㈠ 廈門公積金貸款買二手房，怎麼辦理
<p><b>二手房公積金貸款申請需攜帶資料：</b></p> <p>①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；</p> <p>②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;</p> <p>③不少於房價二成的首付款收款憑證；</p> <p>④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；</p> <p>⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；</p> <p>⑥二手房買賣合同原件；</p> <p>⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；</p> <p>⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；</p> <p>⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺復印件。</p> <p> </p> <p><b>申請公積金貸款流程</b></p> <p>1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。</p> <p>2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。</p> <p>3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。</p> <p>4）經受託</p> <p>銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。</p> <p>5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。</p> <p>6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入</p> <p>開發商賬戶。</p> <p>7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。</p> <p>8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)</p> <p>住房公積金交存到中直、國管住房資金管理中心的，第一步要到交存銀行提出申請，並按照有關手續辦理。借款人也可以找有關的貸款代理機構，委託其幫助辦理貸款手續，代理機構收取代辦費用。在這種形式下，除了准備材料、合同簽字和辦理保險外，一般其他手續都可以委託代理機構辦理。</p> <p> <p> </p> <p>了解更多詳細內容請登入 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2furl.cn%2f24caet" target="_blank">http://url.cn/24caet</a></p>
㈡ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
㈢ 二手房能否使用公積金貸款(廈門)
可以，我就買的二手房，用的公積金，至於手續中介辦的，沒有什麼不同
㈣ 在廈門買房，是否要廈門戶口才能用公積金貸款
公積金政策此前於2019年6月28日進行了部分調整(我市調整部分住房公積金提取貸款政策)主要有以下變化：
一. 增加對外地購房提取條件限制。職工提取住房公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
二. 職工與單位終止勞動關系後離開廈門，住房公積金賬戶需「封存」滿半年方可提取或異地轉移。職工與單位終止勞動關系，須辦理住房公積金賬戶封存。職工到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續;非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
需要提醒的是，原規定「外地戶籍職工離廈提取住房公積金後，兩年內不得以同一理由再次申請提取。外地繳存的住房公積金轉入本市未滿一年的，轉入資金不得按本提取事項申請提取」及「本市戶籍職工連續失業滿兩年未重新就業的，可提取住房公積金」這兩項政策將繼續保留。
三. 住房公積金貸款實行差別化信貸政策。符合我市商業性個人住房貸款資格，無未結清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉商貸款)和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄;我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標准發生變化時，隨之相應調整。
四. 對異地貸款業務和商轉公貸款業務實施動態管理。流動性調節系數低於1時，暫停異地貸款業務和商轉公貸款業務;流動性調節系數高於(含)1時，恢復異地貸款業務和商轉公貸款業務。
(二)貸款資格從嚴
貸款條件：貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。
截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。
變化一：貸款資格有所調整
原政策規定，無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，均可申請住房公積金貸款。
政策調整後，除須符合原政策規定的貸款資格外，職工家庭還應符合我市商業性個人住房貸款資格。
變化二：將施行差別化信貸政策，首付款比例標准有調整
原政策規定，首次申請住房公積金貸款購房的，住房建築面積在90㎡(含)以下的首付款比例不低於住房總價款的20%;住房建築面積在90㎡以上的首付款比例不低於30%;第二次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於住房總價款的50%。不向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
政策調整後，首付款比例標准將按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉商貸款)和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。今後，我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標准發生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應調整。
不過，住房公積金貸款利率政策保持不變，即職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行;第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
no:2限購+限售政策
目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
(一)限購
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180㎡及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》文件截圖
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180㎡及以下的商品住房。
(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准，存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。
a 本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套房
備註：如何認定是否為本市戶籍?
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
b 非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
(二)限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易
no:3商業貸款政策
目前廈門執行的商業貸款政策是：大致上是認房又認貸。
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%;
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
no:4買房流程及稅費攻略
(一)買房流程
1、選房
根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
2、房源認購
了解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
3、簽約
攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約後交首付。
4、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
5、交房
業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
6、辦產權證
在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
(二)稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧!
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
(一)新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用
權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。
㈤ 想在廈門買套二手房，是第一套房，現在住房公積金可以貸款多少
一般是50萬以內
㈥ 廈門首套二手房公積金貸款首付多少
只要這是你的第一套房子，不管二手一手，90方一下公積金貸款可以做到兩成首付，90方以上三成，144方以上屬於豪宅不能用公積金貸款了哦。不過很少有二手業主願意接受公積金的，貸款下來的太慢了。不過現在公積金可以申請提速出款，不過你要交點錢先。