Ⅰ 新政後，西安公積金貸款怎麼用官方細則來了
11月30日，西安發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（市建發[2021]43號文），其中涉及到住房公積金使用調整。
很多人存在疑問：具體實施時間和如何界定呢？
12月4日，西安市住房公積金管理中心發布《關於明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》，對此作出解釋。
文章來源：西安樓市
Ⅱ 西安首次公積金貸款購房有什麼注意事項
公積金的貸款購房需要注意以下方面：
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
Ⅲ 西安的住房公積金，交多久可以申請貸款買房子。
如您在陝西省的中國銀行申請個人住房公積金貸款，如果您購買的住房是經濟適用住房或商品房，單筆貸款最高額度30萬元，同時不得超過所購住房價款的80%。請您辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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Ⅳ 西安住房公積金如何辦理貸款
西安市公積金貸款流程如下：
1、申請人想住房公積金管理中心提出申請並提供有關資料；
2、住房公積金管理中心確定貸款額度、期限；
3、與銀行簽訂貸款合同；
4、由擔保公司辦理擔保手續出具擔保辦結通知書；
5、住房公積金管理中心劃撥貸款資金；
6、銀行發放貸款。
Ⅳ 首次公積金貸款有哪些要求和貸款額度是多少、
一、公積金貸款購房提取條件：
1、購買商品房;
2、購買二手房(含開發單位轉為自管產的商品房);
3、購買公有住房;
4、購買經濟適用房;
二、公積金貸款額度及比例如下：
1、買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%
2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%
3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。
Ⅵ 西安個人住房公積金貸款辦理程序
一、申請人填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱《審批表》），同時提供以下資料：（以下資料均須審查原件）
1、個人資料 （1）借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）復印件各四份； （2）借款人婚姻證明（單身證明、結婚證明、離婚證或離婚判決書，喪偶的須提供死亡證明）或單身職工和結婚證丟失的借款人婚姻狀況可由其做出婚姻聲明。復印件4份； （3）購房繳款憑證復印件4份； （4）借款人及配偶收入證明或聲明4份； （5）合法的購房合同原件4份； （6）借款人住房公積金繳存證明； （7）借款人及配偶印章。 2、房屋建審資料（僅新做樓盤第一次提供） （1）建設用地規劃許可證； （2）國有土地使用證； （3）建設工程規劃許可證； （4）建設工程施工許可證； （5）商品房預（銷）售許可證或單位集資建房批復； （6）建審平面圖及樓層平面圖。
二、信貸科（或銀行代理員）對借款人提供的資料的真實性進行審核和貸前調查，在借款人所提供資料真實、齊全的情況下，在3個工作日內做出同意貸款或不同意貸款的答復，不同意貸款的要說明原因。
三、確定貸款額度和期限 （1）對於單筆貸款金額在30 萬元以下且借款期限不超過25年的，信貸人員（或銀行代理員）在《審批表》上簽署意見並指導借款人填寫相關表格，2個工作日內完成； （2）對於單筆貸款金額在30萬元以上（含30 萬元）或單筆貸款期限超過25年（含25年）的，由信貸科（或銀行代理員）將資料報中心信貸管理處貸前預審，信貸管理處在2個工作日內做出審批，不同意的說明原因；
四、綜合業務部對貸款資料完整性進行審核，2個工作日內完成；
五、中心審批，3個工作日內完成；
六、銀行代理員依據中心批準的《審批表》，與借款人簽訂《西安個人住房公積金借款合同》（以下簡稱《借款合同》）並填制《借款憑證》（借據）。《借款合同》和《借款憑證》中的貸款起止日期暫不填寫，2個工作日內完成；
七、銀行代理員與借款人將《借款合同》等資料送置業擔保公司辦理房產抵押登記和擔保手續，4個工作日內完成。
八、信貸科貸時審核後，中心財務會計處依據《貸款擔保辦結通知書》和《審批表》給銀行開具《住房公積金劃款通知書》將款項劃入借款合同規定賬戶，2個工作日內完成；
九、貸款發放後，銀行代理員5個工作日內將貸款資料移送綜合業務部歸檔，並及時催收貸款。
（以上回答發布於2013-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 西安公積金貸款政策
法律分析：2021西安公積金貸款最新政策依舊依據《西安市住房公積金貸款實施細則》
個人連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿12個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
