『壹』 為什麼開發商不讓用公積金貸款
1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。
並無數額上的損失。
2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。
這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。
3、所以，部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。
這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。
(1)地產方不能公積金貸款擴展閱讀：
積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：
即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。
辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『貳』 房地產不讓用公積金貸款怎麼處理
是不是證件不齊全呢？如果證件齊全，有單位收入證明，應該沒問題的。有的房地產商因為公積金貸款放款時間較長，不願意等，就告訴你不能公積金貸，你再多問問。也可能你所在地被限制公積金貸款了，考慮商貸也可以的，可能首付比公積金多點，也能按揭。
『叄』 為什麼房地產開發企業不支持公積金貸款業務
1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。並無數額上的損失。
2、公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。
3、部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。
『肆』 現在開發商不允許用公積金貸款，我該怎麼辦
有些房子是不支持公積金貸款的。
申請公積金貸款符合以下條件：
1、 有城鎮常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內銀行繳存公積金的，鐵路系統除外。
2、 廣州市常住房口的，申請公積金貸款時已連續繳存公積金夠6個月；非廣州常住戶口的，需連續繳存公積金夠12個月。
3、 具有穩定職業及收入來源，有償還貸款本息能力。
4、 男性申請公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長到法定退休年齡後5年。
5、 二手樓最高貸款額為7成20年；目前個人最高額度為25萬，申請人為兩人或以上最高額度為50萬。
6、 借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息後，可重新申請公積金貸款購買另一物業。
7、 目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農行、交行。
四、個人公積金貸款最高額度計算方式
計算公式：（目前公積金本息余額＋上月繳存額×1.5×剩餘退休年限×12個月）×2倍
『伍』 開發商不讓用公積金貸款合法嗎
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
『陸』 為什麼有些房地產不接受公積金貸款
最近，由舟山市恆大房地產開發有限公司開發的，位於定海東山隧道附近的「恆大名築城」樓盤開盤。但是，當一些市民興沖沖地去付款買房時卻遇上了一件麻煩事，該公司不支持住房公積金貸款。面對如此苛刻條件，這些購房者束手無策。他們向本報詢問：有關部門是否出台過限制住房公積金貸款的相關政策？
房產商不支持公積金，住房貸款怎麼辦？
昨天下午，定海的劉先生匆匆來到本報，反應恆大房地產公司拒絕住房公積金貸款買房一事。劉先生告訴記者：從1月9日到現在，他已經多次去過市城建委、市房管局、市住房公積金管理中心等部門，但一直沒有得到明確的答復。
購房者：咋好拒絕公積金貸款
劉先生所訂購的「恆大名築城」樓盤於今年1月初開盤。他購買的那套房屋總價53.6萬余元，已付清首期30％的房款。但當他向房產公司提出進行住房公積金貸款時，對方卻一口拒絕。
關於不支持住房公積金貸款的原因，對方語焉不詳，只是向劉先生說明：住房公積金貸款手續復雜，資金到賬慢。「您可以改為辦理商業性按揭貸款。如果您實在不願意接受這一條款，那就只有解除合同了。」售房處的工作人員這樣告訴劉先生。
「住房公積金貸款和商業性按揭貸款的利率相差太大，把這樣一筆額外費用強加於我們頭上，我們不能接受。」劉先生說。
記者隨後查到，目前住房公積金貸款利率為貸款期限5年以內（含5年），年利率為4.77%，貸款期限5年以上，年利率為5.22%。而商業性按揭貸款的利率為5年期（含5年）年利率7.74%，五年以上年利率為7.83%，兩者年利率相差2％以上。
住房公積金作為一種福利，在我市機關事業單位推行已有多年。劉先生告訴記者，他每月繳納的公積金近千元，其中自己繳納的部分每月也有300餘元。繳這筆錢，就是為了在購房時使用並能貸到公積金貸款。現在房地產商不支持住房公積金貸款，那麼，他每月繳納這筆費用又有什麼意義呢？房產商咋好拒絕公積金貸款。
房產商：公積金貸款到賬慢
記者隨後聯系了舟山市恆大房地產有限公司定海銷售部。該部應經理說:「辦理住房公積金貸款的程序很麻煩，而且資金需要七八個月才能到賬，現在我們公司在樓盤結頂後急於回攏資金，所以暫時不支持住房公積金貸款。」
「不過雖然不支持，我們也不反對。在房屋結頂之後，購房者可以先用其他方法把所有房款繳清，隨後自行去申請住房公積金貸款，我們會提供所需證明。」應經理說，「但是如果在房屋結頂後，購房者無法繳清所有房款，那麼只能取消購房合同了……」
應經理還告訴記者：「這樣做的，並不只有我們一家房地產公司，其他公司近期也出台了類似條款。」
在舟山華榮置業有限公司銷售部，記者證實了應經理的話。該銷售部負責人鹿經理說：「我們新開盤的『金色溪谷』樓盤不支持住房公積金貸款。」
對此情況，市城建委有關科室負責人稱：「目前，我市政府部門尚未對這一情況有相關意見和措施。」
記者在國家建設部網站上看到，2007年12月28日，國家建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上的報告指出：國家將加大房地產市場監管力度。會同有關部門嚴肅查處房地產企業捂盤惜售、哄抬價格、虛假廣告、合同欺詐、惡意炒作、拒絕接受公積金貸款等違法違規行為。