① 關於房貸調息
不是的，各個銀行都不一樣，不知你是在哪個銀行貸的款。
利率優惠除了工行外，都是要本人前去申請的，你帶上你的身份證和貸款協議到銀行申請吧。
各個銀行的貸款利率優惠條件我這里有，供參考：http://hi..com/macchinetta/blog/item/40c0bfc7cbbb3bdbd10060f9.html
② 關於貸款調息
不漲
③ 房貸：按月調息VS按年調息
隨著央行降息政策的出台，如何選擇調息方式成為購房借款人關注的熱點。小編提醒，借款人選擇調息方式有按月調息何按年調息兩種，選擇哪一種要「深謀遠慮」，哪一種適合自己要知道。
1、按月調息——盡快享受降息帶來的實惠
使用比例：5%左右
特點： 「按月調」實際上就是以月為周期，採用最新一次調整後的貸款利率作為房貸利率，當還款遇到央行升、降息時，利率的調整在下個月起生效。選擇這種調息方式後，如遇到央行連續降息，則幾乎每一次都能立刻享受到月供降低的好處。
適用人群：有提前還房貸考慮的借款人，以及選擇貸款年限較短的人群，可以採用按月調息的還貸方式。
業內分析
優勢：降息後，目前的個人房貸基準利率五年以上的已降為5.15%。對於簽訂了貸款利率按年調整的多數「還貸族」來說，年內恐怕很難享受到優惠利率。而對於利率調整方式選擇了「按月調」的借款人，現在即可享受降息的實惠。也就是說，選擇按月調息的「房貸族」來說，在降息通道中較為受益。
弊端：對於選擇「按月調息」的「房貸族」來說，「按月調息」確實能讓購房者很快享受到降息的好處，但如遇到加息，「按月調息」意味著月供將很快增加，那麼選擇這種方式的借款人也要相應的承擔加息後帶來的月供壓力。所以，新借款人在於銀行簽訂合同時，務必要三思而後行。
2、按年調息——便於記憶、風險可控
使用比例：95%以上
特點： 「按年調息」，是指無論全年利息如何調整，借款人均要等到明年1月1日起，執行今年最後執行的貸款利率。一般來說，無論政策環境發生怎樣的變化，利率處於下行或者上行階段，對於借款人來說比較方便記憶，風險也有一定的可控性。
適用人群：「按年調息」均適用於所有的「房貸族」。
業內分析
優勢： 「按年調息」較「按月調息」相對更安全一些。因為對於一般普通的「房貸族」來說，房貸的年限較長，往往要二三十年，這么長的時間內，利率的變化還是比較多的，誰也無法預料在這期間加息的政策多，還是降息政策頻繁。所以，「偉嘉安捷」認為，如果「房貸族」選擇「按年調息」將比「按月調息」所承擔的利率變動風險小一些。
劣勢：對已選擇「按年調息」的「房貸族」來說，其劣勢在於在遇降息通道時，不能按月馬上享受到最新的優惠利率，但是在進入加息通道時，優勢會更明顯些。
總的來說，「按月調息」與「按年調息」這兩種方式並存說明都有其合理性。借款人在於銀行簽訂合同時，要仔細看清條款，一旦新借款人與銀行簽訂合同後，是不能隨意更改的，借款人要相應的承擔其後果。
（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 貸款調息
你現在欠的貸款本金大約有36.7萬左右 還剩接近18年 現在你的利率是4.48 現在你每月還款2478.2346元左右
⑤ 銀行調息對貸款購房者有哪些影響
買房申請銀行貸款，房貸利率取決於央行公布的基準利率，以及銀行自身的幅度調整（打折或者上浮）。央行調息後，各大銀行總行會統一下發通知，各分（支）行信貸經理會以總行的通知為准，根據自身業務、額度等做出上浮或者打折的調整，此時買房就會按照調息後最新利率執行。
需要注意的是，新購房的人在沒有完成備案以前，貸款利率還有可能出現變動，比如之前銀行說按照基準利率，後來因為還沒有完成備案，央行加息了，貸款利率就很有可能會按照加息後的執行。
對於已經買房的人，同樣受到調息政策影響，具體調整規則取決於貸款合同中的要求：
一是按年調整，也叫次年調息，比如2015年2月貸款買的房子，2015年10月央行降息，那麼就是從2016年1月1日起按照新利率執行。目前多數銀行的房貸合同都按照這種方式調息。
二是滿一年調整，比如2015年2月貸款買的房子，2015年10月央行降息，要到2016年2月貸款滿一年後才按新利率計算。
