A. 商業用房是什麼商業用房公積金貸款可行嗎
購買商品住宅可以使用公積金貸款毋庸置疑，但是在申請過程中也仍然有一些基本的申請條件需要達到。那麼，個人購買商業用房是否可以使用公積金貸款呢？首先，我們要了解商業用房是什麼？商業用房公積金貸款可行嗎？
首先了解一下商業用房的概念，商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。
個人商業用房貸款個人商業用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業性貸款。
商業用房公積金貸款可行嗎？個人購買商業用房不可以申請住房公積金貸款。因為按照我國相關法律、法規的規定，公積金貸款范圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款范圍之內：一是使用權房；二是商業用房。目前，能用公積金貸款購買的個人住房有：（1）房地產企業開發的樓盤，包括經濟適用房、商品房；（2）購買按規定可以出售的公有住房（不可出售公房不可以申請公積金貸款）；（3）購買房地產交易市場具有產權的二手住房；（4）因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建（修）房貸款的；（5）為配合深化住房制度改革，經省/市公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。
閱讀本文之後，相信企圖購買商業用房公積金貸款的朋友們已經了解自己需要繞行了。
（以上回答發布於2013-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 個人購買商業用房可申請住房公積金貸款嗎
商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請住房公積金貸款。因為公積金貸款范圍是有具體規定的，根據《住房公積金管理條例》第５ 條的規定，有兩種房產不在貸款范圍之內，一是使用權房；二是商業用房。目前，能用公積金貸款購買的個人住房有（１）房地產企業開發的樓盤，包括經濟適用房、商品房；（２）購買按規定可出售的公有住房（不可售公房不可以申請公積金貸款）；（３）購買房地產交易市場具有產權的二手住房；（４）因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建（修）房貸款的；（５）為配合深化住房制度改革，經省／ 市公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。
C. 做了住房商業貸款可以再申請公積金貸款嗎
連續正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款。 有商業貸款再申請公積金貸款有以下兩種情況: 1.如果您的購房時間在一年半以內並且連續正常繳納公積金半年以上，可持:(1)一年半之內的房管部門備案的網簽合同;(2)一套房首付不低於30%、二套房首付不低於50%的地稅票據。(3)身份證;(4)戶口本;到公積金服務大廳領取貸款審批表。 借款人有商業貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即:月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度最高10萬元，只能採取兩名人員擔保方式。兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金並且其中一名必須是行政事業單位人員。此外，已辦理一年期商業貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業貸款之和不超過35萬元。 2.如果您的購房時間超過一年半，您需要還清商業貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地稅票據、身份證到公積金服務大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業貸款未償還的本金部分(保留到萬)。
D. 已經有商業房貸還能申請住房公積金貸款嗎
您好，可以，合肥公積金貸款主要核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下使用公積金貸款次數，公積金貸款次數達到2次，將拒貸，公積金管理中心不核查商業貸款記錄。合肥申請公積金貸款條件主要有四條：借款人申請的公積金在合肥繳存，近六個月連續足額繳存，目前在繳存狀態，申請人及其配偶無未還清的公積金貸款。
E. 商業房能用住房公積金貸款嗎
商用房可以用公積金貸款。但要滿足以下條件：
一、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
二、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿月；
三、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
四、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
五、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。