Ⅰ 銀行房貸月供怎麼計算
具體計算方法如下:
以20萬,20年為例。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率計算:
1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。
2、20萬20年(240個月)月還款額。
3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
4、說明:^240為240次方。
(1)貸款還貸計算方式擴展閱讀:
房貸月供條件程序:
購房貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理購房貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
Ⅱ 房屋按揭月供計算公式
房貸計算方式,銀行計算公式為:利息=本金×計息天數×利率×折扣率。
大部分銀行利率按年調整,即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%,2009年為5.94%。
據此,每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例,2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷(6.4408%/360)=31。而當期實際天數為29天,利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11,銀行當期實際收取利息則為1983.05元。
(2)貸款還貸計算方式擴展閱讀:
房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同,按貸款總金額÷貸款總期數計算,利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的,從該網友的還款表看,是典型的等額本息還款法。
等額本息計演算法的公式為:每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中,i是月利率,n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算,如果按網友以日利率倒推,那所有的月供都有問題。
參考資料來源:網路-房貸計算方式
Ⅲ 房貸利率的計算方法
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
(3)貸款還貸計算方式擴展閱讀
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。
Ⅳ 房貸怎麼計算 房貸計算方法是怎樣的
若在招行辦理個人住房貸款,「利息/月供」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。您可以進入招行主頁,點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。
Ⅳ 房貸怎麼計算
房貸計算方式,目前有兩種分別是:等額本金計算方式和等額本息計算方式。等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分,等額本息是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款。
一、等額本金房貸計算方式
等額本金就是每月還款的本金一樣,即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清,兩者合計即為每月的還款額。
等額本金房貸的計算方式:
1.每月還款額=貸款金額/還款月數+(貸款金額-已還本金總額)×月利率
2.每月還款本金=貸款金額/還款月數
3.每月還款利息=(貸款金額-已還本金總額)×月利率
4.貸款月利率=年利率/12
二、等額本息房貸計算方式
等額本息每月還款額一樣,即每月本金與利息之和不變,但本金與利息比例是變化的。
等額本息房貸的計算方式:
1。每月還款額=貸款金額×(月利率×(〖1+月利率)〗^還款月數)/((〖1+月利率)〗^還款月數—1)
2.每月還款利息=剩餘本金×月利率
3.每月還款本金=每月還款額-每月還款利息
三、如何選擇的等額本金與等額本息還房貸?
兩種還款方式下,每個月還給銀行的利息,始終都是基於當事人對於當前欠銀行款項,再乘以一樣的利率計算的,支付的貸款的月利率實則是一樣的。
1.等額本金
本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減;本金多、利息少,適合提前還款;適合:前期還款能力強,後期收入可能會減少。
2.等額本息
本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變;本金少,利息多,不適合提前還款;適合:前期收入低,以後收入增加。
Ⅵ 房貸按揭怎麼計算公式
抵押貸款利率的計算方法是等額本息法:將抵押貸款的總本息相加,然後平均分配到還款期的每個月;等額本金還款法:按月分配本金,從前一個交易日到還款日還清利息。
1、平均資本法:月還款額=本金/剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。
2、等額本息法:月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1),其中n代表貸款月數,n代表第n次方,如240,即240次方(20年240個月的貸款);月利率=年利率/12;總利息=每月還款額*貸款月數-本金。
(6)貸款還貸計算方式擴展閱讀:
房貸按揭利息演算法:
1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式:等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。
2.、如果貸款100萬元,貸款期限為20年,利率為5.47%,選擇等額本息還款方式,那麼需要償還的利息為646,865.60元。平均資本償還利息為549,278.73元。