❶ 購房者無貸款合同怎麼辦
要麼那個工作人員在撒謊，要麼就是開發商與銀行經辦人兩者之一有什麼貓膩，「在整理檔案整理完了打電話通知你」純粹胡說八道！
按揭貸款就是你把房子抵押給銀行，銀行貸款給你，你按月還款。如果沒有合同，請問銀行怎麼把你的房子在房屋交易中心設定抵押？！
如果沒有抵押，你借100個膽子給銀行工作人員，他也不敢放貸款給你！
肯定是開發商（提供按揭貸款的部分擔保方和貸款實際收到者）、銀行經辦人員其中某個環節有問題，可能很多種（當然最最簡單的是工作人員工作疏忽把給你的那份丟了或忘記簽了）。
其實有沒有合同現在無關緊要，關鍵是
1、你要確認你的確是在這個銀行用你這套房子按揭抵押貸款了你所知道的、正在還的那筆貸款。否則，過上幾年，你覺得還完了，銀行確通知你還有一大筆錢沒還，就不太好了。
2、還完貸款，不是還要解抵押嗎，沒有合同總是不方便的。
3、貸款合同條款誰也不能都記在腦子里，有一份暗示看看還是方便的
因此，為保護你的合法權益建議你一定要拿到這份貸款合同（這是你作為合同簽訂方的權利），應急的話可以到所在地房屋交易中心檔案室交點費用（個人查挺貴）復印一份並要求蓋上中心的章（那裡肯定有），你是房主一般都給查，不行就找找熟人。
希望能幫到你。
❷ 購房貸款合同丟了怎麼辦 購房貸款合同注意事項
房貸者申請住房按揭貸款時，當貸款申請通過審批後，銀行會與其簽訂房貸合同，此合同一般是銀行、借款人、開發商各執一份。對此,有人問：如果不小心將購房合同弄丟了或是忘記放哪兒了，該怎麼辦？
一般情況下，房貸合同丟了不會有什麼影響。如果您需要合同，銀行有一份，可以復印，可以攜帶本人有效身份證到經辦行，讓銀行給您一個合同復印件，也可以作為證明。在加改原件與復印件相符的章或者掛失。
結清貸款時一般銀行會出具結清證明嗎，用這個到房地局去辦理撤銷抵押手續，不需要合同(各地政策可能不一樣，可以去當地房地局咨詢)如果您辦理的是公積金貸款，那麼可以攜帶本人有效身份證到公積金核心查檔，但是很多單位嫌麻煩不願意查，如果是這樣您也可以到房產抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續費。
購房貸款合同注意事項
在借款人辦理銀行貸款時，不少借款人常常會忽略一些原本應值得注意的事項與環節，在辦理貸款時的注意事項：
1、申請貸款額度要量力而行，在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2、對借款人來說,如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
3、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
4、對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約。
❸ 貸款買房後為什麼我（買家）手裡沒有銀行的貸款合同
找銀行要,雙方各一份,沒有貸款合同怎麼確定自己貸款的呢。
這個是不合法的，購房貸款合同銀行應該直接給貸款人的。
同時貸款合同是由銀行或開發公司直接給貸款人的，可以通過自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領導人。
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
❹ 購房貸款合同丟失了怎麼辦
購房貸款合同丟失了怎麼辦?
購房貸款合同還是相對比較重要,如果不是什麼大問題,對以後自己影響不是很大,丟了也不是多大難題。我們可以如下操作:
(1)可以攜帶本人有效身份證到經辦行,然後讓銀行重新給您一個原合同復印件。
(2)如果辦理是公積金貸款,那麼可以攜帶本人有效身份證到公積金查檔。
(3)也可以到房產抵押部門查檔,但是這個需要繳納一定手續費。
❺ 我是中國農業銀行辦理的購房按揭，已開始按揭，手裡沒有貸款合同，銀行和開發商相互推，怎麼辦
提取公積金要購房合同和首付款發票，應該找房產開發商，和銀行沒關系的。
❻ 購房貸款的合同不見了怎麼辦
購房者和開發商簽訂購房合同後，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。
如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時採取相應的補救措施，而在不同的時期所採取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：
一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。
二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
三、
在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明。三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已被注銷。這時，盡管購房合同的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已發生變更，所以需要和銀行簽變更協議
❼ 購房貸款合同丟失怎麼辦合同丟失後果
人們在買房時都必須要與開發商簽訂購房合同。購房合同是購房者收房驗房的重要依據，如果購房合同丟失會有哪些後果呢？對於上面的這個問題具體的內容，本文將一一為您揭曉答案。
購房合同丟失會有哪些後果
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
購房合同是購房者與開發商之間設立、變更和終止房屋買賣法律關系的重要依據，它對明確雙方權利與義務具有不可替代的作用。
因此，不管房產證是否辦理，購房合同都是非常重要的。沒有購房合同，今後購房者若與開發商發生糾紛（如房屋質量問題等），將不利於購房者向開發商主張權利。
購房合同不慎丟失怎麼辦？
可分兩種情況來解決：第一、如果購買的是現房，按中國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，你若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，你只需補辦丟失的材料就可以了。
第二、如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記，可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據中國《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
另外，也可以採取以下辦法：首先，向開發商說明情況，與開發商協商解決，能重新簽訂購房合同，並就所支付購房款事宜要求開發商出具相關證明。
其次，倘若不幸與無誠信的開發商遭遇，你可以設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，並註明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實，這樣補充協議就可以起到與原合同相等的作用。
此外，建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關房產手續，可以先將所有資料復印一份，使用復印件有時一樣能辦。這樣如果丟了原件還有復印件做證明，能夠在以後通過法律或其他途徑解決爭端時提供證據。
對於「購房合同丟失會有哪些後果」以及「購房合同不慎丟失怎麼辦」等問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望上文內容能夠幫助您解決您所遇到問題。根據上述內容，我們知道了購房合同的重要性，在開發商存在違約的情形時，購房合同是購房者維權的重要依據，一旦丟失，將會給購房者帶來不利的法律後果。如果您有遇到購房合同丟失的情況，要注意及時採取措施來補救。如果您不知道具體怎麼操作時，不妨咨詢一下房產方面的專家律師的意見，以避免遭受無謂的損失。
以上是關於「房屋貸款合同丟失怎麼辦」的全部內容，最後，小編提醒各位即將獲得貸款的朋友們，簽訂完貸款合同後，一定要保管好。因為在還清房屋抵押貸款後，借款人需憑借款貸款合同辦理還款證明後，才能到產權部門辦理產權抵押注銷手續。
（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 按揭買房沒有購房合同要怎麼處理
買房沒有購房合同可以交易。
購房合同：是指根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
購房合同的使用：
開發商將房產正式交付使用時，一般都只有發票和購房合同，房產證一般要過段時間才有，一般情況下是半年到一年左右的時間。
現房東持發票和購房合同是正常的，只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯情況下)，簽好定金協議，此時要注意查看對方的有效證件嗎，還有房產的物業收據，要說清楚物業收據上的費用是誰付，免得到時候有麻煩。
然後可以憑發票去公證處公證，是合法程序而且是安全的。