⑴ 為什麼會出現，混合貸款時，商貸已經放款了，公積金最後拒絕放款的情況，我該怎麼辦
銀行放款後，會通知你每個月幾號前需將還款存入帳戶的．你收到通知後，就要按時還貸了(不管此時公積金貸款是否批下來)．
至於公積金還沒放款，那就等它批下後，再開始還貸．
⑵ 銀行拒絕做工積金房貸怎麼辦
若是銀行拒絕因為房屋不支持或個人不滿足公積金房貸辦理條件，那麼銀行有權拒絕。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種""住房保障型""的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑶ 你為什麼沒法用公積金貸款讓潛規則告訴你
最近一朋友買房，他個人的公積金明明可以貸到50萬，但卻選擇了利率更高的商業貸款，這是為什麼呢？最後商貸還拖了很長時間，而和他幾乎同時申請貸款的人，不僅貸款早早批下來，而且還享受了一定的利率優惠。這是為什麼呢？一起來看看貸款的那些潛規則。
一、貸款利率高者得房貸
即便銀行承諾了按照約定予以一定的優惠和折扣，仍有很多貸款人在「無期限」等待。在貸款額度變的稀缺時，如果仍然按照原有優惠折扣發放貸款，銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能上浮利率來牟利。在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。
二、不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看是你買的第幾套房，還要看是哪個開發商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
三、條件相同，接受的附加條件越多越好貸
銀行的每個階段都會有自己的業務指標，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費、承諾優惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等行為。
想要85折優惠？可以，但必須購買銀行推出的理財產品或基金產品，少則幾萬、多則十幾萬。誰願意接受購買理財產品的條件，就會優先貸到款；也有的客戶不願意搭配產品，就會被要求上浮利率。
四、當心空白合同
空白合同已經是銀行近年來形成的行業「潛規則」，銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率，並且與貸款人簽訂空白的「同貸書」，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標注具體的利率和放款時間。
一旦銀行政策發生變化，這些此前約定好的折扣瞬間化成泡影。空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。在簽訂貸款合同時，如果是空白的，要讓銀行方面寫下房貸利率的承諾，保留證據。
五、公積金貸款受歧視
公積金貸款，目前全國沒有對開發商的強制性要求。公積金貸款受歧視，有以下原因：
1、開發商資質問題。樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，還取決於是否與市公積金管理部門簽訂了申請合作協議；
2、開發商去公積金中心簽合作協議流程較復雜。開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，還需要准備若乾材料，向公積金管理部門申報。之後還要經過項目受理、審核、調查、認證、上報、審批等多個環節，才能由管理中心（分中心、管理部）與開發單位、受託銀行簽訂協議，並在審批通過後當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統。
3、公積金貸款回籠資金慢。公積金貸款審批時間較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款。
4、樓市狀況相對較好，銀行和開發商互惠互利。即使拒絕使用公積金貸款，開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量的資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為壓力和動力並存，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。
六、銀行「嫌棄」組合貸款
辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款。
組合貸款本身能給銀行帶來的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。
但並不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。
七、房貸提前還款要交「罰金」
提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以，銀行想要設法阻止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多的收取利息。
如果購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法「回本」順便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。
在我們買房辦理貸款的時候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤，在這些樓盤中選擇符合自己要求的房子。同時，咨詢售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優惠。開發商與銀行有合作，一般商業貸款都會批下來的，畢竟雙方是建立者互惠互利的合作基礎上的。
（以上回答發布於2016-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
⑷ 為什麼房產商不讓貸公積金
主要原因是因為開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案。
而開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案有以下幾種原因：
開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，開發公司資金比較緊張承受不起的。
開發項目屬於比較搶手，而住房公積金貸款手續辦理麻煩，影響開發。
開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕。
解決方法：
國家規定不得拒絕公積金貸款，可以投訴當地工商局或房管局。
(4)房貸拒絕公積金貸款為什呢擴展閱讀：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款