『壹』 常州公積金貸款的最高額度和最低額度怎麼算
在常州買房，公積金貸款放貸時間長，審查嚴格，一般要在常州本地連續繳滿6個月後，才可以申請公積金貸款買房，但公積金貸款利率低，五年期以上僅為3.25%，所以現在成為了許多人的貸款首選。據說常州每3個買房人，就有一個使用公積金貸款，那麼常州公積金貸款的最高額度和最低額度分別是多少呢？
一、公積金貸款額度確定原則
貸款額度應同時滿足以下五個條件：
1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。符合貸款額度保底政策的不低於最低貸款額度。
3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例。
4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。
5、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。
二、最高可貸額度測算案例
（一）商品期房公積金貸款
【案例1】
1、貸款申請情況
職工錢某曾有過公積金貸款，但已還清；現錢某擬申請公積金貸款用於購買「英郡花苑」商品期房，套型面積80m2，購房總價65萬元；申請貸款時，錢某公積金繳存余額為1.8萬元，錢某配偶公積金繳存余額為1.2萬元；夫妻雙方均滿足貸款條件。
2、最高可貸額度測算
（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。
（2）由於是第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過錢某夫妻雙方公積金繳存余額之和的10倍，即（1.8+1.2）*10=30萬元。
（3）第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的70%，即65*0.7=45.5萬元。
最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即30萬元。
【案例2】
1、貸款申請情況
單身職工張某首次申請公積金貸款，用於購買「聚盛花園」商品期房，套型面積85m2，購房總價50萬元；申請貸款時，張某公積金繳存余額為0.8萬元；張某無公積金提取記錄，且滿足貸款條件。
2、最高可貸額度測算
（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的單人最高貸款額度，即30萬元。
（2）由於張某無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過其公積金繳存余額的20倍，即0.8*20=16萬元。同時，考慮到張某購買住房為普通自住住房，且無公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至18萬元。取兩者較高值，即18萬元。
（3）首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%，即50*0.8=40萬元。
最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即18萬元。
（二）二手房公積金貸款
【案例3】
1、貸款申請情況
職工嚴某夫妻雙方首次申請公積金貸款，用於購買本市二手房，套型面積70m2；存量房買賣合同和契稅完稅單上顯示價格為60萬元，房產評估報告上顯示價格為55萬元；申請貸款時，嚴某公積金繳存余額為1.1萬元，嚴某配偶公積金繳存余額為1.3萬元；夫妻雙方均無公積金提取記錄，且滿足貸款條件。
2、最高可貸額度測算
（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。
（2）由於嚴某夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過其公積金繳存余額之和的20倍，即（1.1+1.3）*20=48萬元。同時，考慮到嚴某夫妻雙方購買住房為普通自住住房，且均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至36萬元。取兩者較高值，即48萬元。
（3）二手房價格認定以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告中的最低值為准，即55萬元。首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%，即55*0.8=44萬元。
最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即44萬元。
【案例4】
1、貸款申請情況
職工李某夫妻雙方首次申請公積金貸款，用於購買本市二手房，套型面積100m2，存量房買賣合同和契稅完稅單上顯示價格為75萬元，房產評估報告上顯示價格為70萬元；李某屬於本市引進的領軍型創新創業人才，並能提供相關憑證；申請貸款時，李某公積金繳存余額為0.8萬元，李某配偶公積金繳存余額為0.5萬元；夫妻雙方均無公積金提取記錄，且滿足貸款條件。
2、最高可貸額度測算
（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。
（2）由於李某夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過李某夫妻雙方公積金繳存余額之和的20倍，即（0.8+0.5）*20=26萬元。同時，考慮到李某為本市引進領軍型創新創業人才，屬符合條件的照顧對象，且夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至60萬元。取兩者較高值，即60萬元。
（3）二手住房價格認定以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告中的最低值為准，即70萬元。首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%，即70*0.8=56萬元。
最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即56萬元。
（三）經濟適用房公積金貸款
【案例5】
1、貸款申請情況
