⑴ 可以合夥貸款買房嗎
（1）兩個人合夥買的房子不能一個人去銀行貸款 （2）房產證可以辦理兩個，各自署名。 住房商業貸款是： （1）銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
⑵ 兩個人合夥買房子一個人首付另一個人安接有區別嗎
您好，當然有區別，首付一般是房款的30%，按揭部分就是70%，所支付的錢不一樣
⑶ 合夥買房其中一個人名下有一套住房，貸款用名下沒房的人名義貸款，算二套么
二套房是按照個人或家庭夫妻雙方算得，只要你名下沒有房產辦理住房貸款就是一套房。
⑷ 合夥購房注意事項
合夥購房注意事項：
一、明確合夥購買的房屋是屬於「共同共有」還是「按份共有」
在一個房屋所有權由兩個以上主體共同擁有時，應對房屋共有的性質作出明確區分。所謂的「共同共有」是指房屋所有權人對房屋不區分份額，享有平等的所有權；而「按份共有」是指房屋所有權人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有佔有、使用、收益和處分的權利，並承擔相應的義務。
按照相關規定，對於共有物有約定應從約定，若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應該視作共同共有。
因此，合夥購房必須明確房屋的共有性質，按份共有還需明確各自享有的份額。
二、明確是否存在其他共有權人
根據相關法律規定，在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，即使房產證上只寫其中一個人的名字，也可能會被認定為夫妻共同財產。
也就是說，如果合夥購房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對該合夥購買的房屋歸屬沒有作出明確約定的話，即使合夥購買的房屋所有權人中沒有顯示該配偶姓名，但若日後離婚，該配偶也可以對合夥購買的房屋以共有人的名義主張權利。
三、明確一方的銀行貸款是否屬於對共有房屋的出資
由於購買房屋的費用不菲，不少人都會選擇以貸款的方式進行購買。實際上，對一方以個人名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。因此，一方如果以貸款的形式出資購買，且該房屋屬於按份共有，明確銀行貸款是否屬於對共有房屋的出資就顯得尤為重要。
四、共同貸款的還貸約定
實際操作中，多人共同貸款買房，銀行只會選定一個還款能力強的人作為「主貸款人」，其他人為「共同貸款人」，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但「主貸款人」需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。
但如果合夥購房者約定以一方名義向銀行貸款，且由合夥購買方共同償還該筆貸款時，就需明確約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬，這么做可以盡量規避現金交付帶來的風險；如果一方確實要用現金交給借款的一方來還貸，因沒有相關銀行流水，則應由收取現金的一方出具收條，以此保障產生糾紛後可以更好維護自身權益。
⑸ 合夥買房能貸款嗎
（1）兩個人合夥買的房子不能一個人去銀行貸款
（2）房產證可以辦理兩個，各自署名。
住房商業貸款是：
（1）銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
（2）具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
（3）貸款分類：
一，按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款
二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款（保證貸款、抵押貸款、質押貸款）、票據貼現三種。
⑹ 關於貸款合夥買房的相關法律問題
就你所說的情況看來你的理解是對的
就是說你貸款是一個人的責任
而房子卻是他三人的
如果沒有其它的書面合同很有可能發生你說的情況
建議三人經過銀行方面的同意簽訂還款連帶責任協議並在銀行備案
⑺ 合夥買房,其他人全付,只有一人貸款行嗎
可以跟開發商申請購房合同更名（需要繳納一定費用），如果你朋友有合夥交首付，需要退還他的部分你自己補上，當然前提是他同意退出。如果首付全部是你出的，只要你能夠向開發商證明，即可申請更名。
⑻ 共同買房只寫一個人名字，寫協議有用嗎
最好還是在房產證上加兩個人的名字。
1.產權歸屬是兩人共有。
合夥買房，房屋產權不是個人獨有，而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上註明。
共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執行。
2.按揭貸款分主貸人、次貸人
在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當借款人，與銀行發生借貸關系，簽訂《貸款合同》；而其他合夥人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協議》。這樣，當合夥貸款的各方出現分歧時，便可依據合同約定的內容予以處理。
合夥買房，辦貸款的時候可能會麻煩一些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，可以找一家政策寬松的商業銀行，會容易一些。同時聯名貸款需分主貸人和次貸人，可以選擇相對有利的人，比如有本地戶口，收入較高等情況的人做主貸人。
3.簽訂協議要內容明確
合夥買房避免糾紛的最好的辦法是簽訂協議，明確各項權責細則。協議內容需越細越好，明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。
共同買房要保存好買房和貸款時的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據憑證。房產證上註明房產份額。協議需要公證，以發生法律效力。
4.准夫妻要註明所佔份額
准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。
如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。