㈠ 公積金貸款額度是多少 怎麼算
您好，很高興為您服務。
浙江省直房改公積金信息網2016年9月26日發布的《關於省直住房公積金貸款額度計算的解讀》和杭州住房公積金網2015年4月3日發布的《關於調整住房公積金貸款政策的通知》明確指出：
職工住房公積金可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數
其中，公積金賬戶月均余額=公積金貸款申請時前溯12個月的賬戶月末余額的合計數除以12（不足12個月的按賬戶實際設立月數計），且目前倍數按15倍確認。
省/市公積金個人最高可貸額度為50萬，以家庭為單位累計最高可貸100萬，男、女朋友不可累加計算；浙江省直公積金最低限額為20萬，杭州市公積金最低限額15萬，實際計算不足最低限額的按最低標准確認。
㈡ 國管公積金貸款：貸款額度及查詢方法
國管公積金作為中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工所繳納的公積金雖然並不為大多數人所知，但作為公積金的一種，同樣為老百姓在貸款買房的資金上提供有力的支持。本位將全面介紹國管公積金在貸款額度、審批時間等方面的相關知識。
國管公積金是什麼
中央國家機關及在京單位等國管單位的在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區別於市管公積金，國管公積金由中央國家機關住房資金管理中心負責管理，另外還包括中直公積金（中共中央直屬機關分中心繳存住房公積金）。
辨別方法
如何辨別自己單位是國管還是市管呢？簡單來說，凡在《個人住房擔保委託貸款借款申請表》「個人登記號」一欄寫的是以502、509數字開頭的，即是國管單位；以身份證號開頭的號碼，則大多數視為市管單位。
貸款額度
根據中央國家機關住房資金管理中心2015年3月13日發布的《關於進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》，國管住房公積金貸款額度如下，該條例自2015年3月18日起執行。
根據《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管〔2005〕5號）有關要求，在北京住房公積金管理委員會確定的貸款最高額度內，綜合考慮借款申請人的繳存時間、個人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素確定住房公積金個人貸款具體額度。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的，將原規定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。
自2015年2月9日起，借款申請人購買「自住型商品住房」且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月足額連續繳存住房公積金，且申請時處於繳存狀態，即可申請住房公積金個人貸款，貸款最高額度為120萬元。
審批時間
實行貸款受理單和限時辦結制度。對住房公積金個人貸款申請材料符合規定的，受委託銀行貸款經辦網點予以受理並出具受理單。住房公積金個人貸款自受理單出具之日起15個工作日內（不含因個人原因補充材料的時間）完成審批。
查詢方法
繳存職工可以通過中央國家機關住房資金管理中心網站「個人貸款查詢」欄目，或受委託銀行貸款經辦網點試算住房公積金個人貸款額度，查詢貸款辦理進度。住房公積金個人貸款具體額度以審批結果為准。
（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 國管公積金貸款可以貸多少
國管公積金最低能貸多少？這是很多購房者關心的問題，想要貸款還得注意以下情況不能貸款。
國管公積金中心發布的新規中，加大了貸款支持力度。職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。
通常來說，職工用國管公積金繳存買房時，國管公積金中心貸款的額度與職工的賬戶余額有直接關系。職工申請國管公積金貸款，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。在此次新規前，職工購買首套自住住房申請貸款，個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算，不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內未提取住房公積金。
也就是說，此前余額劃 定線為5萬元時，如果購房人賬戶余額低於5萬元，那麼以5萬元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調整後，賬戶余額低於7萬元的，按照7萬元的 最低限計算，就可以貸款70萬元。這也意味著，國管公積金貸款額度由原來的50萬提至70萬元。
首套貸款結清可再次申請
此前，國管公積金申請二套房貸款，需首套結清後滿5年，方可繼續申請貸款。而新規規定，職工首次貸款結清後，即可再次申請使用貸款。第3次及以後再申請使用貸款的，需上一次貸款結清滿5年。外地繳存住房公積金的北京市戶籍的中央單位職工，在北京市購買首套自住住房的，可申請使用貸款。職工購買政策性住房和第二套住房的，仍執行原規定。
同時，新規指出，借款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達到上限的，不再提供工作情況證明。
外地繳存可在京貸款買房
此次新規還提到，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買首套自住住房的，可申請使用貸款。
公積金無法異地貸款問題，一直困擾部分調動工作的職工。今年9月，住建部已發文，要求各地抓緊出台異地貸款業務細則，也首次明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。新規意味著北京戶籍職工在本地買房可全面使用外地繳存公積金。
同時，對於在中央國家機關住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，若在京外異地購房，也可在當地住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款，並向資金中心提出申請。
據悉，資金中心將根據職工申請，核實其繳存貸款情況後，對在資金中心未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具住建部統一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
提醒信用卡2年6次逾期不予貸款
需注意的是，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續6期及以上的，不予貸款。
以上是小編為大家整理的公積金貸款的相關知識。
（以上回答發布於2015-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 國管公積金貸款額度是怎麼估算的4個因素決定！
從2015年1月1日至2016年5月25日，不到一年半的時間，國管公積金中心相繼出台了7條新政，不斷放寬貸款申請人的申請資質和貸款條件、額度，國管公積金首套房最高貸款額度已提高至120萬元，並將二套房首付比例從70%降為30%再降為20%。
具體到個人，國管公積金的貸款額度沒有標準的計算公式，是由中央國家機關住房資金管理中心根據借款申請人的繳存時間、個人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素，綜合考慮後確定。
一、國管公積金的具體貸款額度是怎麼算出來的？
