① 現房抵押貸款的一般流程
現房抵押的一般流程為：
第一步，債務合同成立。債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。
如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。
用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。
抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。
第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。
第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。
② 現房抵押貸款一般流程是什麼還不了解看這里
在進行現房抵押貸款之前，我們首先要了解什麼是現房與現房抵押。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。現房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。並且該法律行為屬於要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件。現房抵押貸款的一般流程包括：
第一步，債務合同成立。
債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。
抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。
第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。
第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。
③ 現房抵押貸款手續
現房抵押貸款手續如下：
1、借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》；
2、夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同；
3、借款人與銀行簽訂借款合同；
4、銀行審核通過後發放貸款；
5、借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
當個人或單位、企業的資金流通出現困難的時候，選擇和銀行合作是明智的選擇。相對於銀行來說，民貸利息會高很多，而親戚朋友之間的借貸資金量太小。這樣就導致了兩種情況的發生，要麼是利率太高，資本流通的增值有很大一部分都支付了利息；要麼是資金量太小，很多機會都因為資金不足而眼睜睜地失去。銀行貸款就可以解決這些問題，銀行會根據客戶的用款需求，建議適合的貸款方式，執行中國人民銀行公布的貸款基準利率。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
④ 現房抵押貸款和按揭貸款區別在哪
一個是有房子去做抵押，一個是買房子申請按揭
⑤ 現房抵押貸款和按揭貸款到底有什麼區別
買房對於很多初入買房行列的菜鳥來說，購買個人住房其實有很多的知識要點都是很模糊的，不碰到還好，萬一碰到那簡直手足無措。其中貸款方面我們首先需要搞清楚，畢竟關乎於「錢財」呢！那麼對於個人住房按揭貸款和房產抵押貸款大家是否真正地了解其概念呢？這二者間存在哪些不同呢？下面主要為大家介紹的是關於住房按揭貸款和房產抵押貸款的區別，一起來看看吧！
一、個人住房按揭貸款的定義
是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。
區別3：政策限制
住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
區別4：貸款年限
住房按揭貸款的貸款期限長可達三十年，而房產抵押貸款的貸款期限長可達十年。
區別5：貸款利率
住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。