可以。
我認為有必要換。劃算不劃算要根據自己判斷,就現階段是轉換比較好,現在貸款基準利率為4.9%,2020年2月的LPR為4.75%,換了之後直接減少月供。且目前近幾年的趨勢看,利率呈現下降趨勢,換成LPR是劃算的。一旦選定就不能更改,也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇,原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算,基準利率是可變的,浮動比例是不變的;新的方式是按照「貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數」計算,LPR是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為:LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」;以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數,對比上述方式,現行基準利率為4.9%,很明顯,判斷未來5年期以上LPR比4.9%高,就可選擇原來的還款方式;反之,如果判斷未來LPR比4.9%低,就可選擇轉換成LPR。
2. 選擇利率調整時間一月份好還是五月份好LPR
差別不太大,只要選擇lpr這種方式就行了,因為長期來看,利率下行,原則lpr利率的方式更劃算。
3. 6月20放款日LPR利率調整時間我應該選哪個合適呢
你的是6月20號放款日,在這種情況下選擇浮動利率比較好,調整時間的話就選擇6月份,這樣的話你從7月份就開始享受利率的優惠了。
4. LPR利率調整方式的兩種選擇哪個更劃算
個人認為選擇7月份吧。
1、選擇7月份,今年7月份就可以享受低利率(按今年情況六月份的lpr應該也是低的)。可以早享受幾個月的。
2、一般情況下,12月或1月這兩個月份,其實對我們不太劃算,因為通常這兩個月由於受到歲末年初各種因素的影響,特別是一季度受到春節因素的影響,比較容易出現資金緊張,銀行的利率報價也可能相對而言處於高位。還要就是9月份末會受國慶節日影響。
(4)貸款lpr利率調整方式時間擴展閱讀:
房貸轉換為LPR的可行度
這是存量房貸貸款人最吃不準的問題。如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房貸客戶,建議選擇固定利率;而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客戶,建議考慮轉換為LPR。
因為受國際經濟不景氣的影響,尤其今年受疫情沖擊比較嚴峻,估計未來相當長一段時間內,全球包括我國在內都是降息通道,意味著LPR利率將持續走低。
事實上,自去年10月以來,LPR已經三次下調,5年期以上LPR4月20日最新報價為4.65%。LPR的下調有利於減輕房貸客戶負擔,刺激消費。
盡管LPR還不完善,但隨著利率市場化改革的推進,LPR將會越來越多的與我們的生活息息相關,進而直接影響貸款客戶的錢袋子。
5. 5.88利率剛改了LPR是多少利率。什麼時候開始改變利率啊選擇的一月一日是不是
有必要轉換成LPR浮動利率形式。現在貸款基準利率為4.9%,2020年2月的LPR為4.75%,換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成LPR是劃算的。當然,一旦選定就不能更改,也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇,原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算,基準利率是可變的,浮動比例是不變的;新的方式是按照「貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數」計算,LPR是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為:LPR+浮動點。原來5.88%,按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.98%=5.88%,轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+0.98%」;以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上LPR比4.8%高,就可選擇原來的還款方式;反之,如果判斷未來LPR比4.8%低,就可選擇轉換成LPR。
6. 新的調整銀行貸款利率,lpr要是改改一年一浮動的好還是終身的好
有兩個選擇,選擇不變,那麼你就是成了固定利率了,因為「貸款基準利率」以後就沒有了,那麼你的房貸利率就永遠是6.37%(也就是4.9%*(1+30%)),其中的4.9%就是貸款的基準利率(5年期以上的貸款),以後基準利率就永遠停留在4.9%了,那麼房貸利率自然就永遠是6.37%。
貸款基準利率*(1+浮動比例);新的房貸利率計算方式是這樣的:LPR+點數;而根據央行的規定,在轉換前後的貸款利率是相等的,開業就是說:
貸款基準利率*(1+浮動比例)=LPR+點數,而題主的情況是:其中的貸款基準利率是4.9%,浮動比例是30%,LPR是4.8%(取值是2019年12月份的數值),那麼可以推導出「點數」是1.57%,而這個點數是永遠不變的。
LPR+1.57%,而LPR是每個月都會更新一次,而在浮動利率的重新計算周期中,最短的周期是12個月,也就是說最短可以選擇12個月就重新計算一次,到了重新計算的日子,那麼題主的房貸利率就會按照最新的LPR再加上1.57%,這個就是你以後的房貸利率。
(6)貸款lpr利率調整方式時間擴展閱讀
因為中國的宏觀經濟增速在放緩,這個就決定了市場的投資回報率會隨之下降,利率是資金的成本,說到底也是投資回報率,當我做投資的時候有10%的回報率的時候,我自然願意支付8%的貸款利率,因為有利差,利差就是我的盈利,說明使用這筆資金是有利可圖的。
反之,如果投資回報率是5%,你肯定是不會願意接受8%的資金成本的,因為明擺著是虧損的,你要接受也是低於5%的資金成本。而整個社會的投資回報率取決於宏觀經濟,這個和個人是沒有關系的,和行業也沒有關系的。
7. 我的房貸付放款日是6.20日,選LPR的利率調整時間應該怎麼選合適
你的房貸付款日是6月20號選LPr也就是浮動利率的話,調整時間選擇6月份,然後進行按照貸款利率進行還款,這樣就可以了。