1. 有銀行貸款的房子怎麼賣
2. 有抵押的房產如何買賣
第一種方式：上家先還清貸款，並從抵押權人處取得《他項權證》，然後到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續，辦完注銷手續後一般七天左右就能辦理過戶交易手續。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規定在還款當天不能取得《他項權證》，因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。
第二種方式是辦理銀行轉按揭手續（銀行是抵押權人時才可以辦理），轉按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續，但對貸款人的審核比較嚴格，而且並不是每一家銀行都有轉按揭業務。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續簡單，時間較快，所以採用的人較多。
採用第一種方先還貸方式的，如果上家用自有資金提前還貸後再過戶交易，對下家來講則不存在風險，不過實務中上家往往要求下家先付一部分首付，用首付幫其提前還貸。這時，下家一定要把握好以下兩點：
1、要盡量壓縮付首付至過戶的時間
如向銀行提前還貸，要按以下步驟進行：
首先，上家要向銀行預約還款時間，預約的時間視銀行而略有不同；
其次，在約定的時間到銀行還貸；有的銀行在還款當天，有的銀行還款後幾日內可出《他項權證》；
第三，上家在取得《他項權證》後才能到房地產交易中心辦理抵押注銷登記手續；
第四，辦理抵押注銷登記手續後七日左右方可辦理過戶交易手續。
因此，下家將付首付到過戶交易的時間壓縮得越短越好，這樣下家首付的風險就會越小，交易會越安全。
下家錯誤的做法是：在簽訂買賣合同當天就支付首付，等到合同約定過戶的時間再到交易中心過戶。這種做法使下家完全失去了對首付監管，而上家則完全有可能將首付挪作他用而不去提前還貸。
正確的做法是：向上家的貸款銀行了解提前還貸的時間，爭取在合同中約定付首付和提前還貸在同一天，並要求上家在取得《他項權證》的當天就到交易中心辦理抵押注銷手續。
2、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行
為防止上家收受首付後挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用於歸還貸款。
與抵押類似的還有典當，有典當的房產也要先還清典當公司的借款才能過戶。
3. 有抵押貸款的房子怎麼交易
有抵押貸款的房子要想交易有兩個方法：一，提前還清貸款，解除抵押，然後再做二手房交易；二、向銀行申請轉貸，就是房子交易後，把貸款由原房主轉給新房主，這個不太容易。
4. 銀行有抵押貸款的房子怎麼交易
存在抵押的房子如果需要交易，需要在交易之前解除質押，才能進行交易，否則沒有辦法辦理過戶。也就是說，你可以利用客戶支付的首付款去把房子的銀行貸款還上，然後辦理解押手續，解押完畢之後就可以給客戶辦理過戶手續了。