A. 房改房過戶要交土地出讓金嗎
摘要 房改房復在過戶之前沒要交土地出讓金辦理土地證的話、屬於國有劃撥土地，按照規定在房屋出售過戶時需要交納土地收益金、按照房價的1%繳納；參看房改房過戶時繳納的稅費如下制：
B. 房改房的土地出讓金是怎麼繳納的
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。 房改房是指按照國家規定以成本價或標准價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：
按成本價購買的產權證和按標准價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。房改政策規定：原以標准價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房時標准價與成本價差價款後，獲得全部產權，並換新的產權證書。
全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。 您擁有100%的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置、收益的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產權，並且已有房產證，則可以進行交易1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%;非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;2、營業稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。
C. 房改房為什麼要交土地出讓金
房改房要交土地出讓金的原因：
首先應明確該城鎮土地使用權取得的方式，出讓取得還是劃撥取得，如出讓取得則轉讓房地產後，不需要重新交納土地出讓金；
如劃撥取得,那麼轉讓房地產時應根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條第一款：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批；
有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金，由受讓方繳納出讓金。
D. 房改房如何補交土地出讓金房改房買賣是必須交土地出讓金嗎
土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
一、房改房如何補交土地出讓金。
如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方後可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。
二、房改房買賣是必須交土地出讓金嗎。
土地出讓金是國家徵收的，雙方可以協商約定。過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔，房屋價款的構成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。
如果中介合同中約定「其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費」由買方承擔，那麼就由買房負責。關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項"土地出讓金"的費用，如果不包含，應當由你交納。
可見，房改房是需要繳納土地出讓金的，如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，究竟是由誰去繳納，可以由買賣雙方協商約定，一般來說都是由買方繳納。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
E. 房改房土地出讓金是怎樣繳納的
如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方後可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。
(5)房改房抵押貸款需繳納土地出讓金擴展閱讀
房改房上市交易需要繳納的稅費
除土地出讓金外，還需要契稅、印花稅，需按照商品房的契稅和印花稅標准交納，其中賣方需要繳納房屋交易手續費、印花稅及個人所得稅，交易的買方需要繳納契稅和房屋交易手續費。個人所得稅按商品房規定繳納（自住滿5年以上的，免徵個人所得稅）。
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，同時在房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。
F. 房改房辦理房產證，還交土地出讓金嗎
要交。一般是總房款的1%。
1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
2、土地出讓金的計算方法：
一. 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
3、土地出讓金的稅費計算方法：
一. 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
G. 房改房買賣是不是必須交土地出讓金
土地出讓金是國家徵收的，雙方可以協商約定。過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔，房屋價款的構成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。
我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定「其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費」由買方承擔。現在手續已經基本辦好，但是其中有一項費用為「土地出讓金」將近2000元。中介說根據他們的行業慣例是由買方承擔的。但據我了解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。
關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項"土地出讓金"的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對於""其它所有辦理產權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中並不包含這項,應當是由你----買方交納。
(7)房改房抵押貸款需繳納土地出讓金擴展閱讀
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
1、契稅、印花稅
按照商品房的契稅和印花稅標准交納；
2、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價，北京市市區的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮）。
也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
3、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間。
上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。
H. 房改房土地出讓金應該怎樣繳納
如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方後可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。
(8)房改房抵押貸款需繳納土地出讓金擴展閱讀：
土地出讓金特點：
土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。
土地出讓金准確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關系。
《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。
在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲）。
土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。
土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的「年租制」還是有所不同的。
I. 怎樣計算房改房要繳納的土地出讓金
土地出讓金多少是由土地用途，基準地價等因素決定的，一般可以有土地估價機構評估房改房前後土地價格，補差價。