❶ 南京公積金貸款可以貸多少年
南京公積金貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡，最長貸款期限不得超過30年。
根據《南京市住房公積金貸款管理辦法》第十三條公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。
(1)南京市公積金貸款的相關規定擴展閱讀：
《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條申請公積金貸款須具備下列條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。
(二)申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限。
(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。
(四)不低於規定比例的購房首期付款金額。
(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
❷ 南京市住房公積金貸款管理辦法的管理辦法
第一條為規范住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》和《南京市住房公積金管理條例》規定，結合本市實際情況，制訂本辦法。
第二條住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款和向保障性住房建設項目發放的項目貸款。
第三條南京住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)負責批准貸款資金使用計劃、委託辦理住房公積金貸款業務的銀行(以下簡稱受委託銀行)以及貸款政策的制定和調整等重大事項的決策。
第四條南京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負責制訂貸款年度和階段性使用計劃，研究、擬定貸款政策，通過與受委託銀行簽訂委託貸款協議的方式委託其辦理住房公積金貸款業務，並按照委託貸款協議的約定，對受委託銀行的業務辦理情況進行監督和考核。
受委託銀行根據本辦法確定的貸款對象、條件、金額、期限、利率等內容辦理公積金貸款。受委託銀行辦理公積金貸款業務，必須依據住房公積金貸款工作規范操作，並接受管理中心的監督和管理。
對符合公積金貸款條件的借款人，受委託銀行應當按照委託合同的約定優先提供公積金貸款，並做到應貸盡貸。
第五條公積金貸款實行存貸結合、先存後貸、貸款所購住房抵押擔保的原則。
借款人申請公積金貸款不足以支付購買、建修自住住房所需費用時，可同時向受委託銀行申請商業性個人住房貸款，由受委託銀行以住房組合貸款(公積金+商業性)形式向借款人發放。
借款人進行住房組合貸款的，公積金貸款應當按照管理中心與受委託銀行簽訂的委託貸款合同的約定辦理抵押登記。組合貸款抵押物的處置應當按照借款合同的約定執行。
第六條任何單位不得阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請公積金貸款。 第七條按規定向管理中心繳存住房公積金的人員，在本市行政區域范圍內購買全部產權自住住房、建修自住住房的，可以申請公積金貸款。
第八條申請公積金貸款須具備下列條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。
(二)申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限。
(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。
(四)不低於規定比例的購房首期付款金額。
(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
第九條借款人和配偶已經辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。
借款人還清公積金貸款本息後，再次申請公積金貸款的，按照相關規定執行。
第十條借款人和配偶在辦理住房公積金貸款後未按規定繳存住房公積金的，其繳存不良記錄將被納入住房公積金徵信系統。
第十一條借款人申請貸款須提供以下材料：
(一)借款人及其配偶有效身份證明，戶籍證明等，非本市戶口還須提供公安部門出具的有效居住證明。
(二)借款人的婚姻狀況證明。
(三)購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》；購買經濟適用住房的，須出具《經濟適用房買賣契約》正本原件；購買二手房的，須出具《房地產買賣契約》或《存量房交易合同》正本原件；建修自住住房的，須出具《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及當地建設規劃部門批準的大修證明。
(四)已付房款證明。 第十二條單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：
(一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。
(二)按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。
(三)規定的貸款最高限額。
第十三條公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。
連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。
最長貸款期限不得超過30年。
