① 買房是售樓部說不能用住房公積金貸款，是為什麼
因為商業貸款的話，銀行放款很快，可能一個月放款就到房企賬戶上了。
而公積金貸款，中間有一些審批手續，到最後放款到企業賬戶，可能需要3個月左右。
而銀行很多現金流都很差，雖然兩個月的差別，但額度大了就很影響房企資金周轉，所以很多售樓部說不能用公積金貸款。
不過按照最新國家要求，不讓用公積金貸款是違法的，可舉報。
② 開發商售樓部的人說不接受公積金貸款，我該怎麼辦
遇到這種情況時，申請人可告知住房公積金管理中心，中心將會對此與開發商積極協商並規勸其接受住房公積金貸款。但需注意是，樓盤不受理公積金貸款屬於其個體商業性行為，是否接受住房公積金貸款或商業貸款都是其的一種自我選擇，於法規上公積金中心並無權對此作硬性規定。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
③ 售樓部不允許用公積金貸款違反了什麼相關政策
售樓處不允許使用公積金貸款，那麼只能使用商業貸款，這個並不違反任何的政策，因為並沒有約定，小區必須要可以使用公積金貸款。
關於公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
④ 開發商說不能用公積金貸款怎麼辦
1、如果繳納公積金的地方與購房地不一致，一般不能用公積金貸款，只能憑借購房合同在六個月內到繳納公積金所在地申請提取公積金。
2、如果繳納地與購房地在同一城市，那麼唯一的可能性是你個人或者家庭存在限購因素，導致你不能使用公積金-------這個建議到當地房產交易中心進行咨詢。
3、如果以上兩種情況都與你的實際情況不符，那麼就是開發商忽悠你了！建議弄清楚樓盤的實際情況，如果房子長了幾層，而你可能要買的就是長高出來的那些房子，本不在預售范圍內，或者其他因素。如果您不存在以上第一第二兩條的情況，建議搞清楚即將購買樓盤的情況後再下手。
希望能幫到你
⑤ 開發商說不能辦理公積金貸款，可以么
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體為在職職工繳存的長期住房儲金。 一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，這是為何?
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，會突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢?
其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：
原因1、開發公司資金比較緊張
公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。
原因2、開發項目屬於比較熱銷的
你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商認為住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
原因3、開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的
（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 買了新房,交了首付之後被告知暫時不能辦理公積金貸款叫我換商業貸款或者退房
首先，要確認一下是都有該協議，如果是政策因素不能辦理，只能選擇延遲辦理或其他解決方案，具體可以與開放商或房管局、公積金管理部門溝通。
由於人個原因不滿足公積金貸款條件的，應當轉申請商業貸款，如果商業貸款也無法辦理的，應當與售房方協商更換產權人等方式處理，協商不一致的，應當按購房人違約並承擔違約責任。
根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
⑦ 為什麼很多售樓部不能用公積金貸款
有些樓盤並不支持公積金貸款
可以辦理公積金貸款的銀行:
建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦東發展銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、紫金農商銀行、郵政儲蓄銀行等18家銀行中的任何一家銀行所指定的網點可以辦理住房公積金貸款。
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
⑧ 售樓人員不同意公積金貸款購房怎麼辦
買房子時候售樓小姐說能用公積金貸款，到現在交房了又說不能用公積金貸款了
可以向法院申訴