⑴ 房主超過60歲了，請問還可以房屋抵押貸款嗎
可以，辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過60歲，男性不得超過65歲。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
(1)53歲男士還可以抵押房子貸款擴展閱讀
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
⑵ 63歲的退休男士可以申請房屋抵押貸款嗎
貸款要求：
1.房齡
一般來說，作為抵押的房產房齡不能超過20年，但個別貸款機構規定不能超過15年，而且「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
2.還款能力
雖說有房產作抵押更易獲貸，但是借款人必須有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力，否則無法獲貸。
3.房產符合抵押要求
並非所有的房產都能作抵押申請抵押貸款。據融豐源所知，作為抵押的房子必須滿足這幾個基本條件：
（1）房屋產權明晰；
（2）房子沒有其他債務糾紛；
（3）有房產證和土地使用證。
⑶ 50歲以上按揭貸款最多可以貸多少年 / 房屋按揭
主要和你的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲(處級以上幹部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。男的上限是60歲。有公積金的話是65歲
女的上限是55歲。有公積金的話是60歲.用上限年齡-實際年齡=最大貸款年限。
⑷ 53歲了，還能申請房貸嗎，能貸多少
1.一般來說，只要滿足銀行的貸款要求就能申請房貸，但是有些銀行對房貸申請人的年齡也是有限制的，其中男士實際年齡和貸款期限不能超過60歲，女士實際年齡和貸款期限不能超過55歲，因此如果你是女性的話，在55歲是不能再申請貸款的。
2.另外，不同銀行對申請人年齡與貸款期限之和也是有一定規定的，有些銀行規定兩者的上限是70歲，而有些則為75歲。
拓展資料：超過50歲房貸的貸款年限短，還款壓力大
1.隨著人們結婚時間越來越晚，很多人在50歲時自己的孩子也就20多歲甚至只有十幾歲。十幾歲的孩子還在上學，高中或者大學，也是上學開銷最大的時候。而二十幾歲的孩子正在面臨工作和買房結婚的問題，也是孩子一生中最困難的時候，需要父母幫助。所以人在50歲左右時，正是上有老下有小、壓力最大的時候。
2.如果在50歲選擇貸款購買房子，如果收入穩定和身體保持健康還好，其他還能穩定住生活。一旦自己身體出現問題或者收入受到影響，作為一個家庭的頂樑柱，自己的倒下就意味著家庭遭受到了大危機。而在這時，如果還有每個月房貸壓力，只會給本就困難的生活雪上加霜。但是上了年紀，身體不如年輕人，沒有幾年身體病倒了，最後不得不賣掉房子才治好病。可以說，筆者這個粉絲最後換來了一場空，賣房子的錢也就剛剛夠看病。
3.所以，人在超過50歲之後，就不要太逞強了，身體確實已經不能和年輕人相比了。如果過於自信自己的身體健康，一旦自己身體因為買房而累倒之後，不僅自己受苦，還會連累自己的家人。所以年齡高了之後，買房一定要量力而行。
⑸ 個人用房產抵押可以向銀行貸款嗎
房產抵押貸款條件首先您要滿足:
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。
房屋抵押銀行貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
房產抵押貸款利率和期限再每個銀行也是有區別的，多找幾家銀行比比看。
⑹ 男性，53周歲能貸款買房嗎對首付比例有影響嗎
男性53周歲可以貸款買房，對首付比例沒有影響，只會影響貸款年限。銀行要求男性借款人65周歲，結合借款人年齡+貸款年限不超過65,所以53周歲只能申請貸款12年。首付比例的認定還是以認房又認貸的政策為准，只要買房者在杭州范圍內名下無住宅，且在全國范圍內沒有住宅的貸款記錄，首付按3成執行，其中一項條件不符合首付需要6成。
⑺ 50歲了，還能按揭貸款買房嗎
50歲了能按揭貸款買房，按揭買房的辦理條件如下：
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
（4）特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
⑻ 房屋抵押貸款的年齡限制
抵押貸款年齡一般不超過10年，借款人年齡不超過65歲，貸款年齡加借款人年齡不超過65。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
(8)53歲男士還可以抵押房子貸款擴展閱讀
住房抵押貸款
一、抵押房產用於企業經營
需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
年限：一般為五年以內
二、抵押房產用於個人消費
需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內
⑼ 我今年53歲 想買房貸款
首先要問你的性別：銀行規定貸款年齡：男士只准貸到60歲，女士只准貸到55歲；其次要看你的愛人年齡，銀行會在你和你愛人之間去最小的來執行貸款年限，也即是說假如你是男士，可貸款年限是7年，假設你的愛人也是53歲，她可以貸兩年，最後銀行會給你們放貸兩年。
⑽ 52歲男性買房按揭最多可以貸款多少年
分析如下：
52歲男性買房按揭一般可以貸款13年，最長18年
從一國有銀行了解到，中老年人可以貸款購房，只要符合相關條件，銀行都會受理，但是根據當前個人住房按揭貸款借款人的年齡上限規定，男性為65歲、女性為60歲，
如果是夫妻雙方共同申請貸款，則以年限更長的一方為准。也就是說，如果男方55歲，女方48歲，那麼最多可申請貸款12年。至於貸款額度，則取決於貸款人收入情況，一般情況下，每月收入是還貸數額的兩倍。
相對國有銀行，股份制銀行的政策則相對寬松。一股份制銀行表示，中老年人貸款購房的情況，去年以來很常見，根據該行目前規定，男性貸款年限可延伸到70歲，女性則為65歲，但是目前銀行業務方向有所變化，暫不接受房貸業務。
另一家股份制銀行則表示，只要中老年人有收入證明就可以申請房貸，貸款年限為男方不超過70歲，女方不超過65歲，手續齊全的情況下，審核通過大概一個半月能放款。
(10)53歲男士還可以抵押房子貸款擴展閱讀：
基本事項
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。