⑴ 一套房很小 ,二套房公積金首次貸款優惠嗎
如果購房者沒有使用過公積金貸款，那麼這套房就算是第一套公積金貸款的房子。
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
⑵ 公積金貸款最劃算嗎按揭買房的利息怎麼算
公積金貸款,應該是最受貸款者歡迎的一種貸款方式。按揭貸款以其不同於公積金貸款的優點牢牢地吸引著貸款者,但買房子按揭利息怎麼算是貸款者不得不考慮的問題。為你解開買房子按揭貸款怎麼算的疑惑。
按揭貸款的含義?
按揭貸款指的是以按揭的方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性的擔保的一種個人住房貸款業務。所謂的按揭指的是按揭人將房產的產權轉讓按揭,受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即把所涉及的房屋產權轉讓給按揭人,在這一過程中按揭人享有的使用權。
什麼是按揭利息?
銀行買房的貸款利率,指的是借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理的,中國人民銀行確定的利率經國務院批准後方可執行。
貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配的比例,從而影響著借貸雙方互相的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯系。
怎麼算按揭利息?
有兩種方式:
一、等額的本金還款方式:
將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
二、等額本息的還款方式:
將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
第一期利息為佔用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利的息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數,再乘貸款利率得第二期的應還利息,以後各期以此類推。
首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30%執行,但對二套房按揭貸款認定的標准卻有所不同。如購買的過多套商品房,只要把之前的房貸結清,有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策,爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。
從去年開始,建行在部分地區率先上浮了首套房個貸的利率後,各大行也悄然的跟進。今年春節後,國務院明確了今年將加大對首套房的置業人群的優惠支持力度,各家商業銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準,而近期,各家銀行政策微調,最新房貸利率計算器貸款陸續出現9折甚至8.5折優惠。
買房子按揭利息主要有兩種計算方法,貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。同時,對按揭利息的計算有了一定的了解之後,會方便我們對按揭貸款的選擇。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 夫妻兩個雙社保,雙公積金買房付首付跟貸款有什麼優惠嗎
⑷ 公積金貸款有什麼優惠的政策嗎
現在很多人在生活之中都會進行貸款的業務，比如說那家買房子或者是買車都會考慮到貸款購買，相應的國家或者是銀行機構也會給大家提供一些便利或者是優惠政策。公積金貸款有什麼優惠政策呢？
三、結語
所以公積金貸款是非常優惠的政策，如果大家已經在公司進行工作了，而且公司為個人繳納了相應的公積金，如果你達到了相應的條件，你買房子的時候就可以進行公積金貸款。
⑸ 公積金貸款有多少優惠
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款年利率是3.25%。
若您想試算一下「月供/貸款利息」信息以作參考，請打開以下鏈接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，嘗試使用目前的基準利率進行試算後再做比較。
⑹ 公積金貸款一定比商業貸款劃算嗎
從利率上來看絕對是公積金貸款比商業貸款劃算。但具體要根據每個客戶的實際情況來判斷，究竟哪種貸款適合，這個是不可以一概而論的。
但是目前一些重要的政策點做如下比較：
貸款成數：對於首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對於公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數差異不大。
貸款利率：目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優惠至0.7倍後，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，並且選擇等額本息還款法作為比較，由此可看出，公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的利息。
1、當然還有組合貸款：組合貸款作為目前購房佳的貸款方式,能為購房者省下不小的一筆錢,組合貸款作為公積金貸款和商業貸款的組合。
組合貸款還款：
組合貸款一般需要設立2個獨立賬戶,因為兩部分是分開貸款。公積金部分實行自由還款,就是我們每個月可以設定一個低還款數額,但月供必須大於這個數目。其實這個數目就是等於等額本息的數額。但這個額度並非規定死的,可以每個月都臨時調整還款額,有了錢多還,沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時,組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
組合貸款還款方式：
組合貸款中,公積金貸款部分採取自由還款的方式,商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多,可以簽訂按月轉帳還款代扣業務,則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還,在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除;商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。
2、公積金貸款
指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
3、商業貸款
用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
4、商業貸款和公積金貸款的區別：
區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。
⑺ 住房公積金買房比較優惠嗎
對使用住房公積金買房，最大的是將單位為人繳納住房公積金和此人為自己扣繳的住房公積金可以激活資金，免得要到法定退休年齡時憑退休證去一次性領取住房公積金余額，可是將來的貨幣資金幣值已經脫離了實際消費水平了。另外使用住房公積金買房，利率遠比商業銀行的利率低，個人負擔的利息低，自己可支配收入多些了，這個是它的優惠之處。
⑻ 夫妻兩個雙社保,雙公積金買房付首付跟貸款有什麼優惠嗎
夫妻雙社保和雙公積金的話，那麼貸款買房的話，其實都是就按照公積金的利率來計算。
⑼ 公積金貸款有優惠么
公積金貸款的優惠，主要體現在貸款利率方面。
住房公積金貸款利率比商業銀行貸款利率低，能節省利息支出，按當前利率比較，比商業銀行貸款利率低三分之一還多。