❶ 為什麼很多人選擇用公積金貸款買房 它有什麼優勢
1、 利率優勢
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。
2、還款方式靈活，提前還款方便
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或1萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
3、 增加資金利用率及投資回報率
公積金賬戶中的資金在未購房時是不能隨意支取的，而且不計利息;相對於每年的物價漲幅，閑置的資金對我們來說實際上是在縮水;如果用公積金賬戶中的資金來作為購買房屋的首付款，每月的月供可用公積金賬戶中的余額沖抵，就相當於自己不用付便收貨了一套房產;從長遠來看房屋的升值潛力是比較大的，即使房屋以後出租，每月我們還能收獲一筆不小的租金收入。
4、 公積金貸款與商業貸款互不影響
即使目前我們有商業貸款，再次購房如果使用住房公積金，首付比例最低依然為30%，貸 款利率執行公積金利率，不會增加咱們的購房壓力;如果之前使用公積金貸款，再次購房選擇商業貸款，依然算作首套房、首付也為30%，還是執行基準利率，不會加重咱們的負擔。
5、貸款後的保障存在不同
住房公積金貸款在不額外增加借款人費用情況下統一為所有借款人向保險公司以集體投保的方式購買了房屋及室內家財意外損失和人身意外傷害保險，在借款人出現保險條款約定的保險事故時，可以由保險公司替個人賠付規定部分的貸款金額。
❷ 置業指南：住房公積金貸款買房有什麼弊端
住房公積金貸款之所以受歡迎是因為它的優勢太明顯了，主要是貸款利率比其他貸款要低，而且提前還款不需要支付違約金，但弊端也同樣明顯，那麼住房公積金貸款買房有什麼弊端？
1、最高額度有限制
公積金貸款並不是借款人想貸多少就能貸多少，它在最高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規定的：單職工最高可貸額度為40萬，雙職工最高可貸額度為70萬。所以，這樣很容易導致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。
2、開發商不接受公積金貸款
雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策，但很多開發商並不待見它，因為公積金貸款審批周期長，開發商回籠資金慢，承擔的風險相對較高。
3、公積金貸款對貸款對象有限制
雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發放的，但有一個大前提：連續足額繳存公積金滿六個月(含)以上，個別城市要求連續繳存滿十二個月(含)以上。所以，公積金貸款並非人人都有申請資格。
4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度
雖然各地住房公積金中心對公積金貸款最高額度作出了明確的規定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關系，如果賬戶余額太少，申請到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。
住房公積金貸款額度
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
❸ 公積金貸款買房好不好
您好，
公積金貸款買房的好處
1.歸個人所有
住房公積金屬於繳存者的個人財產，並且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。
2.資金可翻倍
繳存者按照本人繳存基數的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。
3.享受免稅
根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。
4.可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
5.貸款利率低
目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，比同期商業貸款利率要低很多，更能節省購房成本。
6.提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。
❹ 貸款買房：細數公積金貸款買房的優缺點
提起買房，大部分購房者就會想到採用公積金貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，通常來說，按期繳納了公積金的職工可以申請公積金貸款。很多朋友都覺得貸款買房的時候公積金貸款相較於商業貸款更劃算，更好。其實不然，用公積金貸款買房同樣也有缺點。
一、用公積金貸款買房有什麼好處？
1、公積金貸款利率優惠力度大
同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話，用公積金貸款買房能夠節省不少利息。
具體能夠節省多少，由於不同時期的利息不同，甚至不同地區的利息都不同，所以這個是不固定的，大體來說住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低約2個百分點。這個百分點是很大的了，當然這只是簡單計算，實際相差會更大。
2、公積金貸款還款更加靈活方便
如果採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額。
這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
3、公積金貸款對所購房屋的限制性更小
目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
二、公積金貸款買房的限制條件
1公積金貸款的額度限制
公積金貸款有額度限制，通常來說，公積金貸款的額度與貸款人繳納公積金的數額以及時間有很大的關系，有的城市個人和夫妻共同申請的較高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理核心。
2、繳存時間有要求
除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。部分城市規定公積金必須連續繳存多長時間才能夠申請貸款。所以對於一些跳槽的人，如果以後有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。
3、賬戶余額影響貸款額度
有人說提取公積金會影響以後貸款買房，實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一。賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。
但是並不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響，具體還是要根據當地城市的公積金政策來看。
4、放貸周期長
公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。
相信通過小編的介紹大家對於公積金貸款的優點以及一些限制條件都有了更加深刻的認識。當然，不管怎麼說，公積金貸款僅從利率方面來說肯定是比商業貸款劃算很多。
（以上回答發布於2017-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 公積金買房有什麼好處
❻ 公積金貸款買房究竟好不好
2015年3月20號，房貸新政策新鮮出爐，政策中規定：使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由原來的30%降到20%。此項利好政策促使更多的人有條件利用住房公積金貸款來實現自己的購房夢。個人公積金貸款究竟是怎麼一回事兒呢？
