① 本人准備公積金貸款，30年30萬，每月公積金600元，可否告知月沖還是年沖合算，還有等額本金和等額本息。
如果公積金賬戶余額較大，辦理年沖。相當於提前還款。然後過一年轉為月沖，減少每月的還款壓力。
先說年充和月充的問題。這二者說的是公積金的使用方法。年充的話是平時正常付月供，每年有一次以公積金賬戶余額沖抵貸款本金。因為利隨本清，在不考慮利率變動的前提下，使用年充可以逐年降低月供；而且在公積金月繳款額不低於月供的時候，還可以提高公積金的使用效率。但缺點是每個月的現金支出較多，月供壓力較大。
月充的話是每個月將公積金繳款額作為月供償還，補足部分再以現金補足。比如你的月供是1000元，你現在的公積金月繳款額是600元（這個繳款額是你自己交的和單位交的相加），那麼你只需要再付出400的現金即可。使用月充可以有效降低月供壓力，每個月的現金支出較少，而如果你的公積金月繳款額大於等於月供，你就不用再付現金。缺點在於，公積金月供還款，在不考慮利率變動的前提下，你這幾十年的總還款額其實是不變的，也就是不能起到節省貸款利息的作用。此外，如果你的公積金繳款額大於你的月供額，你每個月都有一部分公積金不能用來還款，就會降低你的公積金使用效率。
再說等額本金和等額本息。二者說的是月供的付法。等額本息還款，在不考慮公積金沖抵貸款本金和利率變動的前提下，月供是一個固定的數字。月供中所還本金的數額逐漸增加，利隨本清，利息的數額相應的逐漸減少，但二者之和是一個固定的數字。等額本息的優點在於前後月供數字相同，貸款前期還款壓力相對較小。如果考慮到通脹因素，還款壓力實際是在逐漸減小的。缺點在於等額本息還款歸還本金速度較慢，利隨本清，付出的總利息額較多。
那什麼是等額本金呢？等額本金還款，在不考慮公積金沖抵貸款本金和利率變動的前提下，每個月歸還的本金數字是固定的，利隨本清，每個月所需要償還的利息額是逐漸減少的，所以等額本金還款的月供是逐漸遞減的。等額本金的優勢在於歸還本金速度較快，可以節省利息支出。缺點在於貸款初期月供壓力較大。而且考慮到通脹因素，節省利息的實際功能較賬面數字要小。
② 公積金貸款70萬，第一年只能等額本息還款，第二年才能申請年沖嗎年沖成功後，一年之內不能公積金還款
公積金貸款哪種還款方式好：常用的房貸有兩種方式：一、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。二、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。貸款金額不多，時間也不長，利息及月供差別不太大，如今後有提前還款計劃，選等額本息較好。
③ 等額本息還款是年充好還是月充好，有什麼區別
相比較而言，採用年沖方式所產生的貸款利息總額要少於採用月沖方式所產生的貸款利息總額。
採用年沖方式相當於每年辦理一次【部分提前還款】，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還（每個月要往儲蓄卡里存月供錢）。
採用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的【月應還本息金額】之餘，也可以沖商業貸款部分的【月應還本息金額】，當住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進行扣款。
至於採用年沖還是月沖，這要根據自己的具體情況而定。如果平時現金壓力不大並且公積金賬戶余額較多的情況下，建議可以使用年沖的方式進行沖還貸，這樣可以一次性沖還較多的貸款本金，從而減少總的還款利息。
如果平時現金壓力較大，還是建議使用月沖的方式進行沖還貸，這樣可以有效地減輕還款壓力。
④ （急）純公積金貸款，月沖好，還是年沖好，年沖後的每月還款怎麼算
沒有公式哦，以下是我網上抄來的。你先看，後面我再分析。
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「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的
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公積金年沖半年一次，將你們公積金賬號上的全部余額還掉本金，然後重新計算你每個月的月供。
假設你們貸款前公積金賬號余額有a元，你還了一年之後總共還了2530.6*12=30367.2，假設其中本金b=2萬（估計哈，不一定準，但不影響後面分析）那麼還剩餘本金38萬
假設你們剛好申請成功年沖
那麼年沖後你的本金還剩38萬-a
然後你往後每個月還多少要重新計算，這時會當你貸款 38萬-a，貸款期數為230個月
你還的肯定比2530.6少，但是少多少，那要看你a是多少，a越大，還的越少。
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年沖主要看第一次沖，如果說你貸款前公積金賬戶余額很多，比如幾萬，那第一次年沖後你月供會減掉很多。
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還款壓力大，且公積金余額少，選擇月沖好
還款壓力大，但是公積金余額多，第一次沖後能減少月供很多，選擇年沖也不錯
還款壓力小，不管如何，年沖好
⑤ 上海純公積金貸款月沖還是年沖等額本金還是等額本息
你好，對於你的問題回答如下：
1；我先跟你說下年沖和月沖的區別：
年沖，每年4，9選一個沖，平時12個月都要自己現金還，平時壓力大，但是一下沖的是本金，剩利息（比如貸款60萬，20年余額6萬，一下沖了就只欠54萬，這6萬20年的利息就剩了）
月沖，每個月的還款用公積金余額先沖，沖完為止。
如果你貸款批下來靠近這2個月其中一個，我建議你先年沖一年，一年以後選擇月沖。如果你怕麻煩，以你們的公積金月交，想平時還款壓力小，就選擇月沖。
2，你第二個問題是個計算的問題，現在不方便就不幫你算了，但是我有點疑問，你先一年月沖，攢點錢裝修，這個和年沖月沖沒關系，如果你是考慮想做裝修貸款，你已經貸款7成了，是不可以申請的。
3，您一年有3—4萬公積金余額，算可以了，如果年沖是肯定劃算的，但是你們也要考慮平時還款的壓力問題。
4，等額本金，前面還的多，以後每月少幾十，以後也就越還越少，
等額本息每月還的一樣，總的下來等額本金肯定還的少點，但是差部了多少。
可以提前還款，提前還款肯定劃算。
但是提前還款就不可以再利用以後的公積金，因為國家規定，只有買房，裝修，退休才可以申請和使用公積金。
有什麼不清楚的你也可以到我空間看看。
⑥ 公積金還貸是月沖好，還是年沖好
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
在銀行辦理好「公積金沖還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節余近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育基金」，基本可解除添丁的後顧之憂。
⑦ 公積金貸款選擇月沖還是年沖合適
貸款後會給你兩種還款方式供你選擇：一種是等額本息法，另一種是等額本金法。前者你會發現你還了很多次後你還款的大部分都是去支付了利息。後者你會發現你越還越輕松，還的款會越來越少。所以，如果你的資金壓力不是很大的情況下，建議你選擇後者的方法。
⑧ 等額本金還貸可以選擇公積金年沖嗎
1、一次性還款法（年沖），即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，借款人按照提取還貸後的剩餘貸款本金和剩餘還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。
2、採用年沖只有在每年的4月或9月才會進行沖還貸，平時是需要自己把錢存入指定的還款帳戶中歸還貸款本息的。
3、公積金部分提前還款：
1)如還款滿一年，可用現金部分提前還款，每次部分提前還款金額不得低於月還款額的六倍，還款次數和時間不限；
2)如還想縮短公積金的貸款年限，則在用現金提前還部分貸款後根據銀行具體情況決定，不過縮短貸款年限只能申請一次。
3)年沖的沖還時間和還款額金額不受上述這些影響，歸還額度是根據帳戶余額決定的。可以在概念上當作是提前歸還本金的一種方式。