① 澳大利亞購房怎樣貸款
貸款時間，材料和費用
貸款的流程為：決定好房子-聯系貸款機構-遞交申請-評估-交換合同達成共識-settlement
貸款的先期費用主要包括：律師費，評估費，申請費，solicitorfee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包包括為一個applicationfee。有的金融機構也會免除applicationfee，但是律師和評估費還是照收的，有差別，但是不是很大。Solicitorfee是指您和貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的solicitor審核的時候需要付的費用。
在澳大利亞，當看好房子之後，一般是先付0.5%的定金，然後兩周之後訂金升到10%，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然後交錢入住。如果規定時間之後您不能付清貸款，如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退押金將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。但是強烈建議您如果准備買房之間先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且因為大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您可能可以得到更優惠的房產價格。
貸款所需材料根據貸款機構不同，金融產品不同而千差萬別，但是實際上也很簡單，您只要清楚會計學上的一個概念就不會出問題了，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權宜，而在會計學中，四方面的信息就可以包括您的財務狀況了，那就是資產：原有房產，存款，汽車，財物等；債務：其它貸款情況，其它負債情況；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。但是此外您還需要提供您的身份證明，也就是100pointsID。所謂100pointsID的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於100分，如，護照，75分，駕照，45分，75+45=120＞100，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下lodoc貸款等特殊產品，這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入證明（如employer』sstatement），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。
② 澳洲買房貸款流程
通過國內的代理商買的話步驟：
1、把提供的相關資料寄往澳洲；
2、澳洲預批；
3、銀行對房產進行估價，確定貸款額度；
4、出合同(原件，一式兩份)
5、本人銀行、本人律師、開發商銀行、開發商律師(四方一起，簽訂合同)
其實現在中介也挺多的，還是的自己考慮，給你說一家吧，叫澳信集團，之前也是偶爾的一次機會了解到的，你可以去它們的官網瞧瞧，或者撥打400-1122-388咨詢
③ 購房者簽訂購房合同後，如何向澳洲銀行貸款
一般而言，簽訂合同後42天之內就必須完成貸款的申請，審批，放款，和交割的全過程。澳洲發展商不會幫助客戶申請房屋貸款，而是需要投資人自行安排房產的貸款事宜。
目前市場上的房產中介，及地產投資公司為了更好的服務與客戶，也會協助國內投資人申請銀行貸款。
④ 在澳洲購房交了10%的定金，因為澳洲政策變化，貸款沒有批准，現在不想繼續了，也已回國，開發商說要起訴
從去年開始，澳洲房市表現一蹶難振，甚至有人覺得這是自上一次金融危機後的最大跌幅…
澳洲經濟發展放緩，政策收緊，房地產市場的低迷，讓越來越多置業者和房產投資者，對澳洲房市越來越沒信心甚至憂郁…
然而，最近的局面似乎有些不一樣了！不知道是不是因為澳洲大選在即，為了全面提振選民信心，澳洲政府絕地反擊，祭出一系列大招，放出多個利好信號，以至不少專家都驚呼：「澳洲房市或要回暖了」！
1.ANZ放款只付息貸款條件最多可貸90%,期限至10年
據澳洲FinancialReview及時代報等多家機構報道，澳洲四大銀行之一的ANZ，對投資者只付息貸款標准進行了重大改革，預計將重燃房地產市場投資者的熱情。
改革內容:
1、提高貸款額度比例到90%；（此前ANZ最多可貸80%）
2、延長只付利息的貸款期限到10年（此前是5年）；
也就是說：只要符合基本的貸款資格條件，你只需要總共10%的首付款，就能入市，擁有自己的投資房。而此前，多數情況下，最多隻能貸款80%，購房時需要先10%首付，交房時自己還得籌好另外的10%。
ANZ首席執行官ShayneElliott表示，「我們決定加大對投資者市場的關注。」據分析，這是對地產投資者貸款限制松動的一個體現，也是銀行試圖刺激房地產市場投資增長的一個明確信號，同時也為信貸等房產周邊行業從業者帶來極大利好。
2.澳聯儲第28次官宣低利率1.5%不變上周二（3月5日），澳洲聯儲公布3月份利率決議，維持現金利率不變，為1.5%，這也是連續28次將利率維持在這個水平。
澳聯儲表示，低利率水平能繼續刺激澳洲的經濟，減少失業，提高通脹率。1.5%已經是歷史最低利率水平了，繼續維持不變，也讓不少有意購房者鬆了一口氣。對於置業者和買房投資者而言，最直接的好處就是，可以繼續享有較低的房貸利息成本。
3.澳聯儲行長PhilipLewe：當前價格或是入市好時機澳聯儲行長PhilipLewe在《澳洲金融評論報》的商業峰會表示：「最近，越來越多人認為現在是買房的正確時機，投資者沒有大量湧入，但首次購房者和升級房產的買家開始考慮，當前價格也許是考慮進入市場的好時機。」
較低的價格和較小的競爭，正在鼓勵首次置業者和想要升級房產的買家進入市場。房價下跌，能讓更多人買得起房。前幾年房價的持續上漲，讓不少人感到買房供房壓力大。而如今房價下跌，對於置業投資者來說，不失為一個相對低風險或抄底的好機會。
4.重大移民利好新增36個職業3月11日，澳洲最新技術移民清單出爐，共有212個職業，其中新增36個熱門職業。新增的36個職業涉及藝術類、理工類、科學類、IT和其他類別，也就是說，申請人不僅可以申請畢業生臨時工作簽證（485簽證），還可以申請獨立技術移民（189簽證）。
（新增移民職業名單）
移民專業增加，會吸引更多有移民需求的人進入澳洲，隨之而來的購房需求也會增加。只要能有澳洲長效的工作簽證，或通過獨立技術移民順利拿到PR，都可以不受海外買家的嚴苛限制，愉快地在澳洲買房。
5.澳元持續暴跌，近3年新低近兩個月澳幣都呈現下跌狀態，就在上周，澳元兌美元匯率跌到1：0.703而澳幣對人民幣匯率更是最低跌到了1：4.723！
最近這段時間，澳元兌人民幣一直在4.8左右徘徊，想了想去年長期高於5，再想了想好幾年前，匯率最高逼近1：7的時候，現在這可是近三年來最低的匯率，無論是換匯還是買房，都是大省（賺）一筆錢呀！
同樣100萬澳幣的房子，2011年匯率6.95的時候，約人民幣695萬；如今4.72的匯率，人民幣只要472萬元！相（節）差（省）223萬人民幣，一部新款保時捷跑車的錢都省出來了啊~
當然，沒有人能絕對預測澳洲房價什麼時候一定會漲，但是，這么多的利好消息加起來，許了廣大買家一個可期的未來！