㈠ 如何貸款支付房子首付
目前銀行會有貸款比例控制，不允許0首付。
在實際操作中，可以先申請普通貸款，首付不夠的部分，借錢、借信用貸、借信用卡、借消費貸、白條、花唄等渠道提高首付。
雖然可能比較麻煩，但可以變相降低首付比例，提前把房子拿下來。其結果是，償還貸款的壓力會很大。因此，貸款支付房子首付在目前是不可行的。
4.申請貸款前不要動用公積金。有幾種方法可以申請貸款。如果貸款申請人有住房公積金，那麼在申請貸款前不要動用公積金賬戶中的錢。如果在貸款前提取公積金，會使公積金賬戶上的公積金余額變為零，從而使公積金貸款限額變為零。換句話說，您此時無法成功申請公積金貸款。
㈡ 買房付款方式有哪幾種
買房付款的方式有如下三種：
1、第一種方式就是用現金或者支票、匯票一次進行付清。像一次性付款購房的話，一般也是指在合同的約定的時間裡面，房屋的購買者，一次性的付清全部的房屋價款，房屋的出賣者也可以在購買者付清全部的房價款的同時，就轉移了房屋的所有權。
2、第二種的話，就是短期的分期付款。分期付款一般也是指房屋的購買者根據相關的合同的約定，先交一部分的房價款以後，再由房屋的出賣者把房屋的交付購房者進行佔有使用的，相關的購買者也可以在一定的期限裡面，分數次來支付其餘的房價款。像這種方式的話，也可以使得購房者不必採用長期的抵押貸款的方式，同時還可以緩解一定的付款的壓力。
3、第三種就是按揭貸款。像按揭貸款的話，也是目前市場上使用最多的，同時也是一種比較合理的付款的方式。它也是相關的購房者以其所購的房屋作為抵押，然後向銀行申請相關的貸款，還可以由銀行先行支付一部分的房價款給房產商。
拓展資料
如果說選擇商用房貸款的話，銀行也是可以為相關的購買商業用房的購房人提供商業性貸款地。二手房貸款也是非常關鍵的，銀行也可以為購買的允許交易的二級市場的成套住房的購房人提供一些商業性的個人住房貸款或者是個人的住房公積金貸款。
「集資建房」貸款也是非常關鍵的，銀行可以為相關的參與集資建房的購房人發放好個人的住房貸款。如果說購房裝修組合貸款的話，等到借款人抵押住房的抵押率不足70%的時候，一些剩餘的部分也是可以向銀行再次抵押申請的，還有一些是用於自住住房裝修的貸款。
㈢ 近期要買二手房，有貸款，請問付款方式是怎樣的
貸款買房，一般要分三次付款：定金、首付款、尾款
定金：簽約時付給賣家，一般不超過總房款的20%，總額不要超過50萬，如果賣家一定要「大額定金」盡量選擇資金監管。而且，定金要親自交到賣家手中。
首付款：首付款一般在簽合同後，過戶之前交，為了交易安全，首付款必須要資金監管，交易成功，房子過戶之後，才自動劃轉給賣方。
尾款：貸款買房，尾款是由銀行放款的。根據你選擇的貸款方式和銀行不同，尾款一般會在過戶後10-15個工作日直接打到房主的賬戶里。
至於您說的房款安全性問題。除了小額的定金直接交到業主手中，如果是大額的定金或者首付款，都是需要做資金監管的。資金監管的安全性
在購買二手房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權（福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）；
9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。
㈣ 如何選擇購房付款方式 哪種購房付款方式最好
房地產買賣一般是個人消費行為中動用資金額最大的交易，那麼，我們購房時採用一次性付款方式，還是採用分期付款方式？兩者有何區別呢？各自又有何優勢呢？
如何選擇購房付款方式
付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購房者應該根據自己的實際財力情況，合理選擇購房付款方式。住房貸款有公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種，需要注意的是，銀行會在辦理貸款的同時要求辦理房產保險。
如果購房者收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購房款，那麼，採取一次性付款的方式是比較合算的。
另一種情況就是分期付款，採用這種方法最大的好處就是可以緩解資金上的壓力，使普通消費者購房成為可能。分期付款具有以下特點：
1、房屋的交付與價款的支付不是同時進行，而是房屋的交付在前，價款的全部支付在後。
2、房屋所有權轉移與房屋的交付佔有也不是同時進行，一般房屋交付在前，購房者佔有在後，售房人仍保留房屋的所有權，直到購房者全部付清房價款。
3、購房者不履行支付價款的義務，售房人可以收回房屋。
如果購房者已參加了住房公積金，則可以申請公積金低息貸款。
購房付款方式哪個好
