㈠ 農村房屋能否作抵押貸款
案情簡介： 我是一名農民，這幾年通過木材加工賺了一些錢。今年因資金比較緊張，又想擴大加工規模，我就找當地農村信用社貸款。信用社要我提供擔保，我提出用我的房屋作抵押，可信用社說法律規定農村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。法律分析： 「抵押」是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。《擔保法》第34條第1款規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2款規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。而且，最高法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押。因此，建議你向信用社提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。
㈡ 農村自建房可以抵押貸款嗎
如您在中國銀行辦理個人抵（質）押循環貸款業務，抵押物應滿足以下條件：（一）您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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㈢ 農村房子可以抵押貸款嗎
農村的房子如果有房產證的話，是可以抵押貸款的，如果是我們鄉村裡面自己蓋的沒有什麼證件的話，是不能抵押貸款的。
㈣ 農村房屋能做抵押貸款嗎
農村的房屋是不可以抵押的，因為農村的宅基地是集體所有，無法作為出讓性質的土地、不可以買賣。
㈤ 農村房屋可以辦抵押貸款嗎
一般來說，農村房子是不能抵押貸款的，因農村土地屬於集體所有，沒有徵用前不可以上市，而抵押物必須要自由轉讓，所以在法律上是不能抵押的。但如果是合法自建且取得了房屋所有權證，對房屋有財產處置權，就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
【法律依據】
根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》）第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
㈥ 農村自建房可以抵押貸款嗎有房產證
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈦ 農村房子能做為抵押貸款嗎
農村房子是不能用來抵押貸款的，因農村土地屬於集體所有，沒有徵用前不能上市，而抵押物必須要自由轉讓，所以在法律上是不能抵押的。但若是合法自建且取得了房屋所有權證，對房屋有財產處置權，就能帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
㈧ 農村房屋可以抵押貸款嗎
抵押貸款可以用農村的房子，但宅基地不得抵押。農村的房子抵押貸款應當以宅基地使用權登記為前提、同時取得所在的集體經濟組織書面同意；抵押人應屬於完全民事行為能力且無不良信用記錄，並具有其他長期穩定居住場所。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。