三是固定利率，就是簽訂貸款合同的時候，不管以後央行升息還是降息都按照合同上的利率執行，比如當年申請房貸按照8.5折的利率執行的，基準利率也只有4.9%，即使現在央行加息對你也沒影響，算是撿著便宜了。
⑥ 銀行貸款後銀行調息怎麼算
若是在招行辦理的個人貸款，如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
⑦ 房貸怎麼算很多銀行採用次年調息的方式
房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行採用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。2016年買房貸款的利息是多少怎麼計算相信不少朋友對這個問題都比較關心。
⑧ 教你如何正確選擇銀行貸款！
銀行貸款是大部分工薪階層買房不得不面對的問題，然而，銀行貸款並非看起來那麼簡單，選擇一個合適的銀行，不僅可以省心，還可以省錢，下面小編就教大家一些小訣竅。
1. 貸款利率折扣
購房者在申請房貸的時候，首先要對比的就是各個銀行的貸款利率折扣，目前央行對5年期以上的貸款規定的基準利率是4.9%，在不同城市中，不同銀行可以根據具體情況來設定不同的利率折扣，這樣其實就會出現某一銀行利率比別的銀行利率更低的結果，房款總歸不是一筆小數目支出，利率低一些，也許能為購房者省下不少錢。
2. 優惠門檻
每個銀行的貸款門檻都不同，優惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優惠或者享受較低利率折扣。有些銀行會要求貸款者在本銀行存款達到一定的額度，或者貸款額度佔到總房款的多少比例等等，才會給予申貸者一定的利率優惠，這時候購房者盡量能提前做好功課，了解清楚各個銀行的規定。尤其是如果你購買的是二手房就更要注意，有些銀行可能會要求申請貸款的二手房房齡不能超過20年，甚至是10年。
3. 調息方式
除了貸款利率優惠，央行的調息政策也會影響著購房者需要支出的房貸利息。一旦遇到央行加息，購房者可能就需要准備更多的月供了。現在銀行所遵循的調息方式主要有：次年調息、按月調息，次年調息即是自央行宣布調整貸款利息之後，銀行可以從下一年的1月1日期開始執行，而按月調息則要從央行調息後的下一月起執行新的基準利率。另外，還有一種是固定利率，部分銀行和申貸者簽約時可約定利率不隨央行規定而進行調整。關於以上三種調息方式，不同銀行規定不同。
4. 還款方式
購房者一般都知道，房貸的還款方式主要有等額本息（每月還款額相同）和等額本金（貸款利息隨本金逐月遞減），事實上等額本金還款法是更加節省利息的，不過這種還款方式前期還款壓力稍大，後期壓力越來越小。如果在申請貸款時，銀行可以讓你根據自身實際情況選擇還款方式的話會更好。另外，在現實生活中很多人最終都是會提前還款的，那麼購房者在貸款時，就要先詳細了解一下該銀行對於提前還款的要求了，可能會有銀行對提前還款者收取一定的違約金，聊宅小編建議你盡量選擇一些對提前還款限制較少的銀行。
5. 工作效率
不同的購房者適合選擇不同的銀行，但是幾乎所有購房者應該都是希望銀行的工作效率高一些的。在申貸者正確提交了相應的材料之後，銀行審批貸款所需要的時間，可能會對購房者買房產生一定的影響，如果不能及時拿到貸款，可能有一些購房者就白忙活一場了。
（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 關於已貸款等額本息方式涉及央行調息對每月還款的影響
利率下調，每月還款減少。
利率降低後，銀行根據貸款人已歸還本金數量，計算尚余本金數額。再根據等額本息還款方式，對貸款人的月還款數額進行重新計算。
以100萬10年期貸款為例，從圖一、圖二左側每月定額還款（等額本息）數字看出，每月的利息減低了128.74元。
圖一：
⑩ 按揭買房，調息後怎麼算
您好，首先要看您的貸款合同中是怎麼簽署的，貸款時對於貸款利率是有兩種選擇，一為浮動利率，二為固定利率，浮動利率會隨著調息而變動利息計費，而固定利率調息後不受任何影響，請悉知。