Ⅰ 請問在愛樓福州二手房公積金貸款額度怎麼算
您好！目前招行福州分行暫沒有公積金貸款業務。公積金貸款政策，請您咨詢福州公積金管理中心。
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Ⅱ 二手房能否申請公積金貸款 貸款額度怎麼定
老舊二手房是否可申請公積金貸款 貸款額度怎麼定
公積金貸款有很多優點，利率較商業貸款要求較多，流程較復雜審核很嚴，如果是老二手房房齡較老可以申請公積金貸款嗎？具體額度是什麼？
一、老二手房申請公積金貸款規定
1、連續正常繳存住房公積金6個人月以上的職工，在我市購買二手自住房時可申請公積金貸款。職工申請使用住房公積金貸款購買的二手住房須房屋產權清晰，具備房屋所有權證(不動產權證書)，房齡一般不超過20年（特殊情況的可持相關材料到我中心信貸部門審批，具體情況以我中心信貸部門審批結果為准）。
2、公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡內的剩餘工齡，特殊情況下可延長至退休後的五年，且最長期限不超過三十年。職工申請使用個人住房公
積金貸款購買二手房的，首付款比例不低於房管部門登記交易價格(房管局網簽登記交易價格)的20%。我市住房公積金個人住房貸款額度最高為60萬元。具體
貸款額度以我中心信貸部門的審批額度為准，您可持相關申請材料到我中心業務大廳信貸窗口試算您的貸款額度，或參考我中心網站貸款額度指南。
3、職工在我市購買自住住房申請個人住房公積金貸款時，住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的，職工可同時向商業銀行申請住房貸款。職工購買市區二手自住住房的，可向我中心及商業銀行同時申請公積金貸款與商業貸款的組合貸款。
住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高於以下任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。
二、公積金貸款額度計算
1、按所購房產價值計算：
購買家庭首套自住房的，貸款比例不高於所購房屋總價的80%（首付比例不低於房屋總結的20%）；
購買家庭第二套住房的，擁有一套住房並已結清貸款,才可再次申請，貸款比例不高於所購房屋總價的80%（首付比例不低於房屋總結的20%）。
關於二套房的
界定：借款人向公積金中心提出貸款申請後，中心通過與房屋產權產籍登記部門聯網查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員
（夫妻雙方、子女）名下在石家莊市內五區已登記擁有住房，公積金貸款將執行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下
在市內五區沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執行首套貸款政策。
2、按借款人還貸能力計算：
貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元； 每萬元貸款等額本息月還款額見附表
月還款能力=（借款人公積金月繳存基數-月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元）。
3、按個人賬戶余額和繳存時間計算：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數（借款人及其配偶賬戶余額之和不足一萬元的，按一萬元計算）。
繳存時間（月）與繳存時間系數對照如下：
6個月＜繳存時間≤24個月 繳存時間系數為1；
24個月＜繳存時間≤36個月 繳存時間系數為1.2；
36個月＜繳存時間≤48個月 繳存時間系數為1.5；
48個月＜繳存時間 繳存時間系數為2。
具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據借款人實際情況的審批額度為准，申請人可持相關申請材料到我中心業務大廳信貸窗口准確計算貸款額度。
以上是對石家莊公積金貸款額度的介紹，也對老二手房年齡超過20年的能否公積金貸款做了解答。目前石家莊可以異地貸款並可以申請組合貸。二套房首付比例也降為2成只是二套房利率是上浮的。准備猴年用公積金買房的購房者們可以參考以上內容。
（以上回答發布於2016-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 想買愛樓中國上的一套二手房，問下福州二手房公積金貸款額度是多少
