A. 為什麼簽了按揭合同還要簽抵押合同
在銀行辦理按揭貸款，貸款申請人通過貸款銀行審批後，貸款銀行會將貸款金額劃到開發商指定賬戶，此時房屋產權已經售出，貸款申請人需要辦理抵押手續將房屋所屬權抵押給銀行，貸款申請按時還款，對房屋擁有使用權，買賣權歸支付房屋款項（除去首付）的銀行。所以申請按揭貸款需要簽訂按揭合同後，在辦理抵押手續，銀行才會放款。
按揭貸款一般辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
B. 銀行說貸款合同在辦理抵押手續需要多久
不貸款的情況下:
1、首先你們去要去房管局列印標準的商品房買賣協議(雙方)。
2、查檔(賣方拿身份證去)。
3、報稅(雙方)。
4、遞件(就是拿報稅後的回執單，和你手裡的證件)。
等3-5個工作日
去領新房產證(遞件後的回執單)。
5、拿新的房產證去當地國土局辦理新的國土證。
買方需要貸款的話:
先要等銀行評估，審核通過後，才能過戶。後面程序同上。
賣方有抵押貸款的情況下:
先等賣方抵押貸款銀行注銷後才能過戶，後面程序同上。
C. 貸款批下來後抵押合同需要什麼手續
過戶前，就需要進行房產評估，審批你的資料還有房東的資料，這個時候你就需要面簽貸款合同，抵押合同，辦理借款公證，等貸款批下來了，就可以過戶了，過戶之前你給定金，過戶當天給首付，給了首付去過戶，過完戶等房產證下來，房產證下來以後辦理抵押，取得他項權利證，交給銀行，就可以放款給房東了。
有的銀行是房產證下來之後，辦理抵押，抵押的受理單，銀行就直接放款了。然後後續取他項權力證明。
一般貸款的話，你簽的都是空白合同，只留名字，和按手印，銀行的工作人員會給你補充其他內容的，比如年限和金額，因為金額是四級審批過後，由省行行長簽字過後才能確定金額的，所以金額一般留白。但是一般來說過戶按揭，銀行審批砍金額的幾率比較小，畢竟牽涉到你首付款夠不夠的問題。但是在評估之後，只需要一天時間你就大概知道自己能貸多少錢了，以此評估做為准備首付款的依據。
D. 購房與銀行的貸款合同可以抵押嗎
可以抵押。
現房抵押貸款必需要有房產證的,沒有的話做不了抵押登記,所以銀行不授理的。但是可以做房屋的按揭貸款業務。
購房合同作為貸款抵押物肯定是抵押在銀行的。後期房產證下起來了,房產證也是直接抵押在銀行的,只要把貸款還清,憑還款清單把房產證取出來就是。
E. 房屋抵押合同就是貸款合同一樣嗎
抵押合同是從合同。抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產，也可以是動產)向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法處分抵押物所得價款優先受償。抵押合同是有名合同、諾成合同、單務合同、無償合同、要式合同、確定合同、從合同等。根據合同相互間的主從關系，可以將合同分為主合同與從合同。所謂從合同，就是以其他合同的存在而為存在前提的合同。由於從合同要依賴主合同的存在而存在，所以從合同又被稱為"附屬合同"。像擔保類合同：保證合同、抵押合同等等都是相對於主債務合同而存在的從合同，沒有主債務就不可能有對主債務的擔保，也不可能有擔保合同，所以抵押合同必然是從合同。
F. 銀行購房貸款合同抵押物是指什麼
實質是你購買的房產用於你在銀行借款的抵押物。
形式是你的購房合同原件在房屋所在地的房產管理部做抵押登記備案。
一般購房合同簽訂4份，一份開發商留底，一份給購房人，一份在房產管理部門做抵押登記備案，一份銀行留做按揭貸款檔案。
這是我作為從事銀行個人信貸業務的回答
G. 房貸的貸款合同和抵押合同是一個嗎
不是。抵押合同是指貸款時，把房子押給銀行的合同。
貸款合同就是借據，借錢了就寫個借據，寫清楚借多少錢，利息，抵押。
H. 有誰知道我當初買房子貸款是工商銀行，簽訂的抵押合同，請問抵押合同是銀行貸款合同嗎
關於貸款所簽訂合同問題，請聯系貸款行詳詢。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
（作答時間：2020年7月17日，如遇業務變化請以實際為准。）