一次性付款，它指的是房屋購買人在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的所有權。這種方式操作比較簡單，其最大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。其不利因素在於，這種付款方式對於一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。 另外，對於購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程「爛尾」(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
分期付款購房，一般是指購房人根據買賣合同的約定，買房人在一定的期限內分數次支付全部房價款。
這種方式的特點在於：
1、分期付款一般情況下多是在購買期房時採用，此種情況也稱為建築期付款。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、也有購買現房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。 分期付款與一次性付款比較，其短處是，由於分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。 在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
（以上回答發布於2013-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 在房屋買賣中，「按揭」付款方式是怎樣付款的呀
按揭是指通過商業貸款的形式來買房。自己出首付款，銀行下發貸款給房東。
如果是買新房的話，交完首付之後，需要自己准備資料去貸款銀行辦理貸款手續。貸款通過之後銀行會下發簡訊給你，到時候按時還款即可。
如果是買二手房，中介會告訴你在哪個時間點去辦理貸款，需要准備什麼資料，一樣的你付完首付給房東之後，房地局提交資料進抵押，辦理銀行貸款，貸款通過後，銀行會把剩餘房款給房東，你只要按時還貸即可。
㈥ 買房付款方式有哪幾種，買房付款逾期，買房首付款
買房付款方式有哪些
一次性的付款
一次性的付款一般也指相關的購房者在簽約之後，就可以立即把購房款進行一次性支付給開發商的付款的方式，像這種方式的話，也是非常乾脆直接的，而且涉及到相關的手續也是較少的，因此，也是深受開發商歡迎的。因此，作為相關的回報，開發商也是會給一次性付款的購房者一些優惠的折扣價，少則就是九五折，多的話，就是八八折，這也是取決於這個樓盤距離相關的交房日期的遠近以及相關的開發商對整個的房地產市場近期漲跌的判斷問題。如果說交房日期遠的話，那麼折扣就是大一些;如果說交房日期近的話，折扣就是小一些的。
建築期付款
像建築期付款的話，一般就是指在交易的過程中，相關的購房款被分成若乾的比例，購房者也可以按照樓盤的施工的進度逐一進行支付的付款的方式，比如說，可以簽約的時候就支付20%，工程等到基本完工的時候，再支付30%，封頂以後，再支付30%的價款。需要注意，如果是建築期付款的話，相對來說也是較公正且穩定的，同時，這樣也可以保障購房者權益的一種重要的付款方式。相關的開發商也會針對此方式給出的優惠變得更少，有時候也是不給優惠的。
按時間進行付款
一般來說，按時間付款指的也是相關的購房者在簽約後，要按照時間分期逐一交納相關的房款的付款的方式。也是類似於建築期付款的，但是，也是不同於建築期付款的，因為，像這種方式的付款的依據是時間，而不是工程的進度，即使是工程進度滯以後，購房者也是不可以提出延期付款的。由於付款的時間還有工程的進度可能是不會保持一致，因此，這個方式也是存在一定風險的。但是，相對於一次性付款來說，這種方式也是沒有資金上的壓力的，同時，還會再加上一些優惠或者是折扣，對於購房者來說，也是具有某種程度上的誘惑力的。
銀行按揭
按揭的話，一般就是指相關的購房者向銀行提出擔保的質押的文件，經過銀行審核通過以後，就可以取得房屋總價的部分的貸款，還可以依據抵押約定，按時向相關的銀行償還一定的貸款本息，並且還需要提供這個房地產作為償還貸款的擔保的付款的方式。如果是按揭付款的話，還會涉及到開發商、購房者以及銀行三方利益。當然，這種方式也是普通的老百姓得以購房的常用的途徑，現在也是十分普遍的。
買房付款逾期
人們在購買房子時採用了貸款買房子，如果生活中沒有太大的變動，通常都可以分批完全房屋買賣，但是人有旦夕禍福，難免會有不順利的時候。那麼，以前購買房子就不能按時付款，需要做買房付款延期申請。但是這些朋友一定要注意買房付款延期申請如何避免糾紛。
買房首付款
借貸買房就是由購房者向銀行填寫關於房子典當借貸的相關請求，並且供給合法的例如身份證、收入證明、房子銷售合同、擔保書等依照規則有必要提交的證明文件，在銀行查看合格後，能夠向購房者許諾發放相關借貸，然後依據購房者供給的房子銷售合同和銀行以及購房者所締結的典當借貸合平等，來處理房地產典當注冊和公證，一同銀行需求在合同規則的期限內把購房者所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
㈦ 買房子怎麼付款最好呢
