① 簽完購房合同備案後沒辦貸款可以退房嗎
可以的，違約金你考慮一下，買房子都有交定金交首付才簽合同之後辦理貸款，你考慮一下交過的錢。錢沒交之時你是爺，你交了之後就由不得你了。
② 買房子，付了首付，也簽了合同，但是銀行貸款還沒辦下來，能退嗎如果銀行貸款已經辦了，還能不能退
可以分幾種情況：
1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；
2.如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；
3.如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
(2)簽了購房合同沒有辦理貸款能退馬擴展閱讀：
貸款材料：
1、借款申請書;
2、有效身份證件及其復印件;
3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明;
4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明;
5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃;
6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件;
7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件;
8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明;
9、借款人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料;
10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
貸款擔保：
如果您申請個人商業用房貸款，應在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。
貸款保險：
以資產作為抵押物的客戶應根據中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短於借款期限，還款責任險投保金額不得低於貸款本金和利息之和，中國銀行應為保險單註明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執管。
在保險有效期內，您不應以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，中國銀行有權代為投保。如發生保險責任范圍以外的損毀，您應及時通知中國銀行，並落實其它擔保。否則，中國銀行有權提前收回貸款。
貸款發放：
《抵/質押合同》或《保證合同》生效後，中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發商(售房單位)或個人的專用賬戶，由中國銀行監管使用。
貸款償還：
貸款人與借款人應在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應按月並自使用貸款後第二個月開始按月償付貸款本息。
借款人在借款合同生效後，若有足夠的資金來源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費用。
資料鏈接：網路 貸款買房
③ 已經簽訂購房合同，但是銀行現在不給批貸款，該怎麼弄房子能退嗎
自己父母可以做共同還款人建議找下父母，實在不行換個銀行試試，有的商業銀行也可以批過。但實在不行，就只能退房了。
④ 跪求 我買的期房已經簽了購房合同了,還沒有辦網簽和貸款,還能退嗎
可以退，找個能接手買這套房子的就沒有問題了。
⑤ 已經簽了購房合同但貸款沒批下來，可以取消購房合同嗎
已經簽了購房合同但貸款沒批下來是可以取消購房合：
剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間里有算改動，這都是可以的，如果售樓處已經簽定了商品房預合同的話，只需要重新簽定一遍，或者讓售樓處給在合同上稍做改動即可；
銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關系，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收兩個月的利息做為違約金；
已經在網上備案的，網上系統也是可以修改的；
有所降低,會把你剩餘的貸款額重新分配到你所貸款的年限里。
⑥ 簽了購房合同但還未申請銀行按揭還能退房嗎
1、不可以退房。
2、你向銀行申請貸款用來購買房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關系為買房子錢不夠因此向銀行申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現因為你退房導致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則面臨2個合同的違約賠款。
3、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
4、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
⑦ 簽訂購房合同了，沒辦理銀行貸款，不想買房了，能退款嗎
購房合同寫道：
第八條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1種方式處理
1.按逾期時間，分別處理(不作累加).
(1)逾期在90日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過90日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金。出賣人願意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
⑧ 購房合同沒有下來，辦貸款有損失嗎只是簽了協議
沒有購房合同是不能辦理按揭貸款的，不能確保房的購買性，只有協議是不夠的，購房合同是具有法律效應的。一般按揭貸款借貸者需要滿足按揭的資料。
1、借款人身份證原件及復印件；
2、借款人戶口本原件及復印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
6、收入證明、銀行流水；
7、銀行存單、開發商的收款帳號；
8、購房合同等。
合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。
⑨ 簽了購房合同,按揭還沒下來交的錢能退到嗎
可以退，但是得去房管局撤銷購房合同，很麻煩。還得交予開發商違約金。只要貸款沒批下來就行！