第十四條貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。 第十五條公積金貸款實行抵押擔保，貸款擔保應遵守以下規定：
(一)使用公積金貸款購買商品房和經濟適用住房的，開發單位應當與管理中心簽訂按揭協議，為借款人提供階段性擔保，擔保期限自貸款發放之日起至借款人取得所購房產的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並將《房屋他項權證》交受委託銀行執管之日止；
(二)使用公積金貸款購買二手房，由擔保機構進行擔保的，擔保期限自貸款發放之日起至借款人取得所購房產的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並將《房屋他項權證》交受委託銀行執管之日止。
第十六條借款人在辦理貸款過程中，按相關規定需要公證的，應當進行公證。 第十七條貸款程序。
(一)貸款申請。借款人到受委託銀行填寫住房公積金貸款申請書。
(二)貸款受理。受委託銀行按照管理中心的委託，對借款人的申貸材料進行審核，指導借款人簽訂《借款合同》；受委託銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認後，交管理中心終審。
(三)貸款終審。管理中心對借款人的貸款資料進行終審，審批通過後，將資料返還給受委託銀行。
(四)貸款抵押。受委託銀行前往房地產抵押登記部門為借款人辦理抵押登記手續。借款人與受委託銀行簽訂《房地產抵押合同》後，應及時辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。受委託銀行及時執管《房屋他項權證》。抵押物需估價的，由有資質的評估機構進行評估。
(五)貸款發放。借款人到受委託銀行開設還款賬戶。受委託銀行將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建(修)方在銀行開設的賬戶內。 第十八條貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息。
第十九條貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還公積金貸款，按《借款合同》約定的還款日期提前將應還本息存入還款賬戶，受委託銀行每月從還款賬戶中扣收。
第二十條借款人及配偶可以提取住房公積金、住房補貼賬戶儲存余額用於償還購房貸款本息。
歸還公積金貸款可以採取委託提取或櫃面轉賬提取的方式。委託提取還貸可採取逐年或逐月提取的方式。採取逐月提取住房公積金及住房補貼償還購房貸款本息的職工，其住房公積金及住房補貼賬戶內應當按照管理中心的規定保留余額。住房公積金及住房補貼歸還公積金貸款的辦法由管理中心擬訂，經南京住房公積金管理委員會批准後實施。
住房組合貸款中公積金貸款已經結清的，可以提取住房公積金及住房補貼償還商業性住房貸款。
第二十一條貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。
貸款期限在一年以上的，經管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。 第二十二條受委託銀行在貸款發放後按照本市住房公積金業務檔案管理的要求對貸款檔案進行管理。
第二十三條受委託銀行應當將《房屋他項權證》作為重要憑證保管，做到專人、專案管理。
對具備辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的借款人未按期辦理兩證的，受委託銀行應當督促其盡快辦理，並及時執管《房屋他項權證》。
第二十四條管理中心按照委託協議書的約定對受委託銀行的權證管理情況進行考核。 第二十五條借款人死亡(包括宣告死亡)，其合法的財產繼承人、受遺贈人申請繼續履行借款合同的，經管理中心審核同意後，予以變更借款合同。
第二十六條住房公積金支持保障性住房項目貸款按照住建部《住房公積金支持保障性住房建設項目貸款業務規范》執行。
第二十七條文中個人貸款最高限額和貸款期限、購房首期付款比例、還貸能力系數、貸款時開戶並且連續、足額匯繳期限、再次申請貸款須滿足的條件、逐月提取公積金還貸須保留的公積金賬戶余額等未具體明確的事項，由管理中心制訂，經管委會批准，向社會公布後執行。
第二十八條本細則自2013年10月1日起施行。
❸ 南京市住房公積金貸款有什麼新政策
最新政策：職工連續足額繳存住房公積金個月含以上對曾經在異地繳存住房公積金在本市繳存不滿個月的繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算職工住房公積金貸款結清後符合條件的可再次申請住房公積金貸款
❹ 南京公積金貸款政策介紹
生活在二十一世紀的我們，吃、穿、住、行相對以前來說真的是好的太多了。不管是生活還是交通現在的我們真的像到了天堂，但是一種新的東西出現就代表一些舊的東西的淘汰和新的問題的出現。在現在社會最難買最重要的也就是房子了，那麼對於房子的公積金貸款方面又有著什麼樣的政策呢?下邊我們以南京公積金貸款的政策為例，大家跟著小編一起來了解一下吧。
公積金：一般有兩種解釋第一種是公司公積金。第二種是住房公積金。公司公積金的也是就是公司在盈利的情況下，先按照比例將公司公積金扣除過之後，剩下的才與股東分紅。通俗的來講，就是除了資本之後的一部分錢。
住房公積金：住房公積金是作為職工福利給職工代扣代繳的一種福利方式，住房公積金主要是用來購買、建造或者是用來租房子用的。一般情況下個人承擔一部分，公司承擔一部分。個人的那部分一般是由公司代扣代繳的。在職工沒有死亡，或者是完全喪失勞動能力的前提下職工都是可以要求公司給予這樣的福利待遇。
那麼公積金貸款有什麼政策呢?
