Ⅰ 首套房子為何超過144平方米就不能辦理住房公積金貸款請問有相關規定嗎
沒有這種規定的，完全可以申請公積金貸款，但是前提你要滿足公積金貸款的條件
Ⅱ 南寧：允許144平以內第二套住房使用公積金貸款
2月23日，廣西南寧住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》，放開了第二套及第二次住房公積金貸款。《通知》指出，允許職工個人及家庭在購買建築面積為144平方米（含）以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。
南寧市住房公積金管理委員會表示，今年初發生的新冠肺炎疫情對我市房地產業產生一定影響，為減輕新冠肺炎疫情對我市房地產市場造成的影響，進一步提高我市住房公積金使用效率，加大住房公積金對繳存職工購買改善性住房的支持力度，堅決遏制投機炒房行為，促進我市房地產市場平穩健康發展，出台本次政策調整
具體而言，《通知》明確，職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米（含）以內的，允許其在購買建築面積為144平方米（含）以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。
對於職工個人及家庭已使用一次住房公積金貸款並已結清的，目前無房或所擁有的唯一住房建築面積在120平方米（含）以內的，允許其在購買建築面積為144平方米（含）以內的住房時再次申請使用住房公積金貸款。
在購房首付比例方面，《通知》指出，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應不低於家庭收入的35%。
據了解，在此次政策調整之前，南寧市執行的是《南寧住房公積金管理委員會關於階段性調整住房公積金貸款及提取政策的通知》（南金管〔2017〕2號），其中暫停了第二套及第二次住房公積金貸款。
南寧市住房公積金管理委員會認為，這一階段性調整政策的出台是響應當時南寧市房地產政策調控要求，有效遏止當時南寧市商品住房銷售價格過快上漲的趨勢。該次調整後住房公積金貸款僅支持首套及首次剛需住房需求，對廣大有改善性住房需求的繳存職工來講，公積金貸款需求無法得到滿足。
對於《新政》中明確的購買第二套房使用公積金貸款的前提條件，南寧市住房公積金管理委員會解讀稱，允許購買第二套房使用住房公積金的前提條件是對兩套住房的購房面積都做出了限制，如果已經擁有的第一套住房面積大於120平方米或購買的第二套住房面積超過144平方米，這兩種情況都不能使用住房公積金貸款。
此外，南寧市住房公積金管委會亦明確房屋套數和公積金貸款次數的認定標准。關於住房套數的認定標准，是指職工個人及家庭在申請住房公積金貸款時，在南寧市行政區域范圍內（含五縣）擁有的自住住房套數（不含已賣出、已贈與、已析產的)。即借款申請人本人及配偶雙方目前在南寧市行政區域范圍內所擁有的房屋套數，在申請貸款時，已經出售、贈與他人的住房及通過析產方式給予他人的住房不計入房屋套數。
關於住房公積金貸款次數的認定標准，是指職工個人及家庭在全國范圍內使用過的住房公積金貸款次數。即借款申請人本人及配偶雙方在全國范圍內使用過的住房公積金貸款次數。例如，借款人及配偶婚前各申請了一次住房公積金貸款，那麼婚後借款人家庭即已認定使用了兩次住房公積金貸款，即使借款人家庭將兩套已經使用過住房公積金貸款的房屋賣掉，也不能再申請第三次住房公積金貸款。
Ⅲ 購房建築面積144平方以上的房產可以用公積金貸款嗎
購房建築面積144平方以上的房產可以用公積金貸款，公積金貸款對房屋的要求通常是對房屋數量有所要求，以鄭州住房公積金為例，鄭州住房公積金貸款就不給第三套房貸款。
根據鄭州住房公積金中心下發《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：
1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。
註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。
(3)144平方米住房公積金貸款擴展閱讀：
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
Ⅳ 住房公積金貸款對房屋的面積有何限制
對首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;
房屋建築面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低於30%。
第二次使用住房公積金貸款，僅限於購買房屋建築面積在144平方米(含)以下的自住房，貸款首付款比例不得低於50%。
貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
停止向第三次及以上使用住房公積金貸款購買住房發放貸款。
拓展資料：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
（資料來源：網路：住房公積金）
Ⅳ 2021年開始買房144平方以上可以辦貸款嗎
貸款沒有限制房屋的面積，貸款只限是第幾套，而且會對你的能力進行評估，所以說144平的房子是可以貸款的，當然需要你的收入證明。