45萬 15年的話 商業貸款年利率4.158% 公積金貸款年利率3.87%
商貸月還3364(總利息155580)
公積金貸款3299 (總利息143884)
個人首次購房的話 余額5000以上 連續繳納6個月以上 如果有繳補充公積金的話 個人最高貸款30萬+10萬=40萬 夫妻雙方加起來80萬 當然不同地區不一樣的~
這兩個利率基本都是每年調整的 但公積金都比商貸利率低 所以有公積金當然用公積金嘍~
㈡ 第一套房子用商業貸款好些還是住房公積金貸款好些
算一下那個劃算，更適合還貸
㈢ 第一套房是公積金貸款還是商貸買啊
千萬別聽中介的，公積金永遠是最劃算的，你的單位是什麼樣的單位，如果是事業單位而且是比較不錯的機關單位的話，可以不選擇按照公積金預存款余額來計算貸款金額，可以按照月繳存額來計算，這樣的話按照你的公積金情況貸款三四十萬沒什麼問題，沒有什麼一套二套用公積金一說，只要你第一套房子還清了之後一段時間，一般是一年左右，有的地方是半年，就可以再次申請公積金貸款！中介永遠都是為了自己的利益著想的，如果從你的角度來講，公積金肯定是劃算的，目前經濟不景氣，商貸利率打七折，可這不是一成不變的啊，等經濟復甦之後，肯定上調的啊，公積金上調的幅度不大，到那個時候就體現出公積金的劃算之處，中介不願意讓你用公積金，一是公積金辦起來比較麻煩，再就是他沒有什麼甜頭！
㈣ 用公積金貸款第二套房和商業貸款第一套房，哪個劃算
不論公積金貸款還是商業貸款，按目前政策，應該都算是第二套房。按目前貸款利率，商業貸款利率即使不上浮也比公積金貸款利率高不止10%。所以肯定還是公積金貸款合適
㈤ 請教個事！第一套住房用商業貸款合適還是公積金貸款合適
翻頁[em317]上頁提要：公積金貸款計算。。。。。
㈥ 買房子用商業貸款還是公積金貸款
一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？
1、住房公積金貸款服務較差
2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。
3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。
二．公積金貸款什麼條件？
1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）
2.近6個月連續繳存
3.目前在繳存狀態
4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）
5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。
三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？
1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。
2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。
四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？
公積金貸款
1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款
五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？
（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設
㈦ 第一套房用商貸還是住房公積金貸款
公積金貸款額沒有商貸貸款額高，所以這要看你買的房子的總價高低。總價太高就用商貸，總價不高，最好用公積金。看你老公的繳存額，公積金能貸不少，還是公積金吧。