① 用哪種貸款方式比較好
你好，你的問題現在很多人都遇到過。建議你選擇後者，如果你有能力的話，最好自己先籌款把剩餘的10萬還掉，然後拿出房證再去辦理抵押貸款。這是最省錢，最安全，也是最方便的辦法（如果你自己能籌到錢的話）。
我給你分析一下：先說正常情況下，你自己辦，
一。墊款贖證（也就是先還掉之前的10萬），不知道你是商代還是公積金，如果是商代的話，要先去你貸款的銀行申請提前還款，有的銀行去說一下就行，或者打個電話就行，但有的銀行要走程序，需要3-5個工作日，提前還款申請好以後，去就可以往裡存錢，錢存進去後3-7個工作日銀行會通知你去拿證，然後你要去房交所做撤銷，也就是在房證上蓋個印，這個不麻煩，而且不用交錢，帶著身份證和房證去辦就行了。辦完這個你的房證就拿到手了。
二。評估，去銀行申請抵押貸款，如果手續齊全，銀行方面會找合作的評估公司給你進行房屋評估，這個需要1-5個工作日，視銀行當時業務量而定。評估費你得自己掏，不同的評估公司與銀行合作方式不同，所以收費標准也不太一樣，便宜的也就二三百塊，也有高的，但最高不會超過評估額的千分之五。房價的評估也就是基本上決定你能貸多少錢，銀行最高也就是總評估價的八成，但一般都是七成，如果能做到七點五就很不錯了。
三，審批，估完房子後，評估公司會把你的手續送到銀行，加上其他需要的手續，就開始等待審批，審批視銀行不同一般也需要3-5個工作日（也有的銀行快或者慢點，每個銀行不一樣），如果審批通過，證明你的貸款成了。
四，抵押登記，雖然審批通過了，但這個時候你還拿不到錢，你需要去房交所辦理抵押登記，拿著你已經贖出來的房證，結婚了的話還要結婚證，夫妻雙方到場，雙方身份證，戶口本去辦理。抵押登記費是明碼實價的你得自己掏，但不是很貴，最多幾百塊。（因為你的房子情況我不了解，沒法給你具體價錢）辦理上以後需要5個工作日，然後你去房交所拿手續，並把抵押登記手續交給銀行。
五，放款，銀行拿到你的抵押登記手續後，在1-7個工作日內就會放款了。根據各銀行貸款種類不同，放款的方式也不太一樣，但到時候銀行的客戶經理會跟你溝通，到底是轉賬，現金，還是額度，總之會讓你拿到錢的。
其次是找信貸公司，
一，墊款，信貸公司會與你要去做貸款的銀行的客戶經理取得聯系，確認你的貸款能不能成功，如果能他們才會給你墊款。一般來說墊款（也就是你之前的10萬）需要收取3%-3.5%的利息，這個利息是半月的還是一個月的你一定要問清楚，信貸公司經常在這上面做文章，這一個月百分之三和半個月百分之三差的錢可不少。在給你墊款之前，需要你和你妻子（如果你結婚了的話，沒結婚需要開具孤身證明，這個銀行也要）根他們簽一份合同，並且去公證處公正，大致內容就是如果你不還錢他們有權利處理的你房產。公正的費用你要自己掏，大概在500-800元之間（這種公證格外貴，但也是明碼實價的，直接交給公證處），出公證書需要3-7個工作日。
二，其他，給你墊完款以後，剩下來的流程都會有信貸公司的人替你辦或者帶你去辦。但收費也是很高的，一般來說他們會收取你的總貸款額的3%-4%，當然這個是服務費，和墊款的利息不同的是，這個沒有期限。而且，這個錢也不一定要先給他們，可以辦成了以後在給，但是之前要先付1000-2000元的定金。
基本上所用時間，所需花費，流程等就是這些，所以，還是建議你自己籌錢贖證自己辦，這樣最省錢。但是一般信貸公司跟銀行都是有合作關系的，在貸款不好辦的期間，他們會通過關系把你的貸款辦下來或者加快進度，所以建議你早點辦，因為新的一年裡每個銀行對其網點都有新的貸款任務，在年初比較好辦。
最後，你說的先貸30萬出來拿其中的10萬還貸款這句話沒太看懂，因為正常情況下，你的貸款沒有還上是不能再貸款的。
提醒一句，信貸公司能不找就不找，一個是收費太高，二是如果你碰到個好的代辦經理還行，要是碰到個缺德的，故意從中作梗來跟你卡要，你也是一點辦法沒有。
② 那種貸款方式比較劃算
住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關系。申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年。
各地的公積金貸款額度不同，以上海為例，個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。
貸款年限主要考慮自己還款能力，可以支付貸20年的，就不要貸25年的。
另外可選擇等息和等本金兩種還款方式。後者總還款額比前者少，但是最初一段時間月還款額高。
③ 貸款選擇哪種貸款方式最劃算
銀行貸款買房的時候，貸款償還方式有兩種：等額本金還款，和等額本息還款。一般銀行工作人員不會特意提醒你的，如果你不向銀行提及，他們一般會默認為等額本息還款。
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等額本金還款：即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減，每月還款公式：每月還款金額= [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
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等額本息還款：等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款公式：（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]
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在貸款同等金額，同等時間下，還給銀行的總金額（本金+利息）等額本金還款會比等額本息還款少。
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但是等額本金開始還款會比等額本息多一點，（前期還款壓力要大點）然後每月逐漸下降。等額本息每月還款都是一樣的。所以劃算不劃算還是看自己怎麼看待了。如果大家還不會算，可以下載一個房貸計算器APP計算一下就知道了。