【法律依據】：《西安市住房公積金貸款實施細則》第一條為規范個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）業務管理，促進公積金貸款業務健康有序發展。根據《住房公積金管理條例》《西安市住房公積金管理條例》規定，結合本市住房公積金管理工作實際，制定本細則。
第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。
職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房等。
第四條公積金貸款由西安住房公積金管理委員會按有關規定指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）。公積金中心作為公積金貸款的債權人，委託商業銀行作為貸款人向借款人發放購房貸款。
第五條 公積金貸款實行貸款擔保的原則。
Ⅷ 西安首次用公積金貸款購房者 貸款首付比例執行原政策
12月4日，西安住房公積金管理中心發布關於明確個人住房公積金貸款有關事宜的通知，對11月30日四部門發布的限購新政實施後的個人公積金貸款事宜做了具體規定。
在實施差別化信貸政策方面，通知明確，對首次申請使用住房公積金貸款購買住房的，貸款首付比例執行原政策不變，即面積在144平方米（含）以內的首付比例不低於35%，面積在144平方米以上的首付比例不低於40%；對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的，購房面積在144平方米（含）以內的首付比例不低於50%，購房面積在144平方米以上的首付比例不低於55%；對申請使用住房公積金組合貸款購買住房的，應同時符合商業貸款與公積金貸款的要求。
在公積金貸款政策的實施時間方面，通知明確，對2020年12月1日（含）以後網簽的房屋買賣合同，首付比例按《關於進一步加強房地產市場調控的通知》市建發【2020】143號文件執行。
對2020年11月30日（含）以前網簽的房屋買賣合同，貸款受理時間在2021年1月31日之前的，首付比例仍按原政策執行，貸款受理時間在2021年2月1日之後的，首付比例均按《關於進一步加強房地產市場調控的通知》市建發【2020】143號文件執行。其中貸款受理時間以受託銀行在中心系統的錄機時間為准。
在房屋買賣時間界定標准方面，通知規定，新建商品房房屋買賣合同簽署時間以通過西安市住房和城鄉建設局官網或陝西省西咸新區開發建設管理委員會官網查詢的網簽時間為准；二手房房屋買賣合同以簽署時間為准。
西安住房公積金管理中心要求各單位要認真落實通知要求，嚴格公積金貸款首付比例的審核。
Ⅸ 我想在西安買房，請問申請住房公積金貸款的流程有什麼
住房公積金委託貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經辦行受公積金中心委託，向符合公積金中心規定條件的職工個人發放的，用於購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。
個人住房公積金貸款申請資料如下：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批准文件；
3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批准文件；
4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；
5、符合公積金中心要求的首付款證明；
6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；
7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
8、住房公積金管理中心規定的其他條件。
詳情請洽當地公積金管理中心或就近農行網點工作人員
Ⅹ 我是西安的.請問住房公積金貸款怎麼操作，能貸多少錢
如您在陝西省的中國銀行申請個人住房公積金貸款，申請辦理貸款時您需提供的材料：
1、借款申請表；
2、戶口本、身份證、或其他有效居留證件；
3、購房合同或意向書等有關證明文件；
4、所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函；
5、購買新建商品房客戶，請提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；購買公房，請提供上級房改管理機構對「售房方案」批復文件的復印件；
6、採用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；
7、採用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；
8、已交30%以上購房預付款的收據原件及復印件；
9、中國銀行要求提供的其他材料。
如果您購買的住房是經濟適用住房或商品房，單筆貸款最高額度30萬元，同時不得超過所購住房價款的80%。請您辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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