㈠ 按揭+購房合同更名
如果按揭貸款已經辦理下來的話，是不能辦理更名的。
因為銀行貸款已經發放，那麼債務是不能過戶的，只有將其結清後在辦理過戶手續，
要是貸款沒有辦理下來的話可以找開發商協商辦理一個購房合同更名手續，
㈡ 簽了購房合同後改名字了怎麼辦
購買房屋的時候，購房者與開發沒簽訂購房合同是非常重要的，簽訂合同是為了保護雙方的權益，購房合同一般簽購房人的名字，如果想對購房合同更名的，那麼購房合同簽訂後名字還能改嗎?下面由華律網石柱律師為讀者進行相關知識的解答。
一、購房合同簽訂後名字還能不能改
張女士以自己的名義購買了一套商品房，並交付了2萬元定金。回家後與家人一商量，張女士覺得反正是給兒子買的婚房，還是登記兒子和兒媳的名字比較好，之後的貸款也由小夫妻來還。不曾想，張女士找到開發商要求更改購房人姓名時，卻遭到開發商的拒絕。雙方溝通無果之後，張女士一氣之下撥打12315要求開發商退還定金，這房不買了!
張女士表示，自己看了好多樓盤才選中這處的房子作為兒子婚房，也不是不想買，只是想把名字改成兒子和兒媳婦的名字，不明白開發商為什麼會拒絕。售房處的工作人員說，這是公司內部規定，購房合同簽訂後不可更改姓名。
小編了解到，《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」因此只要張女士和開發商以及張女士的兒子、兒媳婦協商一致，購房合同是可以變更的。經過***工商所工作人員的協調，開發商最終答應為張女士變更購房合同姓名。
不過，小編在這里也要提醒大家，如果開發商拿購房合同去房產局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。因此消協提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。
相關法律人士提出，如果合同已備案則很難更名。根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
如果購房者已經網簽，建議和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。
二、簽訂購房合同要注意什麼
第一，在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明。
第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對於購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。
第四，應提出或煤氣的准確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應註明氣源通氣的准確時間或註明如入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的准確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證
㈢ 您好！請問購房合同後辦了貸款，辦房本的時候還能改名字嗎
購房合同是在房產局備有檔案的，這你才能貸款，辦房本時就說明了你的貸款已還清，契稅發票和維修基金發票已繳清。更改房本必須在房管局辦理備案才可以更名，不然是不行的。
㈣ 買房合同簽了。貸款還沒批下來。可以變更買房合同的姓名么
可以的。
只要雙方協商好後，再更改合同就可以了。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
(4)貸款購房合同改名字擴展閱讀
購房合同是買受人（購房者）和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議，內容要合乎法律、合乎法規。
但是很多時候我們因為沒有律師提供建議，不能真正認識購房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購房合同，留下了法律隱患。今天小編將目前市場上存在幾種購房合同進行法律分析，你一定要仔細閱讀哦，不然可能以後就要吃虧了。
1、紙質合同：
這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質合同前，要仔細研究各個條款，按標准合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同，並約定「商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。」這是制約開發商備案的重要條款，購房者一定要留意。
2、半網簽合同：
合同文體中如果沒有「已備案」水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規避法律風險，可在簽訂合同後，要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。
3、網簽合同：
網簽合同文本中，帶有「已備案」的水印字樣，其最大的標志是合同首頁有「合同編號」，以英文字母E開始，後排10位阿拉伯數字，並且是機打顯示，這種合同簽訂後，開發商在網上輸入合同內容即為備案。
4、簽署購房合同注意事項：
買受人（購房者）應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
㈤ 現在簽了購房合同還沒辦貸款要改名字可以嗎
合同以及備案是不能在更改名字的，按揭需要前後一致的，想要改名就需要辦理轉按揭。辦理轉按揭需要辦理雙方需要滿足以下：
一、原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件、戶口本；
2、房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、還款卡或還款存摺復印件；
5、房屋買賣合同。
二、新借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；；
3、借款人婚姻證明復印件
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、如公積金貸款另附公積金帳號等。
㈥ 購房合同如何改名字
這樣從正常角度來說是不行的，因為這樣可以的話，炒房就太簡單了，隨便更名就行，但是我見過可以的，原因是找了合同備案科的熟人，大家都認識，知道不會產生糾紛，所以人家幫忙給重簽合同，重新備案了，關鍵要找對人。不用手續費，發票可以重開啊，你自己把關系弄好了，人家開發商會給你重開發票的。
樓上講的是房產證辦好後的過戶情況，這也是一種渠道，就是你等房產證辦好，到房管局簽些協議，過戶給你爸，但如果你是按揭的話，有點麻煩，必須還清貸款再過戶。
你房要是按揭的，按揭年數加你爸年齡不能超過60歲，銀行破規定。
很被樓主的孝心感動，要不是我的房是按揭，我的房產證也是我爸名字的，你可以在拿到房產證後，去房管局辦理過戶手續，關於一些費用，只要家人喜歡，錢是次要。
㈦ 簽完購房合同後還能否改名
想要改名並不是隨意更改，還要走一定的程序。
情況一：在購房合同已備案的情況下，任何人則無法更改姓名。
情況二：在已經完成網簽並完成備案的情況下，如果一定非要辦理更名，是需要購房者和開發商一起協商，再通過徵得開發商同意，並撤銷原本簽訂號的購房合同，重新簽署一份新的購房意願進行新的備案。提示：這里的重新備案是否能成功是關鍵，因為能否成功需要取決於多種因素，比如改名後的人是否有資格取得購房合同等。
(7)貸款購房合同改名字擴展閱讀：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。