職工吳某夫妻雙方首次申請公積金貸款，用於購買本市經濟適用房，套型面積70m2，購房總價45萬元，貨幣補貼為10萬元；申請貸款時，主借款人吳某40周歲（60歲退休），公積金繳存余額為1.2萬元，吳某配偶公積金繳存余額為0.8萬元，；吳某有過公積金提取記錄；吳某夫妻雙方均滿足貸款條件。
2、最長可貸年限的測算
購買經濟適用房，貸款年限加主借款人實際年齡放寬到法定退休年齡後5年，但最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。申請貸款時，吳某40周歲，60歲退休，因此最長可貸年限為60-40+5=25年。
3、最高可貸額度測算
（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。
（2）由於購買住房為經濟適用房，貸款額度不超過吳某夫妻雙方公積金繳存余額之和的20倍，即（1.2+0.8）*20=40萬元。同時，考慮到購買住房為經濟適用房，即便吳某曾有過公積金提取記錄，貸款額度仍可放寬至36萬元。取兩者較高值，即40萬元。
（3）吳某夫妻雙方首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過購買經濟適用房實際應付價款的80%，即（45-10）*0.8=28萬元。
最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即28萬元。
（四）商轉公貸款
【案例6】
1、貸款申請情況
（以上回答發布於2017-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 公積金貸款上限是多少
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
1、按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
2、按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。
3、按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
4、按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
(2)常州2019公積金貸款上限擴展閱讀
住房公積金貸款流程如下：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
『叄』 7月1日起 常州房貸利率、公積金有新變化
上半年的常州樓市可以說是紅紅火火恍恍惚惚，市場從年初的冷清，再到金三銀四的火熱，接著6月又稍顯理性，下半年市場會如何，暫時還難下定論。不過，從7月1日起，房貸利率、公積金、物業管理政策都將會有新變化，這些政策是否會對下半年的常州樓市產生影響呢？
公積金
01公積金繳納總數每個月最高多436.8元
1、2019年度繳存住房公積金的月繳存基數為職工本人2018年度的全部工資性收入除以發放工資的月數。
2、2019年度住房公積金繳存基數的上限調整為22800元；繳存基數的下限不作調整，即：常州市區（含武進區）為2020元，溧陽市和金壇區均為1850元。
*各地繳存基數最高不得超過常州市城鎮非私營單位在崗職工月平均工資的3倍,即22800元。
*月平均工資高於22800元的按22800元作為月繳存基數，月平均工資低於22800元的，月繳存基數按照職工的實際收入作為月繳存基數，但最低不得低於人社部門公布的全省各類地區職工月最低工資標准。
*為降低企業成本，減輕企業負擔，2019年度全市各類黨政機關、事業單位和企業的住房公積金繳存比例區間由10%-12%擴大至5%-12%，即單位和職工各為5%-12%。
以市區為例，2018年公積金繳納的上限為:
單位: 20980×12%=2517.6元。
個人: 20980×12%=2517.6元。
總計: 2517.6+2517.6=5035.2元
以市區為例，2019年7月以後公積金繳納的上限為:
單位:22800×12%=2736元
個人:22800×12%=2736元
總計:2736+2736=5472元
02住房公積金貸款額度計算標准有變
我市住房公積金貸款額度，以前主要按貸款申請人（含2人以上）公積金賬戶余額之和20倍計算。
根據新計算規則，兩類貸款申請人貸款額度可按申請人余額之和20倍計算貸款額度。一類是無購房類住房公積金使用記錄，借款申請人貸款前需連續繳存滿6個月，且至少有一人貸款前已連續繳存住房公積金滿2年；另一類是購買經濟適用房類保障性住房，借款申請人無論有無使用記錄，貸款前連續繳存滿6個月即可。
不符合20倍計算規則條件的，均按符合條件貸款申請人公積金余額之和6倍計算貸款額度。原「有過使用記錄按余額10倍計算貸款額度」的計算規則不再執行。「使用記錄」是指貸款記錄、購房提取記錄、還貸提取記錄。其中，提取記錄僅指購房提取和還貸提取記錄，其他類提取記錄（如租房提取、重大疾病提取等）不屬於購房類提取記錄，不影響貸款額度計算。
新政取消貸款額度保底照顧政策，即原貸款額度放寬至「1人18萬、2人36萬」照顧政策不再執行。對創新創業類人才和現役軍人配偶，無購房類公積金使用記錄的，貸款額度仍放寬至60萬元。
03異地繳存職工可在我市申請貸款
根據新政，在我市行政區域以外省市繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房，經繳存地住房公積金管理中心出具證明，且滿足我市住房公積金貸款條件，可向我市住房公積金中心申請辦理住房公積金貸款。貸款額度、期限和利率按我市住房公積金個人住房貸款規定執行。
滿足我市住房公積金貸款條件包括：借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，從申請之日往前推算個人已連續繳存住房公積金6個月；能提供本人購買商品住房、二手住房、經濟適用住房或建造、大修自住住房等有效證明材料；有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；依照市住房公積金中心認可的擔保方式辦理擔保；申請人在異地沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清等。