國管公積金的具體貸款額度並沒有一個明確的計算公式，按照《關於進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》（國機房資〔2015〕3號）中所說，具體貸款額度是由中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱“資金中心”）在北京住房公積金管理委員會確定的貸款最高貸款額度內，結合借款申請人的繳存時間、個人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素，綜合考慮後確定的。
貸款申請人可通過資金中心門戶網站中的貸款試算器初步估算貸款額度。
二、國管公積金的最高貸款額度？
1.借款申請人購買政策性住房或首套自住住房，最低首付款比例為20%，最高貸款額度為120萬元。
與2014年相比：最高貸款額度提高了40萬元，且購買首套自住住房取消了90平方米的限制。
2.借款申請人購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低於20%，最高貸款額度為80萬元。
與2014年相比：購買第二套住房貸款首付款比例由70%下降為20%。
3.在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策。
4.在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）的，申請購買第二套普通自住住房，執行第二套住房貸款政策。
與2014年相比：此種情況的貸款首付比例由60%下降為20%。
三、這些規定也影響貸款額度的估算！
1.購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元的，按照7萬元計算。
這與2014年的2萬元相比，增加了5萬元。對於剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來說，這無疑是個利好。因為按照以往大多數國管公積金貸款申請人獲得的貸款額度來看，其能夠在國管公積金中心貸款的額度，與其賬戶余額有直接關系。一人申請時，獲審批的貸款額度通常為其賬戶余額的7-10倍。因此，在2015年之前，賬戶余額只有2萬元的新繳存職工，在購買超過90平方米的自住房時，只能申請到14萬元-20萬元的貸款。如今，這樣的職工就可能申請到120萬元的國管公積金貸款了。
2.購買二套住房的，個人住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
3.借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其最高貸款額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。即首套住房貸款下調後最高額度為96萬元，二套住房貸款下調後最高額度為64萬元。
4.借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續6期及以上的，不予貸款。
了解了這些，你是否已經對自己的國管公積金貸款額度有了初步估算？趕緊看看自己的購房資金是否有缺口，並提前想好解決辦法。
消息來源：中央國家機關住房資金管理中心
與國管公積金貸款額度有關的政策有這些！
1.《關於調整中央國家機關住房公積金個人貸款措施的通知》
發布機關：中央國家機關住房資金管理中心
發布時間：2015年11月12日
2.《關於調整住房公積金個人貸款政策有關問題的通知》（國機房資（2015）5號）
發布機關：中央國家機關住房資金管理中心
發布時間：2015年6月1日
3.《關於進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》(國機房資〔2015〕3號)
發布機關：中央國家機關住房資金管理中心
發布時間：2015年3月13日
4.《關於調整住房公積金個人貸款最低首付款比例的通知》
發布機關：中央國家機關住房資金管理中心
發布時間：2015年9月14日
該內容僅在北京適用
㈤ 國管公積金貸款額度怎麼計算
國管公積金貸款額度上限：
貸款成數決定--幾套購房決定貸款成數
需要在打網簽之前就要讓借款人試算貸款額度。
試算個人貸款具體額度，滿足的條件：
（1）主借款人到場
（2）提供主借款人本人身份證或夫妻雙方身份證，均為原件
試算個人貸款具體額度方式：
（1）北京市東城區美術館後街8號即北京中醫醫院對面建行東四支行
（284014115
（3）登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算。
目前國管公積金暫停評級，所以首套上限120萬元，二套上限80萬元；
上述三者取其低者為貸款金額。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次貸款上限額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
希望能幫到您，望採納。
㈥ 北京現在的公積金貸款政策、額度是怎樣的
公積金分為市管公積金和國管公積金，現做對比介紹：
一、市屬公積金和國管公積金辨別
從公積金聯名卡、繳存地點、登記號等方面可以判斷所屬公積金類型是市屬還是國管。
1.公積金聯名卡
市屬公積金：中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行、中信銀行
國管公積金：建設銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行
2.繳存地點
市屬公積金：北京市(含各區縣)住房公積金管理中心
國管公積金：中央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心
3.登記號
市屬公積金個人登記號：身份證號+00，例如110xxxxxxxxxxxxxxx00
國管公積金個人登記號：一般以5開頭，例如512xxxxxxxxx或502xxxxxxxxx
二、貸款中市屬公積金與國管公積金的區別
在貸款中市屬公積金和國管公積金的貸款受理機構不同，貸款條件、年限、額度等方面也有所不同。
1.貸款條件方面
無論是市屬還是國管公積金，職工申請貸款時必須同時滿足這4個條件：借款申請人在北京公積金管理中心建立賬戶；開戶1年及以上並在申請貸款時連續12個月足額繳納;目前仍處於繳存狀態;申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
除以上條件，申請國管公積金貸款還應注意：
第三次申請國管公積金貸款，需第二次公積金貸款結清滿5年;
第四次申請公積金貸款，不可用國管公積金;
近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次貸款額度下浮20%，連續6次拒貸。
註：計算次數時，以家庭為單位，公積金貸款限於北京市申請的公積金貸款包括市屬、國管以及中直。
2.貸款額度方面
市屬公積金：
貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。其中對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮至140萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮至130萬元。二套房貸款貸款額度為60萬元。
國管公積金：
首套額度120萬;二套80萬。住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，一般為余額的7~10倍。購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算；購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算；購買政策性住房的，不受此規定限制。
3.貸款年限方面
市屬公積金和國管公積金貸款的年限均為25年，受貸款人年齡、房齡和貸款年限三個方面的制約。兩種貸款方式的差別體現在對借款人年齡的要求不同：市管公積金原則上不得高於65周歲，如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。國管公積金貸款要求夫妻雙方年齡要等於69歲。