買房子有三種付款方式，如下：
全款購買：好處是沒有利息，但是資金一次性使用出去了，不適合投資做生意的人使用，因為做生意的資金流動量比較大，如果一次性投資買房子的話可能會導致資金緊張。
分期購買：一般開發商房子不是很好賣的情況下開發商會同意你在一年內把房子總價付清，好處是分期一般沒有利息，適合前期沒錢後期錢多的情況下購買，不過做生意的話資金流動量比較大，可能還是會導致資金緊張。
按揭購買：大部分人都會選擇按揭購買，原因1：貸款利率比較低，比抵押貸款，信用貸款利息都要低，原因2.大部分購房者都沒有能力一次性付清或分期付清，按揭的話可以充分的使用手上的資金，而且還款壓力不大。
上述三個付款方式可以根據自己的情況來選擇，並不是非要那麼做的，開發商更喜歡全款付，相對按揭的優惠也會多一些。
㈧ 買一套房子，採用分期付款方式
劃算，不把房錢付清，月月只交幾千，但是剩餘的部分，你可以慢慢的還，就可以做點其他的生意。有錢才能掙錢嘛，不要讓房子把錢壓著。
1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由於利率高，因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
在這里我們建議億房網友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
通常情況下，按揭付款可以分為三種：個人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。
1、 個人商業性住房貸款
個人商業性住房貸款，又稱「按揭」，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，才能以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。
1）商業性住房貸款的對象和條件（武漢市商業銀行貸款條件）：
（1） 具有武漢市常住戶口或有效的居住身份證明；
（2） 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3） 有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協議；
（4） 有保證用於支付所購（建造、大修）住房的首付款；
（5）有本行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；
（6）符合我行規定的其他條件。
2）.商業性住房貸款的額度、期限和利率
(1)貸款額最高可達購房費用總額的80%（武漢市多數為70%），具體的貸款額度由銀行根據借款人的資信、經濟狀況和抵押物的審查情況來確定。
(2)貸款的最長期限不能超過30年。
(3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執行，如果在合同執行期間遇到利率調整，貸款利率將採取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應調整。
（4）固定利率。在不斷加息的周期內，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業務，簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設定好利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。利率為（截止到2007.5.19日）10年以上住房貸款基準固定利率6.66%，優惠利率6.18%（光大銀行武漢分行固定利率）。
此外，固定利率房貸可分段計息（市招行推出）招商銀行推出的結構性固定利率產品的最大特色是在利率固定期內，可以分段執行不同的利率標准。其中客戶選擇辦理5年期的固定利率房貸，可分兩種安排，一是整個5年利率執行5.73％，二是前兩年利率為5.55％，後3年利率5.85％，5年平均利率水平為5.73％。固定期10年的客戶也可以選擇兩種安排，一是整個10年利率水平為6.09％，二是前5年利率為5.61％，後5年利率6.72％，10年平均利率水平為6.09％（招商銀行武漢分行固定利率）。
3）.申請人需要提供的材料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。
(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規定的相關證明。
4）.商業性住房貸款的流程
(1)咨詢辦理貸款的相關知識。
(2)提出購房貸款申請。
(3)提供貸款所需的相應資料。
(4)銀行審核批准。
(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
(6)到公證處辦理公證手續。
(7)到當地的房地產登記處辦理登記手續。
（8）辦理房屋產權抵押登記