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貸款借10萬利息多少 2022-01-05 22:38:32

贈與的房子能抵押貸款么

發布時間: 2021-12-17 20:29:49

① 贈與房可以去銀行貸款嗎需要贈與人簽字嗎

贈與房辦理了產權過戶後是可以辦理抵押貸款的,過戶後不需要贈與人簽字。
抵押貸款的貸款條件
1.
有合法的身份;
2.
有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
3.
有合法有效的購房合同;
4.
以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5.
已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
6.
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7.
貸款行規定的其他條件。

② 婚內贈予房產 離婚後可以做抵壓貸款嗎

請問房子在離婚之後是否屬於您一個人所有?如果是您一個人所有的話,您是可以辦理抵押貸款的。沒有過戶給您一個人的話,您在這個階段是不可以抵押貸款的。

③ 用贈與公證書能抵押貸款嗎

1不可以

2房子的產權是以產權登記為準的,而贈與公證只是變更房產權利的法律文書,並不代表產權

3房產抵押貸款是要在房產登記上註明抵押狀況的,所以你要申請抵押的話必須產權登記是你的,也就是必須辦理過戶手續並領取產權後才能辦理

④ 婚後母親贈與的房子,可以抵押貸款再買房子嗎

如果是婚後母親贈予的房子,可以申請房屋抵押貸款,然後再去買房子。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式,適合資質和信用一般,名下有符合條件的抵押物的用戶,提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢?完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構:辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構,雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料:選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核:貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核,審核需要符合相關的要求。

4、評估:一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估,評估時會收取評估費,不同機構的收費可能不太相同,另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同:貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核,審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題,溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述,房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析,因為這其中需要考慮的因素有很多,所以,大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續,避免不必要的麻煩。

⑤ 贈與給孩子的房子過完戶可以再次進行房子抵押貸款嗎

只要已經過戶,現房主就可以拿著房本繼續抵押。這個不涉及關系問題。房子抵押看的是房本名字和共同還款人,只要手續齊全,沒有糾紛,就可以再一次的抵押。抵押額度是銀行評估。

⑥ 贈與的方式進行後,受贈方可以拿該房屋再做抵押貸款嗎

贈與房產可以抵押貸款。只要房產證上已經是你的名字,在房管局辦理了過戶登記,贈與房產照樣也是可以抵押貸款的。關鍵看有無過戶登記。
個人房產抵押貸款流程。
貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;
申貸資料准備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;
看房評估(或勘估):由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證;
抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(註:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
借款人應提供:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。
抵押人應提供:房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

⑦ 房子有貸款可以贈與嗎

房子有貸款可以贈與。

其法律特徵:

(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務,但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。

一般不承擔法律上的義務,即使受贈人在接受贈與時附有一些義務,但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

(2)房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋後,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。

但在實物交付後,則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛,受贈方可請求人民法院裁決。

(3)房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣,都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定,應提交各項證明辦理登記過戶手續。

如果當事人未辦理過戶手續,根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定,贈與合同仍然有效,但贈與的房屋所有權不能轉移。

(7)贈與的房子能抵押貸款么擴展閱讀:

根據《中華人民共和國合同法》 :

第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。

第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續。

房屋贈與必須符合以下規定:

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力;贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛;

2、贈與人和受增人均屬自願,有書面贈與協議(合同),並辦理公證;房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過戶手續;受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

3、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理,如繳納稅費等而設立贈與。總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

房屋贈與條件:

因房屋贈與申請轉移登記的,申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的,須提供以下要件:權證書(原件留存);經公證機構公證的贈與合同(原件留存);契稅完稅憑證(查驗原件)。

有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的,應當經村民委員會書面同意。