不鼓勵去炒房子，但是咬咬牙買一套房是一件值得去做的事，因為兩年後你會發現其實沒那麼可怕。
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B. 為什麼住房公積金買房貸款太難了
公積金貸款不難，關鍵是看你是否滿足貸款條件；如果你戶口不在本地想買房子，需要在當地繳納社保滿一年，公積金要連續繳納六個月以上，賬戶必須有餘額。
C. 為什麼用公積金買房這么難
借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月（含）以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。 對於經中心審批同意，處於，緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。 二、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。
D. 買房的時候為什麼用住房公積金貸款很的人很少
不符合條件。申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
E. 公積金貸款為什麼買房難
因為公積金貸款本身利率優惠，大部分買房都會優先考慮用公積金，所以競爭力大。而且很多開發商都不想要購房者使用公積金貸款，嫌回款慢，雖然現在監管部門已下發通知，開發商不得拒絕公積金貸款，但是難免還是有部分開發商並未執行。
F. 公積金貸款怎麼這么困難啊
我們做的公積金貸款基本上前後差不多20個工作日，但前提是貸款人的證件都必須齊全。其實貸款很簡單，就是現在放款要慢一點
G. 為什麼住房公積金貸款這么難
還是花點手續費，找間按揭公司代辦吧。
H. 公積金貸款買房為什麼辦不下來
錦州·澳海瀾庭是最適合投資的海景房，現在價格竹非常適合買進，用不了2兩年，就會獲得巨大利潤。