① 按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得
按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得
按揭房子有房產證嗎?相信這個問題是很多購房者的疑問。而按揭買房何時辦理房產證，又該在何時可以取得房產證呢?下面，吉屋小編為大家整理了關於按揭房房產證的問題，希望對大家有所幫助。
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得
二、貸款買房後不宜提前還貸的情形
第一類是基準利率享受折扣優惠的購房者。由於已享利率優惠，選擇提前還貸後，有的銀行會取消利率優惠。
第二類是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多。
第三類是等額本息還款已到中期的購房者。因為這部份市民已經還了大部份利息，提前還貸的意義不大。
第四類是投資收益高於貸款利率的投資人士。比如短期內有收益項目可投資的。
最後一類是不久後還將向銀行貸款的購房者。現在若把錢一下還進銀行，等再去銀行申辦貸款時難度比較大，即使能夠辦到貸款，利率也將上浮。
按
揭買房有房產證嗎，有，房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超
出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢開發商。
（以上回答發布於2015-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
② 辦完房產證銀行抵押需要多久才能拿到房產證
差不多是30天左右可以拿到房產證。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
③ 按揭買房中的抵押登記手續應該什麼時候辦
辦理條件
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
④ 按揭買房，房產證什麼時候可以拿到
貸款買房在還清貸款的情況下，是肯定給房產證的。房產證跟是否貸款沒有關系。在拿到房產證的過程有些復雜。不同的還款方式拿到房產證的時間也是不同的。
一、貸款買房房產證什麼時候拿得到？
1．如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理貸款的撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿到房產證，正常情況下在15-20個工作日就能拿到。
2．如果借款人是正常結清貸款的情況，那麼房產證就由借款人本人去取。購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。
二、如何拿到房產證？
1．在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
2．辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
3．若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
貸款買房的情況下，房產證是放在銀行的，而在還清貸款之後，去房管局辦理相關的手續，就可以取得房產證了。所以，不要擔心貸款買房拿不到房產證的問題。
⑤ 貸款買房房產證什麼時候能拿到
哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。
今天我們就來討論一下，貸款買房時間越長越便宜，貸款買房後房產證什麼時候才能拿到？
下面我們來具體說一下。
⑥ 房產證到房管局抵押以後多長時間出抵押證
房產證到房管局抵押一般是需要22到25個工作日才出抵押證明，具體的要以實際辦理的時間為主。房產抵押借貸的流程是：准備貸款的相關材料；去銀行指定的評估機構進行評估；帶上相關的資料以及評估報告面簽銀行；銀行報卷和審批；審批通過以後銀行下批貸函；借款人到建委做抵押的登記；然後建委出它項權利證；分行約貸款的額度；銀行進行放款；銀行貸後進行審查；借款人按照合同的規定償還本息。
按揭房抵押貸款的具體流程
一、首先要經過銀行的同意，賣房人與買方進行房產的交易，簽訂購房合同或者意向書；向銀行提出貸款的申請，並且提交相關的資料；然後銀行會對借款人進行資信調查、審查以後，通知借款人審查的結果。銀行同意貸款的話，就會與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，然後賣方會將貸款金額不足償還賣方尚欠的貸款本息的差額部分清償。
二、借款人的委託銀行與賣方辦理房產交易的過戶、抵押登記以及房產保險等手續；銀行在取得《土地房屋他項權證》以後，將貸款資金劃到賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶以及相關的帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款的本息，剩餘款項再劃到賣方在銀行開立的帳戶。借款人會按期償還貸款。
按揭房抵押貸款辦理時要注意什麼？
一、要謹慎審查出借款方的資質以及信譽情況，要盡量選擇合法登記、規范經營並且信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或者不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》的時候仔細審查各條款，一定不要草率簽字，必須在取得借款之後按照實際的金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項以及總額全都不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、同一筆借款不可以重復簽署多份《借款合同》和《收款收據》。
⑦ 按揭貸款的房子房產證一般什麼時候可以拿到
貸款買房得房產證?按揭買房什麼時候能拿到房產證?按揭買房拿到房產證的步驟:
1、先看一下你的購房合同,上面有辦理房產證的後時限,是開發商合同內的要約條款,基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的,在開發商完成其自身相關手續的前提下,會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、、身份證等資料或復印件交給開發商,由開發商代辦,而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用,包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款,房產證需要在貸款銀行作抵押登記。