④ 哪種貸款方式提前還款劃算
你好朋友，你要想知道那種還款方式更適合提前還款，那咱們就得先了解，這兩種還款方式分別是以什麼樣的規則還款的，等額本息還款，每月還款固定，開始的時候還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。
而且總體利息是比等額本金要多一些的。而等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
所以說想著提前還款需要考慮的就是利息的多少，哪種還款方式要出的利息多，由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。
還款主要是利息的多少，和貸款時間有關，那等額本金來說，處在還款初期，也就是3年內的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多於本金;如果還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，所以提前還款也就沒有多實惠或者說劃算了。
⑤ 銀行貸款採用何種方式比較劃算
建議你多了解各個銀行的產品，每個銀行的產品都不同，有的銀行給你錢，你用的話就產生利息，不用是不產生利息的，而且隨時都可以提前約還款
有的銀行是下款就計息的！樓主明白！
⑥ 貸款選擇哪種貸款方式最劃算
銀行不同的貸款方式，是有著不同的利率價差的，如果選擇錯了貸款形式，可能就將承擔更多的貸款利息支出，比如說銀行現在執行利率最低的貸款是質押貸款，這個方式就是最劃算的，但如果選擇了其他方式，同樣的額度和時限，利息就高一些。
再者就是規劃好貸款年限，年限越長，自己的還款壓力就會越小，但要還的利息也會相應的增加，現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，半年內的執行半年期檔次利率，超過半年卻不足一年的執行一年期檔次利率，如果沒有準確的把握好時間，就會增加貸款的利息負擔~
⑦ 貸款還款方式哪種劃算
兩種還貸法
等額本息，通常被稱為「等額還款」。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息;等額本金，又稱「遞減還款」，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
如果以貸款額在44萬元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個月固定繳納2372.78元，還清款項時累計的利息為41萬元;若用遞減還款法算的話，每個月繳納的金額會不一樣，還清款項時累計的利息是33萬元。也就是說，如果單純從還清款項角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年後，每月繳納的數額才會與等額本息法每月繳納的數額一樣。也就是11年內每月繳納的數額都在2372元以上，每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。
不同方法各有優劣
據了解，對等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據個人的實際情況。如若是屬於年輕人，手頭沒有很多積蓄，並且認為以後的經濟是會通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以後的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計經濟會通貨緊縮，此時用等額本金法就比較劃算。
不過有專家指出，最終的選擇權在客戶手中。採取等額本息法每月固定了交還的錢數，採用等額本金則每天不同的數字，也就是說，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過後期因為呈遞減趨勢，所以較輕松，而用等額本息則平均了壓力。
為何沒有選擇權
向各銀行打聽房貸還款的時候，各銀行都表示顧客可以選擇使用等額本金或等額本息的方式進行房貸還款。但是，客戶容易理解等額本息法，銀行一些支行內部系統就只有等額本息法的計算方法等說法，記者在采訪的過程中聽到，有些銀行還認為，如果客戶不喜歡該銀行所採取的還貸計算方法，可以不選擇在此貸款，但實際上，樓盤一般都有指定銀行，顧客若要買該樓盤的樓必然只能選擇該銀行。這些情況的出現多少讓人感覺銀行給予客戶的選擇權有點「空」。
不過，也有銀行表示，會加大對客戶的講解力度，進一步讓客戶了解兩種方法的不同之處，做出適合的選擇。
⑧ 哪種貸款方式劃算
現在按銀行說的我有三種方式還貸：
1、選等額本息還款方式，五年後逐年提前還貸，到十年左右還清。（中途不變更貸款方式）
2、選等額本金還款方式，同樣逐年提前還貸，到十年左右還清。（中途不變更貸款方式）
3、前五年選等額本息還款方式，後五年選等額本金還款方式。
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基本規定
1.貸款對象：年滿二十周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
2.貸款期限：最長可待48期
3.擔保方式：免抵押無擔保的信用貸款
4.需要提供的申請材料：
（1） 借款人有效身份證件的原件和復印件；
（2） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料
（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明
（4） 借款人的房產證、行駛證（非必需，可提高貸款額度）
（5） 借款人徵信報告（可證明個人信用度）
（6） 工資卡流水（近6個月）
（7） 貸款近3個月的還貸記錄（如果有貸款）
（8）近3個月的水電、煤氣等費用，可證明住址的