『壹』 貸款購房時,是否一定要簽抵押合同
是的。要簽抵合同才能貸款。
『貳』 買房子需要做房產抵押嗎
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
(2)貸款購房一定要抵押嗎擴展閱讀：
1、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
2、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
『叄』 貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『肆』 銀行貸款買房一定要抵押或者擔保嗎
銀行貸款買房一定要抵押或者擔保。借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。
『伍』 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎
貸款買房證是壓在銀行的，但是有一個方法可以拿到房產證，就是需要開發商去跟銀行協商
『陸』 貸款買房一定要抵押貸款嗎
我是做方地產銷售工作的，買房貸款一定要擔保或是抵押，你沒有擔保人可以走用要買的這個房子做抵押這步，因為房款的一部分或大部分都是銀行替你打到開發公司帳面的，如果沒有擔保或是抵押的這個程序的話，如果一旦發生不良還款銀行得不到補償。國家對各個銀行的貸款的基準利率是一樣的，但各個銀行可以在國家基準利率上調或下浮，我所在的城市有的銀行可以下調15%，每個銀行在各個城市房貸業務的開展情況不同，存在著很大差異，比如說建行在甲城市房貸做得好，可能利率上調一部分，在乙城市開展的一般就可能下浮，所以聚體情況你應該到當地的各個銀行進行詳細咨詢。還要提醒的是，要比較各家銀行提前還貸的違約金比例，有幾種還款方式，保險費率等等，了解詳細才可能更省錢！希望你能滿意，說的不對的地方也希望同行指正！
『柒』 買房按揭，需要抵押什麼
買房按揭，什麼抵押都不需要。只要你的收入流水足夠及徵信沒有問題，就可以直接辦理貸款。有部分人員因為徵信問題，銀行可能會要求其提供一個擔保人。
『捌』 向銀行貸款買房房產證必須給銀行抵押么
現在辦理抵押是不需要把房產證留在銀行的，因為抵押主要在於登記，而不是房產證的實際佔有，而在辦理抵押登記的時候，房產局會在你的房產證附註上註明：已與某年某月某日抵押給某銀行，貸款金額多少。辦理完畢抵押登記後，房產局會出一個他項權證，這個是證明銀行抵押權的，會留給銀行，而房產證原件會由你自己保管
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款
申請資料
1.房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
個人房產
1、房屋產權證、購房合同及發票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
4、婚姻證明（結婚或未婚證明）
公司房產
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件
2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件
3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程
1、土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
5、營業執照
6、商品房預售許可證