『壹』 銀行貸款，抵押物的抵押率要怎麼算 公式是什麼
抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
其計算公式為：
抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。
通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。
（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。
（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
『貳』 銀行貸款商住樓抵押率一般控制在多少以內
您好，如通過我行申請貸款，我行的貸款是轉款專用不能直接貸出現金的，需您本人提供具體的資金用途證明前往我行櫃台辦理相關事宜，貸款經辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應的貸款產品均有差異），貸款用途符合條件才能申請，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估。
貸款利率、額度、期限等要素需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等綜合因素進行定價，需經辦網點審批後才能確定。
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『叄』 光大銀行「零售業務經營性物業抵押貸款」抵押率是多少
1、一般商業用房的抵押率不超過房產價值的50%；2、對於銀行網點、國家電信部門、肯德基/麥當勞/必勝客等優質借款人長期租賃的，且房產狀況較好的優質商業用房，抵押率不超過房產價值的60%。
『肆』 貸款抵押率不超過70%的問題
銀行自己根據實際情況定的
『伍』 以土地經營權作為抵押,抵押率一般為多少
集體土地和租賃土地不設他項權利，國有土地分為出讓土地和劃撥土地，出讓土地的抵押率在50-70%之間，劃撥土地的抵押率是在扣除土地出讓金之後的50-70%。
目前的政策可執行的就只有以招標、拍賣、公開協商等方式取得的土地承包經營權才需要登記才能設立抵押權。
農村土地承包法第四十九條規定： 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，並以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。
『陸』 中小企業貸款怎麼才能把抵押資產貸款抵押率在100%以上
急急貸平台是最具影響力的貸款融資平台！中小企業貸款可以使用數銀商貸通，根據企業的實際情況最高能達到150%左右的貸款抵押率。150%抵押率由抵押物的70%加上授信的80%組成，由於急急貸的資質與誠信均得到中國銀行、上海銀行、民生銀行等多家銀行的肯定，彼此建立了緊密的合作關系，所以才能達到150%的抵押率。 網址 www.jijidai.com 參考資料，電話：400—0303—203；
『柒』 貸款本金抵押率不超過百分之百是什麼意思
就是一個東西的價值100萬，去做抵押貸款，不能百分百抵押，最多做到7-8成
成都房屋抵押貸款，墊資解押、解查封
車輛抵押貸款，見車就放
『捌』 貸款抵押率，人民銀行或者銀監會有沒有規定
不超過抵押物估值的70%，因為考慮到拍賣時的市場環境會與現在不同，銀行或者宜信為了規避風險，都不會貸給你估值的100%