『壹』 個人已有房產做銀行抵押貸款，利率怎麼計算
這要看你的用途是什麼了，用途不一樣利率也不一樣，央行的基準利率是5.94%，要根據你的情況上浮或者下浮。
需要房主身份證，戶口本，房本，如已婚需結婚證及對方證件，收入證明，流水賬單。
北京融德信投資顧問有限公司收取貸款額的2%，包含評估費，而且是後付費的，批貸率在99%。全款房資料全一般15-20個工作日銀行就會放款。可以隨時提前還款，而且沒有違約金存在。有什麼不明白可以打電話咨詢或者網站在線咨詢。
『貳』 個人用住房去銀行做抵押貸款，各種期限還款利率的計算公式是怎麼樣的如5年10年20年等
基準利率
1年 年利率7.47% 每萬元月還895.5833
2年 年利率7.56% 每萬元月還479.6667
3年 年利率7.56% 每萬元月還340.7778
4年 年利率7.74% 每萬元月還272.8333
5年 年利率7.74% 每萬元月還231.1667
6年 年利率7.83% 每萬元月還231.1667
10年 年利率7.83% 每萬元月還148.5833
15年 年利率7.83% 每萬元月還120.8056
20年 年利率7.83% 每萬元月還106.9167
6年以上的利率都一樣，有的銀行貸款利率可以再基準利率的基礎上優惠10%。如果你是北京的，可以免費咨詢81953486
『叄』 房貸的計算公式到底怎麼算，計算公式又是什麼
很多人對抵押貸款的計算不是很清楚。 接下來，我們將向您介紹土巴兔，如何計算抵押貸款的計算公式？ 很明顯，這個公式確定了貸款。
資助方法
（1）個人住房委託貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款，是指由住房公積金管理核心的商業銀行發行的個人住房貸款。 住房公積金貸款是一種政策性的個人住房貸款。 一方面，利率低; 另一方面，它主要是為低收入，公積金存款人提供此類貸款。 但是，由於住房公積金貸款和商業貸款的利率相差超過1％，投資者和自己買房的人更傾向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是指通過銀行信貸資金向個人購房者發放的貸款。 又稱商業個人住房貸款，銀行的貸款名稱也不同，建設銀行稱為個人住房貸款，而工商銀行和農業銀行則稱為個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款是指通過住房公積金存款和信貸資金向同一借款人發放購買自用普通住房的貸款。 它是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。 此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
住房貸款分為兩種付款方式：
等額本金和利息以及等額本金。 具體公式如下：
等本金和利息：[貸款本金×月利率×（1 +月利率）^還款月份]÷[（1 +月利率）^還款月-1] [ @]等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月份）+（本金 - 償還本金額）×月利率
，其中^符號表示權力。 2個月是第二個力量。
給你一個比喻：
假設第一筆貸款購買，貸款20萬，貸款20年，比較兩種貸款之間的差額：
等額本息還款方式200萬元20年利息 利率將下降15％
每月還款1325.33，還款總額31.18萬元，利息118,100元
等額本金還款方式20萬元，20年期利率將下降15％
第一個月還款1674.83 每月折舊3.51總還款301,400元利息101400元
根據一般按揭還款方式，計算公式分為兩種：
1。 同等本息還款方式：在還款期間，每月償還相同數額的貸款（包括本金和利息），這樣由於每月還款額固定，家庭收入可以有設計地控制， 每個家庭可以根據自己的收入確定還款能力。
等價本金和利息計算公式：[貸款本金×月利率×（1 +月利率）^還款月數]÷[（1 +月利率）^還款月數-1]
計算 原則：從每月月度供款中，銀行首先收取剩餘的本金利息，然後收到本金; 每月供款中的利息比例隨著剩餘本金的減少而減少，每月供款中本金的比例增加。 而且增加，但每月供應總量保持不變
例如，中央銀行規定的短期貸款利率（包括6個月內的六個月）現在為5.10％。 如果你支付2萬元半年還清，那麼總利息是298.55元，而每月加息是3,383.09元。
2。 同等本金還款方式：本金按月等額償還，然後按剩餘本金計算利息。 因此，由於本金金額較大，初始階段將支付更多利息，因此還款金額為初始階段更多，並且每個月都在下降。 這種方法的優點在於它更適合具有較強還款能力的家庭，因為在初始還款大額時減少了利息費用。
『肆』 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式
還款方式
1、一次還本付息法
講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元
2、等額本息還款法
講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額=貸款本金×
(4)銀行住房個人抵押貸款的計算公式是什麼擴展閱讀：
辦理條件
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
『伍』 抵押貸款的計算公式是什麼呢
住房貸款兩種還款方式及計算公式
1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額＝貸款本金*月利率*(1＋月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額＝貸款本金/總還款月數＋(貸款本金-累計已還款本金)*月利率其中： 累計已還款本金＝貸款本金/總還款月數*已還款月數
『陸』 住房按揭貸款計算公式是什麼
住房按揭貸款還款有兩種方式，計算公式分別如下：
等額本息月還款額計算公式如下（每月還款額相同）：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金月貸款計算公式（每月還款金額遞減）：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
『柒』 個人住房抵押貸款,如何計算月供多少,提供數據.
銀行算。按等額本息和基準利率，每月還301.51*30
個人住房抵押貸款基準利率5.94 三年期5.4 利息你自己算吧，太累
樓上的，哪個銀行做抵押貸可以下浮30%？ 3.78是首次購買二手房的利率