『壹』 用公積金貸款有哪些好處
隨著房價的不斷上漲，買房也越來越困難，貸款也成為不少人買房的必經之路。大家都知道，買房貸款主要分為公積金貸款和商業貸款，其中公積金貸款買房備受大家喜愛，公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢？貸款時應該注意什麼？
使用公積金好處有哪些？
1、免徵個人所得稅
公積金免徵個人所得稅。單位或企業為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時，職工可以憑借合法有效的證明材料申請提前取出住房公積金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。
2、貸款利率低
住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業貸款有著諸多優勢，比如：省錢、還款靈活、年限長等。商業貸款一般可以貸到7成左右，首付的壓力比較大，公積金貸款最高能貸到8成左右，且對房齡和年限要求比較低。
3、資金可翻倍
員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。
4、可作養老金
員工退休後，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當於為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。
5、可提前還貸
住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。
6、可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
使用公積金貸款時應該注意什麼？
1、申貸材料要提前准備
眾所周知，公積金貸款手續較為繁瑣，審批周期較長。為了縮短貸款審批時間，也為了成功拿到貸款，借款人最好先向當地住房公積金管理中心咨詢所需材料，提前做好准備。
2、注意貸款條件
一般公積金管理中心對公積金貸款時間的要求是連續繳存6個月及其以上即可。當然，也有些地方要求12個月以上。申請住房公積金貸款，要正確評估自己的還款能力，有沒有不低於房價30%的首付，以及每月償還本息的能力。
3、首付比例不能太低
有些購房者為了多使用貸款，就想著少付首付，但如果首付比例太低，申請公積金貸款也會被拒，一般來說，首套房公積金貸款首付比例為20%！
4、公積金不能作為房屋首付
這里我們要了解公積金的消費原則：先消費後提取，也就是說只有在購房這一行為發生之後，我們才可以辦理公積金提取手續來緩解我們的購房還款壓力。
5、保持個人徵信良好
個人徵信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件，如果個人不良，那麼不管是公積金貸款，還是商業貸款，都會受到影響，所以購房者平時一定要注意保持個人徵信良好！
雖然目前各地都是允許通過使用公積金來貸款買房的，但畢竟城市之間具體的情況也不一樣，因而在購房者需要符合的條件上面，往往也存在一定的差異。上文中小編為大家總結一些住房公積金貸款買房需要滿足的條件，當然實際還是需要以當地房管部門作出的規定為准，建議各位購房者可以先咨詢了解之後，再看看自身是否符合公積金貸款條件。
『貳』 公積金貸款如何辦理
公積金交多久就可以貸款買房了？公積金貸款如何辦理？各地公積金管理中心對繳存時間的要求不同。有的城市規定申請公積金貸款，借款人需連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態才行，代表城市主要有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口。有的城市要求要嚴格一些，規定借款人需連續足額繳存公積金12個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態才能申請公積金貸款，代表城市有天津和長沙。
申請公積金貸款，申請人還需要滿足以下條件
1.具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。
2.具有完全民事行為能力。
3.信用良好，收入穩定。
4.具備當地房產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押、保證擔保手續。
5.已按規定支付了一定比例的首付款。
公積金貸款如何辦理？住房公積金貸款辦理流程
1、初審
由住房公積金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。
3、審核
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房公積金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續
申請人持《XX市住房公積金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同
6、開立專門還款賬戶
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息。
（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 什麼叫公積金用公積金貸款買房是怎麼回事
公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
拓展資料：
公積金貸款條件
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
（資料來源：網路：公積金、網路：公積金貸款）
『肆』 公積金貸款該怎麼辦理
&希望我的以下回答能夠對您有所幫助！
一、申請條件：
1、連續足額繳交住房公積金滿6個月，且繳存狀態正常的職工，在本市行政區域內購買普通自住房。
2、未超過國家規定的法定退休年齡。
3、信用良好，有穩定的經濟收入，具備按期足額償還貸款本息的能力（月還款額不能超過家庭收入的50%）。
4、申請人、共同申請人未發生過購房記錄，首房首貸
5、已簽訂合法有效的已備案購房合同，並支付符合規定比例的首期付款發票或首付款收據附加付款憑證。
6、能提供住房公積金管理中心和受託銀行認可的擔保。
7、符合住房公積金管理中心和受託銀行規定的其他條件。
二、准備所需材料：
1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付；
4、申請人及配偶的收入證明；
5、申請人及配偶的婚姻狀況證明（含單身證明）；
6、其他要求提供的材料。
以上資料需要提供復印件，申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗。
三、公積金貸款辦理流程
1、測算貸款額度和期限。
申請公積金貸款的職工可以通過開發商、
2、提出貸款申請
購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。
3、簽約
貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
4、辦理購房交易和抵押登記手續。
5、銀行放款
完成抵押手續後，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。
『伍』 如何辦理住房公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
首先，關於公積金貸款的條件有：
貸款人在申請貸款當天應連續按時足額繳存住房公積金並達到規定期限。貸款人申請公積金貸款時，必須具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，同時還要未有尚未還清的其他債務。
辦理公積金貸款需要一定的資料，分別有：
貸款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件（若貸款人未婚則需要提供未婚證明）。合法的商品預售合同或銷售合同及復印件。購買住房的合同、協議等有效證明文件。公積金中心要求提供的其他資料。
貸款的流程又分為一手房貸款流程和二手房貸款流程。
一手房的流程是：
申請人和共同申請人在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢，查詢完畢後聯系銀行網點。在受託銀行網點受理後，遞交相關資料給住房公積金管理中心。一般在5個工作日內，管理中心就受託銀行遞交的貸款申請做出結果。在管理中心審批通過後，貸款人與受託銀行簽訂合同。最後貸款人領取資料，公積金貸款完成。
二手房貸款流程是：
貸款人登陸官網後點擊「業務辦理預約」模塊，填報相關信息後預約辦理時間和地點。貸款人持所需資料前往.公積金管理中心辦事大廳，管理中心受理材料並進行審批，等待審批結果。貸款人得到結果後到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台簽訂合同。之後便等待受託銀行審批，審批通過後，貸款人符合受託銀行辦理相關放款手續，受託銀行發放貸款。最後，貸款人要前往中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台領取資料。
參考資料：http://www.ledaiwang.com/gonglue_5431.html