Ⅰ 誰知道買頂賬房怎麼貸款
頂賬房基本上貸不了款。
第一：你要和房主協商好，一般房主不會同意。因為你要先把合同改成你的名字才能貸，關鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到後來你不去貸款，他會虧，告你也沒用啊，因為合同已經是你的名字了。
第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經理簽字，才能把錢拿出來給房主。關鍵是，你能找著總經理簽字嗎？他認識你嗎？
第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商已經沒什麼事了，但幾乎沒人願意為了這么套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。
Ⅱ 買頂賬房可以用公積金貸款么
按道理是可以的，但被頂賬的人要賣房子，他會不會等1--2個月房款。那要看開發商的手續全不全，頂賬的手續全不全了。
Ⅲ 抵賬房能辦公積金貸款嗎
一，公積金抵貸款是指的公積金沖貸。
二，一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：
1，一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
注意：
如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
Ⅳ 朋友有一處頂賬房，不能一次付全款，能用公積金貸款嗎
可以用公積金貸款
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
Ⅳ 頂賬房可以用公積金貸款嗎
巧避陷阱奔便宜
頂賬房的低價格對於普通購房者來說絕對是個誘惑，但業內人士提醒，消費者購買頂賬房，在圖便宜的同時，也應注意規避風險。
記者在采訪中了解到，一般來說開發商拿來頂賬的房子都是不太好賣的房子，戶型、朝向、樓層等都可能有不足之處，而且也不能調換，因此購房者不能只圖便宜，還應考察房屋的質量，並根據自己的實際需要，綜合考慮。此外，購買頂賬房的時候還有可能發生開發商將一套房子頂給多個供應商或交了全款給「中間人」卻拿不到房子等情況，因此，頂賬房購買者還需擦亮眼睛。
首先，為防止開發商一房多「頂」，購買者最先要確定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚頂賬房權屬。消費者在購買時應到房屋管理部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押貸款過。
其次，在辦理產權證時，開發商協助辦理也是必不可少的一個環節。雖然頂賬房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買頂賬房就必須與開發商簽訂購房合同；售房發票要由開發商出具，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
最後，購房者在簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同，一旦與開發商產生價格糾紛，與購房者無關。
內蒙古社科院經濟學研究所研究員姜月忠認為，頂賬房價格一降再降，對正常的市場價格會產生很大沖擊，大量頂賬房充斥市場，還會進一步加重消費者持幣觀望的心態。
Ⅵ 有關頂賬房公積金貸款
不能批的理由是什麼？沒告訴你們？
再有，，你這房是居住性質的房子嗎（房齡超過45年的不能用公積金貸款）？去房產交易中心查詢一下，，
網上搜的，，參考一下，，
建議去你們公積金網站看一下當地的申請條件
然後去公積金管理中心櫃台咨詢，，你們是否符合申請條件
申請住房公積金貸款，主要內容如下：
(一)到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
(二)簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。
(三)辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。
(四)借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
相關知識延伸閱讀：使用公積金購房有「三項注意」
其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。