申請人及共同申請人應當滿足的條件：職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；4．申請人已按規定支付購房首付款；5．申請人提供符合本規定要求的擔保;6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；7．符合公積金管委會規定的其他條件。公積金貸款首付款比例：1）職工家庭購買首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低於20%；2）購買首套90平米以上住房的，首付比例不低於30%；3）購買二套房的首付款比例不低於60%；4）如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數（家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女）。貸款幣種和可貸額度:公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。還款方式：貸款期限為一年以內（含一年）的，實行貸款按月付息，到期一次還本還款方式； 貸款期限在一年以上的，可採用等額本息或等額本金兩種按月分期還款方式。貸款期限:公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期（30年），且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款，即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。申請資料：申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，或直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，並提供下列基本材料：（一）住房公積金聯名卡；（二）有效身份證件；（三）婚姻狀況證明(提供結婚證或無婚姻證明)；（四）購房合同、首付款憑證、房產證、賣家身份證復印件（二手房）；（五）受託行扣款賬戶（銀行借記卡或存摺）原件、復印件；（六）公積金中心要求的其他材料；（七）產權登記中心出具的借款人家庭房產查詢證明（夫妻雙方，未成年子女）；（八）非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當場面簽，不能由他人代簽。
Ⅳ 購買愛樓福州二手房能公積金貸款嗎福州限制公積金貸款條件有哪些
可以貸款的。福州限制公積金貸款條件
1.有尚未償還的逾期貸款的;
2.有「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期未還的;
3.近兩年內(含)，信用報告中(含助學貸款)累計逾期期數達到12期的，或連續逾期期數達到6期(含)的;
4.近兩年內(含)，借款申請人「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期記錄達到180天的;
5.住房公積金貸款後曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的;
6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。
Ⅳ 買的是一套136萬的二手房，找的是愛樓的一房產中介，現在想問下一般福州二手房公積金貸款額度是多少
2008年12月1日，省直單位公積金管理中心下發《省直公積金關於暫行調整住房公積金部分操作規定的通知》，通知規定，2008年11月1日起購買普通自住房的家庭，申請住房公積金貸款的最低首付款比例，從原來不低於所購房屋總價款的30%調整為20%。2008年11月1日起購買二手普通自住房的家庭，申請住房公積金貸款的最低首付款比例，從原來不低於所購房屋總價款的40%調整為20%。
貸款期限延長：住房公積金貸款最長期限控制在男65歲、女60歲或借款人法定退休年齡順延5年內，但最長不超過30年。
最高額度調整：住房公積金貸款最高額度調整為：夫婦雙方均在福州地區繳存住房公積金的為45萬元，單方繳存的為35萬元。
提取范圍擴大：通知規定，2008年11月1日起購買普通自住房的職工，可申請提取本人、配偶及與購房人同一戶的父母、子女等直系親屬的住房公積金。該戶全部申請人應同時辦理提取手續，購房提取的總金額不得超過所購住房的實際總支出（辦理貸款的不超過首付款）。
提取所需材料：1.購房合同或產權證原件和復印件；2.身份證原件和復印件；3.結婚證原件和復印件；4.戶口簿或社區居委會證明原件和復印件；5.住房公積金存摺。
通知稱，以上關於公積金首付比例降低、提取范圍擴大的政策執行時限自2008年11月1日起至2009年10月31日止。
此前，福州市住房公積金管理中心已出台新措施，將公積金貸款首付比例降低為20%。
之前公積金不論第一套第二套，均執行基準利率。這是多年來公積金首次增加第二套利率。按照新政，二套房公積金貸款利率上浮10%，五年期（含五年）以下貸款利率為3.85%，五年期以上為4.455%。
有網友算了一筆賬，以貸款50萬貸20年計算，每月需要還房貸3043.09元。通知政策施行之後，每月還貸3151.11元，需要多還110元左右，利息大概要多償還將近三萬元，是一筆不小的開支。
通知規定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%，對於公積金購首套房的利率不變。
由於全國各地對公積金貸款最高限額要求不同，可以說對公積金貸款買第一套房的影響不是很大。
通知明確指出，住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
Ⅵ 想買一套愛樓中國上的二手房，問下現在福州二手房公積金貸款額度是多少
現在公積金貸款的額度沒多少了。我們是壹家擔保公司。