㈠ 什麼是組合貸款如何申請組合貸款
買房有公積金的前提下，很多人都會選擇用公積金貸款買房。但是在公積金貸款額度不足的情況下，組合貸就變成了折中的選擇。那麼，什麼是組合貸款？組合貸款又如何申請呢？
什麼是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款申請方法
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 組合貸款是什麼意思
您好！組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
㈢ 房貸組合貸款怎麼還款
組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。
公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個最低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢足夠多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時，再通過銀行還款存摺扣除。
商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。
同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
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㈣ 混合貸款的方式類型
在混合貸款中，贈款部分由貸款國無償贈送，政府貸款部分利率低或無息。期限長．費用少或無費，因此混合貸款比一般的出口信貸條件優惠。
近年來，這種貸款已逐漸成為中國利用外資的一個新渠道。根據已簽訂禮敘做混合貸款的情況，混合貸款方式可歸納為以下三種：
（1）.外國政府和商業銀行聯合為某項一目貸款，但政府不出面簽訂貸款協議，而是利用兩國銀行間已有的買方信貸協議的額度和形式，在貸款條件上紿予優惠。特別是：盡管項目的資金來源不同，但用款的渠道及方式相同，較為簡便易行。
（2）外國政府和信貸機構分別為某一項目提供政府貸款和買方信貸，首先由雙方政府以議定書的形式，根據項目的具體情況，原則確定各類貸款們余額及比例。
再由雙方有關銀行分別簽訂政府貸款的金融協議和買方信貸協議，按照各個協議規定分別用款，這種方式的特點是：項目的資金來源不同，批准貸款的渠道及用途方式也不一樣，很難保證同步用款。因此，要在項目合同生效條款中另外加列限制的條款，就是說，項目合同須在有關的政府貸款協議和買方信貸協議生效後才能生效。
（3）為向某—項目提供政府貸款和商業信貸，雙方政府和銀行分別簽訂貸款協議，兩項貸款以相等比例用於同一項目。這種方式的特點是：項目資金來源不同，但批准貸款的渠道及用款的方式相同，兩個協議同時生效，能夠保證同步用款。但商業貸款部分利率高且不固定，每次用款時均需調整，銀行手續比較復雜，但不借商業貸款就無法借到政府貸款，綜合考慮，只有同時借進。
㈤ 買房哪種貸款方式好，公積金商貸組合貸怎麼選
目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的商業貸款基準年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準年利率是3.25%。若需試算，您可以進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」，分別使用2種基準利率試算後再做比較。
若您准備通過招行申請公積金住房貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關業務（如：申請條件、金額、期限等）規定，請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。
㈥ 可不可以公積金貸款和商業貸款混合貸款
可以的。個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
(6)貸款方式混合貸擴展閱讀：
所需資料
1、貸款申請表。
2、身份證及身份證復印件3份。
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）。
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）。
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）。
6、預交房款收據復印件（2份）。
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）。
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）。
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）。
10、商業貸款合同。
11、維修基金收據第六聯。