Ⅰ 購買二手房公積金貸款，按成交價還是評估價計給
你指的是買房子要多少錢是成交價 如果你指的是評估費是評估值的千分之五
Ⅱ 住房公積金帳戶內有15萬元,購買首套住房能貨款多少錢
住房公積金上如果有15萬的話，至少可以帶個200萬沒得問題。因為2萬的時候都可以貸30萬。
Ⅲ 看公積金貸款買房五大策略
很多人不知道公積金如何買房，實際上如何用公積金貸款買房,為您提供如何用公積金貸款買房的小技巧——
住房公積金個人購房1～5年期年利率為3.6%，比購房商業貸款低1.17%。6～30年期年利率為4.05%，比購房商業貸款低0.99%。
近來，關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在「第二套房」、「貸款利息 」、「還款方式」等等說法上。可是，對於關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用 到位。
在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房 儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。那麼這筆錢到底該怎麼用 ？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。
策略一：額度可靈活使用
按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。 王女士和他的先生都是公司的白領，准備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈 夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣 算來可節省一大筆錢。 因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分 開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子 全部裝修好以後，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到 「以租養貸」，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生後，把現在的4樓和5 樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計 到家。
策略二：組合貸款省萬元
如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款 ，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。 於女士以40萬元購買了某高層單元，在委託按揭公司辦按揭貸款時，要求幫她爭取到 32萬元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴格，有時未必能完全按買家的要求進 行辦理。32萬元公積金貸款是該套物業成交價的八成，辦這個額度的公積金貸款顯然是 不可能的，一來公積金貸款規定不能超過成交價的七成，二來目前公積金貸款的最高限 額為25萬元。但億達按揭公司人員發現，因為於女士是保險公司的精算師，月收入過萬 元，是銀行的「優質客戶」，所以她申請占成交價八成的總貸款額，銀行是可以批准 的。於是，在億達按揭公司的幫助下，於女士與銀行等進行了協商，最終辦理了33萬元 的「組合貸款」，即由25萬元公積金貸款和8萬元的商業性貸款組合而成。 盡管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率 是4.77%，而公積金貸款的利率是3.6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾 萬元。
策略三：巧用公積金購車
目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可 不久後需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住 房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。 如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是 1823.66元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.2元。目前，有些汽車 銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952.28元。5年下來，兩者 相差7717.72元。 此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年 以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.2元，而20年期的公積金貸款 每月還款只要608.62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。 因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購 車、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸 款。
策略四：公積金存款無利息稅
很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會覺得不劃算：除了買房或一些特定情況下才能使用，要「套現」只有等退休，這么大筆錢不能用實在可惜。很少有人知 道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國家規定的利率下，錢存在公積金 賬戶里，絕對比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前，職工當年存儲的住房公積金比照居民儲蓄活期存款利率即0.72%計息，上一年結 轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的利率即1.71%計息。而商業銀行存款整 存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息稅為1.58%，比公積金的利率要低0.13%。 因此，如果不是急於用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對省心省力又合算， 更何況存在那裡還有及時貸到第二套房房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款 ，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外准備一筆錢，先還商業貸款。
策略五：相當可觀的「養老金」
據了解，目前很多人只知道「三金」(醫保金、失業保險金和養老金)是必繳的，而沒 有「公積金」則問題不大。事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了「公積金」，也 等於放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。 首先是喪失了購房低息貸款的權利。住房公積金個人購房貸款利率是，1～5年期年利 率為3.6%，6～30年期年利率為4.05%。而購房商業貸款的利率是，1～5年期年利率為 4.77%，6～30年期的利率為5.04%。 此外，員工如果一直不動用公積金買房，在退休、或遭遇不幸完全喪失勞動能力時， 個人可以提取住房公積金的全部本息余額，這可是一筆相當可觀的「養老金」。 因此，隨著生活節奏加快，跳槽、換崗已被市民普遍接受，你應該時刻注意保護自己 的「公積金」。簽訂勞動合同時，員工可以要求企業為其繳納公積金。當變動工作時， 住房公積金本息應轉入新調入的單位職工公積金賬戶下，員工住房公積金賬號也作相應 調整。這樣，你才能充分享受到公積金給你帶來的這些無形「財富」。
（以上回答發布於2013-03-19，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
Ⅳ 怎麼知道自己可以公積金貸款多少
你想知道自己的公積金貸款是多少的情況下，可以拿著你的公積金卡，然後到公積金部門進行查詢，這樣就了解了你的公積金余額和貸款的金額。
Ⅳ 賣按揭中的房能拿到多少錢公積金貸款可以貸幾次
1、需要你把按揭還完，然後銀行解除抵押。2、拿到房產證才能過戶。3、銀行的按揭款如果是你自己還的，那成交價就是你能拿到的錢，反之你得到的錢就是成交價減去你還剩的按揭款。
一個家庭只能使用兩次公積金貸款。家庭成員共同使用公積金貸款次數或一人使用次數達到兩次使用標準的，不管是在婚前還是婚後申請的公積金貸款，第三次公積金貸款申請都不會被受理。
Ⅵ 公積金貸款買房子能便宜多少錢
隨著人們對於公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時會採取公積金貸款的形式。那麼公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領各位購房者來共同計算採取公積金貸款究竟能省多少錢！
一、貸款利率對比
三、其他好處
（1）實際還款額較少
由於公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節省更多。
（2）首付比例較低
隨著2016年各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而採用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。shangeshgh
使用公積金貸款買房注意事項
公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項。
一、額度限制
公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。
二、繳存時間有要求
除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。
三、所需資料多、放貸時間長
一般而言，採取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以採用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。
需要提醒購房者的是，公積金由於可提取、貸款利率低，可為購房者節省購房成本，但同時採用公積金貸款也有限制條件。由於各城市公積金貸款政策差異較大，購房者應結合自己的實際需求，提前向當地公積金進行咨詢了解。