辦理異地繳存住房公積金貸款，借款申請人需要提供繳存地公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；在繳存地有未結清的公積金貸款，在我市不能申請異地公積金貸款；異地貸款記錄視同我市貸款記錄，借款申請人中有一人在異地有過一次已結清貸款記錄，在我市申請的公積金貸款，按照我市二次公積金貸款政策執行，在異地有過兩次貸款記錄的，在我市不能再次申請公積金貸款。
04住宅加裝電梯個人分攤費用可提取公積金
根據新政，出資既有住宅加裝電梯的業主，可自電梯使用注冊登記之日起1年內，一次性提取本人及其配偶雙方住房公積金，用於支付加裝電梯個人分攤費用，提取總額不超過個人及夫妻雙方合計分攤費用總額。
需要注意的是，僅限加裝提取房屋產權人及其配偶辦理此類提取，職工如有未還清住房公積金貸款或「公轉商」補息貸款記錄的，不能辦理此類提取。
房貸利率
首套房上浮10% 二套房上浮15%
7月1日前，已有3家銀行首套房利率上浮10%，分別是中國銀行、興業銀行、民生銀行，7月1日後，建設銀行、工商銀行、交通銀行、江南農村商業銀行等首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。
房貸利率上調，買房人的購房壓力也就增加了。以150萬貸款30年等額本息，首套房利率從原來上浮5%變為上浮10%，那麼購房成本至少多付8萬！。
物業政策
《常州住宅物業管理條例》今天起施行
和之前出台的相關辦法相比，《市條例》新增加了物業保修金與住宅專項維修資金、信用管理和監督管理三個章節。同時，《市條例》明確了政府及相關部門管理邊界，推動綜合行政執法向住宅小區公共場所拓展。值得一提的是，針對市民普遍關心的推進首次業主大會會議的籌備工作，保修金和住宅專項維修資金的管理、使用、監督等問題，均作了具體規定。
房貸利率上調，買房人的購房壓力也就增加了。以150萬貸款30年等額本息，首套房利率從原來上浮5%變為上浮10%，那麼購房成本至少多付8萬！。
新盤速遞
根據目前統計來看，下半年，常州將有16個純新盤入市，價格從10000-30000元/平不等。相對來說，4個區的純新盤數量相差不大，鍾樓和天寧的高端盤相對多一些。
『肆』 常州公積金貸款最多能貸多少，可以繳多少錢
最多50萬
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
『伍』 我想問常州公積金貸款最高可以貸多少
1、公積金貸款的條件：必須連續繳納1年以上才可以貸款，你交了六個月能貸款。 2、貸款的額度，每個地區不同。只有帶著你的公積金卡到當地的公基金管理中心查詢貸款額度。這個是最准確的。 3、另外查一下你能貸款的比率，這個也非常重要。
『陸』 常州住房公積金貸款額度是多少
如您在江蘇省申請個人住房公積金貸款業務，貸款限額最高不得超過擬購房產總價款的80%，且不超過管理機構規定的公積金貸款額度；借款人同時申請商業性住房貸款的，二者貸款金額之和不得超過總房價的80%。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
『柒』 常州公積金貸款條件和額度分別是多少
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。
常州住房公積金貸款條件：
1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。
2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水賬記賬日期為准。
3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明資料。
4、所購買、建造或大修的自住住房產權為按份共有的，申請貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權。
5、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
6、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。
7、沒有未還清的住房公積金貸款。
8、符合公積金中心規定的其他條件。
常州住房公積金貸款額度：
1、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。
2、借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同）中兩人及兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高是50萬（至少余額有25000），只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高30萬（余額至少15000）。
3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
（1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍；
（2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額的20倍。
（3）對符合條件的特定對象，適當會放寬住房公積金存儲余額要求：
申請公積金購買經濟適用房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，按公積金余額計算不足30萬元的，最高可貸30萬元，只有一人，余額計算不足18萬元的，則最高可貸18萬元；購買普通自住住房（建築面積不超過114平米，容積率在1.0以上）時，住房公積金無貸款和提取記錄的，按公積金余額計算不足30萬元的，貸款可放寬至30萬元，如果一人，余額計算不足18萬元，最高可貸18萬元。
4、商轉公額度不超過購買自住住房實際應付價款的一定比例：比如首套房面積不超過90㎡，不超過總房價的80%，首付20%；超過90㎡，不超過總房價的70%，首付30%。二套房不超過總房價的40%，首付60%。
5、貸款月還額不超過借款人月收入之和的50%
（以上回答發布於2013-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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