⑴ 想申請上海個人住房抵押貸款，如何辦理
看你自己的綜合條件怎麼樣,適合申請銀行還是金融公司,確定適合申請哪裡,再准備資料申請即可,額度的話一般是你房產市場評估價的5到7成左右
⑵ 上海貸款房子抵押貸款是怎麼辦理的
上海房子抵押貸款如何辦理？
1、借款人在銀行開立活期存款賬戶
2、准備貸款要求的資料
3、面簽銀行
4、銀行報卷和審批
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同
6、到建委做抵押登記
7、建委出它項權利證
8、視情況辦理保險、公證等手續
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時要注意什麼？
上海房子抵押貸款辦理時要注意什麼？
1、要注意抵押房產類型；房貸的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。
2、在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少，最後辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分；購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押後才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理）。
3、動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償後要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。
4、利率的選擇：商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。
5、簽好購房合同；購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。
⑶ 申請上海住房抵押貸款要滿足什麼條件
房屋抵押銀行貸款 ，是指用房屋抵押給銀行貸款 一般來說現有住房抵押貸款所需條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規定的其他條件。 住房抵押貸款快速發展，對中國金融結構的調整、對居民福利水平的提高、對中國經濟增長模式的轉變，都有極為重要的意義。
⑷ 上海住房抵押貸款怎麼辦理
一、上海銀行房產抵押貸款對象：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；
2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。
二、 上海銀行房產抵押貸款條件：
1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；
2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；
3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：
1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、收入證明、收入替代品、資產證明等；
3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；
4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；
5、其他銀行認為必要的申請材料。
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份證明；
（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；
（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
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⑸ 在上海要怎麼辦理房產抵押貸款
房產抵押貸款
,房屋抵押貸款,個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
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⑹ 問下在上海可以辦住房抵押銀行貸款嗎
可以的，想辦可以找上海虹信銀行貸款服務機構，要求很簡單，帶上齊全的證件簽個字，之後他們幫忙操作，對於沒時間的人來說很方便。
⑺ 上海房屋抵押貸款需要什麼條件
上海房屋抵押類貸款一般有四要素：
一、信用方面：銀行徵信是否良好。
二、抵押物：
類別：住宅（個人一般能貸的5~7成）
（企業7~10成）
辦公 （凈值一般6成）
商鋪 （凈值一般6成） 【凈值 = 市場價 - 交易稅費（如未滿5年10%稅費）】
廠房 （5成）
面積：50平米以上，70平米以上
總價：100萬以上，150萬以上
房齡：20年以內
三、還款來源：
1，第一還款來源：收入
2，第二還款來源：抵押物拍賣。
四、用途：
個人：購車，裝修，奢侈品，古玩，字畫，玉石。
企業：上游企業，購原材料，設備等
⑻ 我想在上海申請房屋抵押貸款需要滿足什麼條件
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑼ 上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理
一、上海銀行房產抵押貸款對象：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；
2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。
二、 上海銀行房產抵押貸款條件：
1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；
2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；
3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：
1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、收入證明、收入替代品、資產證明等；
3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；
4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；
5、其他銀行認為必要的申請材料。
(9)住房抵押貸款上海擴展閱讀
貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份證明；
（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；
（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
參考資料來源：網路-住房抵押貸款
⑽ 上海唯一住房可以抵押貸款嗎
不可以。
申請條件：
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
具有良好的的信息記錄和還款意願;
具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
有貸款人認可的有效擔保;
銀行規定的其他條件。