在講之前，小編先給大家普及一下什麼是住房公積金：住房公積金實際上就是常提到的"五險一金"中的「一金「。是用人單位為了保障員工住房問題，每個月按照員工的工資比例付出的一部分錢，單獨存到該員工用來繳納公積金的賬戶中，員工也從工資里扣出同等的錢一並存到這個賬戶。最後，這個賬戶里的錢就成了職工購買、建造、翻建、大修自主住房的專項資金。如果繳存基數為2800元，繳存比例為8%，那麼劃歸到資金賬戶里的錢就是2800元*（8%+8%）=448元。了解了住房公積金之後，接下來小編就從個人公積金貸款的含義、基本要求、額度計算、還款方式四個方面給大家一一介紹。
一、什麼是住房公積金貸款
來源：住房公積金
對象：繳存住房公積金的員工
方向：購買、建造、翻建、大修自由住房（通常情況下我們提到的住房公積金貸款都是用於購買住房而進行的貸款。）
二、個人公積金貸款申請的進本要求
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款
2、申請貸款前，申請人必須連續六個月以上繳存住房公積金，家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50%，從而保證還款能力以及家庭正常開支
3、如果夫妻一方申請了住房公積金貸款，如果未還清本息，夫妻雙方都不能再獲得住房公積金貸款，也不能申請購買第三套住房。
4、個人住房公積金貸款必須專款專用，而且貸款期限最高不能超過30年。公積金貸款買房究竟好不好 看完這些潛規則再定論！
三、在這些申請條件之內，我們到底能夠貸多少錢呢？
事實上，個人公積金是享受政策**的，每個地方因政策性不同都有一個最高貸款額度。北京地區的首套自住房的公積金貸款的最高限額為120萬，且不能超過總房價的80%。購買第二套普通自住房的公積金貸款的最高限額為80萬元，且不能超過總房價的70%。雖然北京住房有80萬-120萬的最高額度的限制，但個人具體能申請到多少額度的公積金貸款還需要根據個人的月繳存額、繳存比例配有個人住房公積金月繳存額、繳存比例，房價、房屋性質、貸款申請年限、個人信用等級來計算。只要將其條件輸入理財計算器，就能求出貸款額度了。
我們可以通過一個例子給大家計算一下：小王今年工作五年，每個月個人繳存公積金500元，繳存比例為8%，目前單身，想購買一套價值120萬元的房子用於以後結婚，打算20年還清貸款。如果採用個人住房公積金貸款，最高能貸多少錢呢？ 把各個條件輸入理財計算器可得最高貸款額度為59萬元。如果小王帶款30年的話，最高貸款額度為73.5萬元。當然，如果小王個人信用等級越高的話，貸款額度也是越高的，但是都不會超過120萬*80%=96萬元。
四、個人住房公積金貸款的還款方式
個人住房公積金貸款還款方式包括等額本金還款法、等額本息還款法以及自由還款法。等額本金還款法與等額本息還款法與商業貸款還款法相同，自由還款法是住房公積金貸款特有的一種還款方式，借款人在不低於銀行規定的最低還款額的前提下可以確定每一期的還款額。具體怎麼操作，小編會在以後的推送中給大家詳細介紹。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 住房公積金貸款買房有什麼弊端
住房公積金貸款之所以受歡迎是因為它的優勢太明顯了，主要是貸款利率比其他貸款要低，而且提前還款不需要支付違約金，但弊端也同樣明顯，那麼住房公積金貸款買房有什麼弊端？
1、最高額度有限制
公積金貸款並不是借款人想貸多少就能貸多少，它在最高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規定的：單職工最高可貸額度為40萬，雙職工最高可貸額度為70萬。所以，這樣很容易導致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。
2、開發商不接受公積金貸款
雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策，但很多開發商並不待見它，因為公積金貸款審批周期長，開發商回籠資金慢，承擔的風險相對較高。
3、公積金貸款對貸款對象有限制
雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發放的，但有一個大前提：連續足額繳存公積金滿六個月(含)以上，個別城市要求連續繳存滿十二個月(含)以上。所以，公積金貸款並非人人都有申請資格。
4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度
雖然各地住房公積金中心對公積金貸款最高額度作出了明確的規定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關系，如果賬戶余額太少，申請到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。
住房公積金貸款額度
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
❽ 公積金貸款優點和公積金貸款買房缺點詳解
公積金貸款優點和公積金貸款買房缺點詳解
公積金貸款買房優勢有哪些？
公積金貸款買房優勢一：貸足額度盡享利率優勢
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點。
公積金貸款買房優勢二：還款方式靈活，提前還款方便
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於「還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還
款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「還款額」的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提
前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
公積金貸款優點和公積金貸款買房缺點詳解
公積金貸款缺點：
公積金貸款缺點一：手續繁瑣、放款慢是主要原因
針對公積金貸款屢被「歧視」的現象，偉嘉安捷的吳昊表示，與商貸相比，公積金的優勢就是利率低、購房者還款壓力小，但是公積金貸款也存在手續繁瑣、放款慢等方面的弊端，這是導致公積金貸款被「看輕」的主要原因。
公積金貸款缺點二：公積金貸款放款應提速
公積金貸款辦理耗時一直以來被人們所詬病，與此相比，商業貸款辦理的時間則相對較短。常清表示，申請商貸整個過程持續大概一個月左右的時間，省時省力是
眾多銷售人員推薦商貸的原因之一。此外，公司在開發項目時往往需要銀行的資金支持，為了保持頻繁的業務往來，開發商會將「蜜棗」留給銀行，這樣一來，既減
少了不必要的麻煩，又會使雙方之間的關系更加「親密」。
（以上回答發布於2015-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 購房知識：公積金貸款買房優缺點比較
我們知道買房貸款方式主要有公積金貸款和商業貸款，其中，公積金貸款買房在工薪階層占很大比例，那麼公積金貸款買房合算嗎？小編為大家總結了公積金貸款的優缺點以作參考。
公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。
3、公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。並且公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
公積金貸款的缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。
2、公積金貸款金額有限制。
3、有的地方規定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度。
4、由於公積金貸款申請周期相對較長，有的開發商或房東不接受公積金貸款。
（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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