公積金貸款是指在正常工作和正常繳納公積金的前提下，為了購房、建房或者是大修自住房時資金緊張而出現的。那麼如果貸款公積金又有什麼政策呢?我們又該做什麼准備呢?首先為了保證公積金的安全性，在職工人必須與公司簽署高於三年的合同(或者連續三年簽訂的都是一年的合同)，而且必須按照規定正常連續繳納住房公積金到達規定年限的在職工人，其次有穩定的收入和工作，能夠償還本金和利息的在職工人，而且由當地的暫住證或者是有可以拘留的身份證明。申請公積金貸款還應當滿足月還款或者是月收入不大於百分之五十的條件。總之公積金貸款也是給了很大一部分人的便利的。
看到這里你明白了嗎?公積金貸款的出現，無疑是給工薪階層的人們帶來的一個福音，有一個房子才能有一個家。所以工薪階層的人們不用擔心沒有房子住了。小編在此提醒大家，在應聘工作的時候一定要先問清楚公司提供的福利是什麼?一定要合理的享受公司的福利。
❺ 2016南京公積金貸款政策 公積金貸款條件
2016年，職工申請南京住房公積金貸款必須符合以下貸款條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。
2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。
3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道（鎮）以上建設規劃部門的大修證明。
4、購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內申請貸款。購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款；申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款；大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。信用報告有以下情況之一的，不予貸款：
⑴、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；
⑵、借款申請人准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；
⑶、貸款申請時近兩年內，申請人貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期的。
6、購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低於20%；第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低於30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。
7、以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
公積金貸款還需警惕以下問題才能避免麻煩：
1.夫妻雙方貸款買房的話，無論是婚前還是婚後辦理公積金貸款，只要是雙方有一方曾經是辦理過公積金貸款的，就必須在貸款還清之後才可以繼續貸，否則不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就是說您將申請不到公積金貸款。
3.在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
4.貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。本金利息還清之後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6.不要遺失借款合同和借據。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，這些都是法律文件，具有說服力。
（以上回答發布於2016-02-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 南京市住房公積金貸款條件
您好，如果您准備在南京招行申請公積金貸款，貸款無指定支行，南京招行的全部支行都可以受理。申請貸款需提供以下資料：
1．借款人及配偶有效身份證件；
2．借款人及其配偶的戶口簿；
3．借款人已登記生效的《房屋買賣契約》正本；
4．單位及職工住房公積金賬號；
5．借款人婚姻狀況證明文件；
6．承諾人的居所承諾；
7．申請組合貸款的借款人，除須提供以上資料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
申請貸款流程如下：
1．職工到招商銀行各網點領取《南京市住房公積金貸款須知》；
2．職工憑《買賣契約》原件、首付款憑據向招行提出貸款申請，招行審核完上述資料後為職工發放「一本式」貸款文本。職工憑單位和職工公積金賬號或身份證號查詢公積金繳存情況，招行根據公積金繳存情況為職工計算並商定其可貸額度和可貸年限；
3．借款人填寫「一本式」貸款文本，並按要求將提供的材料粘貼在指定區域中；
4．借款人將「一本式」貸款文本帶到售房單位加蓋擔保章，並付清剩餘房款；
5．招行審查職工資料後，通知經審查合格的職工辦理公證、低壓、自願保險手續；
6．職工在招行開設用於歸還貸款的還款賬號；
7．招行以轉帳方式將貸款轉入售房單位賬戶；
8．職工每月14日前將當月應還本息額存入還款賬戶，保證招行能夠實施扣款。
貸款額度為以下三項計算的最小值。
省公積金：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
市公積金：最高額度須按照折算比例計算金額（按繳存年限和金額試算）。
如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請人決定貸款限額。
1．按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。
註：個人還貸能力系數為0.3。
2．規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
3．購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
自2009年10月10日起，對所購房屋建築面積為144平方米以上的，在計算貸款額度時按照以下三項條件計算結果取最小值後的50%確定：
(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進行分別計算後相加之和。
(2)規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(3)購買商品房、經濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。
貸款期限：借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。
連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年。
購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0進行咨詢，我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
❼ 南京公積金貸款審批流程是怎樣的
南京招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。
❽ 南京市住房公積金貸款管理辦法的基本信息
市政府關於印發南京市住房公積金貸款管理辦法的通知寧政規字〔2013〕18號
各區人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：
現將《南京市住房公積金貸款管理辦法》印發給你們，請認真遵照執行。
南京市人民政府
2013年8月13日
❾ 關於南京市公積金貸款（逐月還貸）的問題!
1.逐月還款，公積金賬戶必須沉澱12個月.第13個月的月繳存額是用於你次月沖還你的月還款的，如果只有12個月的月繳存額，次月是不會發生代扣的。
2.逐月還款，如果公積金調整之後，沉澱資金不調整
3。逐月還款，如果賬戶除了沉澱資金還有餘額，每次扣款仍是只扣月繳存額，不足的仍由自己還。逐月還不是必要還足你的月還款額，僅是減輕你的還貸壓力。從相對公平角度考慮，你的所謂除沉澱仍多多餘的錢將用於其他人貸款用，正如你貸款時用其他人錢一樣。
4.每月15日扣款，扣的是除12倍月繳存額沉澱之外滿足一個月的月繳存額的錢（所謂的第13個月的月繳存額，可以是當月的（如果你們單位15日前能把你的月繳存額繳到位的話），如果公積金是20多號才到賬，本月你只能用自己的錢還，次月再代扣了
5.如果月繳存額大於月供了，每個月都有結余，繼續選擇逐月還款的話，這部分錢不能用來提前還貸，從相對公平角度考慮，你的所謂除沉澱仍多多餘的錢將用於其他人貸款用，正如你貸款時用其他人錢一樣。
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