Ⅰ 二手房使用公積金貸款最低首付比例是多少
以鄭州住房公積金為例，購買二手房住房公積金的最低要達到40%。按照鄭州住房公積金的要求，購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
(1)西安二手房公積金貸款比例擴展閱讀：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
Ⅱ 西安二手房公積金貸款，手續費稅費怎麼收，要交多少
住房公積金貸款對象及條件
凡所在單位建立住房公積金制度兩年以上或個人連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房時，可申請住房公積金貸款。
職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件:
(一)具有有效身份證件;
(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)單位及個人能按時足額繳存住房公積金;
(四)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;
(五)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;
(六)同意按照管理中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;
(七)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;
(八)法律、法規和規章規定的其他條件。
申請借款應提供的資料
個人申請住房公積金貸款時，可向公積金中心委託 銀行代理員咨詢並填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提交以下資料:
∷個人資料∷
1、借款人及配偶身份證(居民身份證或其它有效證件)及復印件;
2、借款人婚姻證明或聲明及復印件;
3、購房繳款憑證及復印件;
4、借款人及配偶收入證明或聲明;
5、合法的購房合同原件;
6、借款人住房公積金繳存證明。
∷房屋建審資料∷
1、商品房預(銷)售許可證或房改批復;2、建設工程規劃許可證;3、建設工程施工許可證;
4、建設用地規劃許可證;5、國有土地使用證;6、建設工程總平面圖。
貸款額度、期限
普通商品住房、經濟適用住房:套型建築面積90平方米以上的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%;套型建築面積90平方米以下(含)的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的80%。
集資建造住房(房改房):套型建築面積90平方米以上的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的80%;套型建築面積90平方米以下(含)的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的90%。
Ⅲ 我的首套房買了個二手房住房公積金貸款的比例是多少
二手房貸款
比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的（含五年），貸款比例不高於
存量房
核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過
法定退休年齡
。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長
貸款期限
為二十五年減房屋竣工使用年限,
房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理
公積金貸款
。
Ⅳ 是二手房，用公積金貸款，首付比例多少，是按
二手房公積金貸款首套房30%。貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
辦理流程：
一、簽訂《付款約定書》：房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》；
二、委託評估：借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書；
三、房屋轉讓：房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋所有權》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證；
四、貸款申請：借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並作貸款面談記錄；
五、貸款審批：住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批；
六、簽訂借款合同：簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續；
七、辦理房屋抵押登記：借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送相關單位辦理房屋使用權登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心；
八、發放貸款：住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款；
九、還款：借款人按照借款合同約定按月還本付息；
十、合同終止：借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
望採納！！！
Ⅳ 二手房公積金貸款額度是多少 如何計算
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值：
1、二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算： 可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經 濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款 的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
2、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。公積金可委託中介辦理,也可自己到公積金管理中心自己辦理，有賬戶就可以。
住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限，二手房公積金貸款額度等都各不相同，因此，借款人在申請時最好先到當地的住房公積金管理中心網站查詢相關政策或致電咨詢。
二手房公積金貸款額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算，單筆貸款最高限額為30萬元，並且不超過總房價的70%。
（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 二手房公積金貸款首付比例是多少
需看當地公積金管理中心的規定。部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。