1. 的公積金能不能在中山用公積金貸款買房
看當地是否有公積金異地貸款的政策
異地申請住房公積金貸款流程：
職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。
貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。
2. 用公積金貸款需要什麼條件
限制一：公積金貸款有繳存時間要求
限制二：貸款有最高限額
限制三：賬戶余額影響貸款額度
限制四：申貸周期長，時間成本高
限制五：申請組合貸款要經過銀行、賣家同意
一，1，早在去年，住建部等部門發文要求所有開發商不可以拒絕公積金貸款，之後多個城市響應該政策。之所以出台這樣的規定，是因為公積金貸款的申貸時間相對更長，對於開發商來說回籠資金周期變長，風險性加大，所以市場上時常有購房人抱怨，說有開發商通過提高房屋售價等方式變相拒絕或者直接決絕公積金貸款買房的客戶。而買房人處於相對弱勢的位置，要麼接受對方的條件，要麼改成利率更高的商業貸款，相當於被動增加了購房成本和購房難度。
2，上述舉措能對開發商起到一定的震懾作用，有利於提高購房市場的公平性。隨著商業貸款利率不斷上浮，通過商貸買房的成本壓力越來越大，公積金貸款利率低的優勢顯現出來，不過，也發現在申請公積金貸款的時候，包括開發商拒絕公積金貸款等情況在內，都存在一些門檻限制，不是想貸就能貸的。
限制一：公積金貸款有繳存時間要求申請公積金貸款需要滿足一定的繳存時間，一般城市要求借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，比如北京；也有規定連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津。
3，中途斷繳就有可能影響申貸，所以對於那些跳槽換工作的人來說，要注意公積金繳存時間對貸款的影響。
限制二：貸款有最高限額公積金貸款還有最高額度限制，各個城市的要求有差異，而且部分城市夫妻和個人對應的貸款額度也有差異，比如北京地區夫妻和個人公積金貸款最高限額都是120萬，深圳個人和夫妻分別是50萬、90萬元。
4，另外，不是所有人都能申請到最高額度，公積金中心在批貸的時候，要根據借款人的收入、職業、繳存情況計算額度，在額度有限的情況下，各項條件都優秀的優質客戶更易獲得最高額度，資質平平的人就不好說了。
5，限制三：賬戶余額影響貸款額度公積金賬戶裡面的余額也影響貸款額度，比如廣州規定：在滿足最高限額等條件的同時，公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，這也是為何在有些城市提取公積金會影響日後買房貸款額度。
6，限制四：申貸周期長，時間成本高由於公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機構，流程上相對商貸復雜些，申貸周期也會長些，快的不到一個月，慢的話可能要等上幾個月，著急買房的人要慎重考慮。
7，限制五：申請組合貸款要經過銀行、賣家同意有的購房人因為公積金貸款額度有限，就申請組合貸款，可是卻被銀行告知一套房子不能同時抵押給兩家銀行，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行辦理才行，而且賣家那邊也有可能嫌放款周期長不接受組合貸款。
8， 所以，如果真的想申請組合貸款，最好和房主商量好，找能等待放款的賣家；銀行方面的話，可以優先選擇有公積金貸款業務的銀行，向信貸員咨詢清楚相關要求，提前做好准備。需要提醒大家的是，公積金貸款政策地域差異性比較大，具體放款情況取決於公積金中心的業務要求，建議買房前咨詢當地的公積金中心，根據自身情況做選擇。
3. 在中山買房，住房公積金的貸款有什麼要求嗎
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
4. 中山買房公積金貸款額度是多少
中山買房公積金貸款額度：
(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為35萬元，兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房最高可申請80萬元。
(2月還本息額度不超過申請人收入的50%。
(3憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請首套住房貸款時，最高可上浮20%的貸款額度。
5. 中山住房公積金政策是怎樣的
中山購房公積金政策：一手房公積金貸款首付最低為總價款的20%；二手房公積金貸款年限和額度根據房子的樓齡和結構決定，貸款首付一般30%-70%，貸款年限一般5-30年。
【法律依據】
《中山市住房公積金管理辦法》第四十五條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。市公積金中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由市公積金中心承擔。
第四十六條
市公積金中心應根據實際情況合理確定貸款期限。
6. 中山市住房公積金貸款額度是按余額乘以10-20倍，還是余額不足2萬按2萬算再乘以10-20倍
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
7. 中山市商業房款轉公積金貸款問題
商轉公貸款只能辦理純公積金貸款，轉貸金額不能超過借款申請人所能享受的最高額度，商業貸款余額不得超過借款申請人可享受公積金貸款金額，且原商業性個人住房貸款必須已辦妥抵押登記手續。
待房產證辦理抵押登記後攜帶以下材料到購房所在地住房公積金管理部貸款專區提出申請。
1、申請人及配偶身份證、戶口簿、婚姻關系證明、住房公積金繳存賬號證明、收入證明；
2、共有人及配偶身份證、戶口簿、婚姻關系證明；
3、保證人身份證、戶口簿、收入證明(按公積金管理中心要求提供)；
4、抵（質）押物憑證及評估報告；
5、原借款合同及公證書；
6、原商業住房貸款銀行出具的證明（附貸款銀行簽章的當月借款對賬單或還貸清單）；
7、購房合同；
8、原還款存摺或銀行卡。
8. 如果申請中山公積金貸款，最高額度能貸多少
公積金貸款額度除了最高額度，還需要根據個人經濟情況去衡量。中山公積金貸款額度：
1、每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為35萬元，兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房最高可申請80萬元。
2、月還本息額度不超過申請人收入的50%。
3、憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請首套住房貸款時，最高可上浮20%的貸款額度。
9. 中山公積金貸款30w要什麼條件
貸款30萬，需要滿足的條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力。房貸月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好，個人信用等級為AAA;
6、法律、法規規定的其他條件。(貸款人沒有過違法違紀前科）。
10. 關於中山市住房公積金貸款額度，請問公積金貸款最高能貸多少
中山市住房公積金貸款額度具體規定如下：
（1）首次申請公積金貸款的，90平方米以下（含90平方米）的，最高可貸八成；90平方米以上的，最高可貸七成。已申請過公積金貸款的，最高可貸五成。
（2）每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為35萬元；多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時申請公積金貸款的，可累加各自的可貸額度，購買單套住房最高可申請90萬元。
（3）每一住房公積金繳存人每次車庫車位貸款最高額度現定為7.5萬元，但借款金額不高於車庫車位價格的50%，且借款人必須在擬購車庫車位所在的小區內購有自住住房。
（4）以上具體額度均以住房公積金管理中心的最終審批為准。